按揭贷款的首套如果你已经结清贷款的情形下能够过户，但贷款没还完的情形下不可过户。以按揭贷款的形式选购房屋是在该不动产上制定了质押，金融机构做为质权人，产权年限人是抵押人。因此在按揭贷款未结清以前，该房屋不可过户。

深圳小产权房2022年现行政策：小产权房子不可发证，与此同时严格执行农村集体土地土地确权登记发证个人行为，不得搞虚报土地资源登记，禁止对违法用地没经依法办理就登记发证。不限制小产权房的开发和购买，但小产权房子开发和购买必须获得深圳市政府机构或是国土资源管理局的审核，对于一些合乎城市的发展的才可以创建，不然间将视作违章建筑，日时有可能还需要拆除。对于早已购买小产权房家庭的，因房屋没法取回，因此会对于有些阻拦深圳市城市规划建设持续发展的房屋给与拆除并支付补助，对未拆除的房屋也无法授予房屋产权证，但依规具有居留权40年，产权到期后需补缴土地出让。此外，深圳小产权房可以买，但是不建议购买。

小产权房就是指在农村集体用地上基本建设的房子，未办相关的有效证件，未交纳土地出让金等花费，其房屋产权证并非由国家房管所单位颁发，只是由乡镇政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”并不是法律名词解释，是我们在实践中产生的一种约定成俗的称呼。层面，是严禁新创建与市场销售小产权房。广州政府严苛审批以乡村团体为名申请的住房项目建设，严格遵守“一户一宅”的要求，在进一步调查的根基上，从根源上严禁“小产权房”新项目。另一方面，是有效处理已完工与已卖出的小产权房。在今年的两会建议中，深圳市处理小产权房的大概思路转换为将其转换为保障性住房－针对已完工与已售卖的小产权房，达到申请办理保障性住房标准的家中，能为其申请办理保障性住房房屋产权证明；而不符合申请办理保障性住房标准的家中，但收益稍低，且选购小产权房仅用来源于住，那麼就要她们补交土地出让金、税金等一系列花费，并按商住楼为其申请办理房屋产权证明。除此之外，还涉及了一部分非住宅类小产权房能够根据补缴土地出让金完成转正定级，动迁后赔偿方法的多样性及赔偿额度计算方式的重设等，全是2021年深圳市对于小产权房明确提出的解决性对策。