答：等额本金提前还款的最佳时期是在没有收合同违约金前提下要趁早，具体指在常规还贷1年之后、贷款期限的1/3年之前提前还款最好。原因是：等额本金首月利息较多、逐月下降，因而越快提前还款，越会节省大量利息。住房贷款一般正常的还贷1年以后不收提前还款合同违约金了。贷款期限前1/3年期间还利息约占总利息的一半，若要节省大量利息，最好是在前面1/3年之内提前还款。

答：1、每月还款金额：等额本息的每月还款金额是不变的，而等额本金的每月还款金额往往会下降。主要是因为等额本金的方式下，每月还款的本金是不变的，而贷款利息往往会伴随着本金的降低而降低，因而总还款金额逐月下降。2、总贷款利息：因为等额本金的方式下每月还款本金固定不动，因此整个贷款年限内付款的总体贷款利息比较少。而等额本息的方式下，尽管每月还款金额固定不动，但因为每月的还款本金都是在逐月增长，因此需要付款的总体贷款利息会比较多。3、适用人群：等额本金的方式适宜初期收益相对较高的群体，因为这样的方式借款人在前期必须还比较大的借款金额，而随着时间推移，还款金额会逐渐减少。而等额本息的方式适宜每月工作稳定的群体，因为这样的方式下每月还款金额固定不动。

答：在买房贷款时，选择等额本息还是等额本金需综合考虑。等额本息的优点：1. 每月还款金额一样，便于记忆；2. 适合还款能力稳定的人群。等额本息的缺点：1. 利息负担重，尤其是在还款的前几年，要多支付很多利息；2. 提前还款时间较晚，因为一开始就还的是本金，所以本金还的少，利息相对就少。等额本金的主要优点：1. 总的利息负担较轻；2. 提前还款时间较早；3. 对于资金使用效率较高。另外，等额本金的主要缺点在于：每月还款金额不定数，刚开始压力较大。考虑因素除了贷款人的收入还款能力外，还有房贷期限和贷款人的年龄。一般年龄越大，还款能力越弱，建议选择等额本息；贷款期限越长，利息负担越重，因此需根据实际情况来决定。总结：等额本息适合于还款能力和收入稳定的人，而等额本金则适用于对资金使用效率要求高、还款能力较强的人。在综合考虑自己的实际情况后，才能做出最佳选择。

答：等额本金第二个月比第一个月多的原因主要是由于还款方式的不同。具体来说，等额本金还款法是每个月的还款额逐渐递减，在第二个月时加上上个月的利息，所以会比第一个月的还款金额要多。等额本金是前期还款快，在开始还款的头几个月占总供款的比较大，之后的每个月份占总供款的逐月递减。在还款的过程中，每月还款的金额包括两部分，一部分是本金，另一部分是利息。其中本金是不少的，每月的本金金额会比前一个月少一些。因此，第二个月还款的利息相较于第一个月要多一些，看起来第二个月还款就比第一个月多了。

答：等额本金第一个月还款额与计算金额不一致，主要是由于首月还款中，除了包含贷款本金，还包含一定的利息。具体来说，等额本金还款方式是每月递减的，递减的主要是本金部分。由于贷款期限和利率不变，所以第二个月还款金额会与上月保持一致。因此，首月还款时，利息和本金都在还款中，但后续月份就只会是本金。

答：等额本金还款在第7年已经还大部 分利息，后续还款额度降低，利息减少对月供没什么影响。综合考虑首月还款额最多，逐月递减，越往后月供越少。如果客户选择在第七年申请提前还款，可能不需要偿还额外的违约金。因此，从节省利息的角度来看，等额本金第七年是一个相对划算的选择。 然而，等额本金还款方式也有其缺点。由于需要支付更多的本金，所以前期还款压力较大。此外，如果选择提前还款，可能会造成一定的经济压力，甚至影响贷款人的信用记录。 因此，在选择等额本金还款方式时，需要根据个人经济状况和还款能力进行综合考虑，包括但不限于收入、支出、负债、未来预期等。在做出决策之前，最好咨询专业的财务顾问或贷款机构，以获得更准确的建议和指导。

答：等额本金每月还款忽高忽低的原因如下：1、随本金额减少，每月还款本金保持不变。还款前期，利息较多，每月还款金额不同，随着还款时间的推移，利息逐渐减少，每月还款金额也会逐渐稳定在某个数值附近。2、不同家庭对还款方式的要求不同。一种是现金还款，直接从存款账户中扣除，可能会因临时需要资金而影响每月还款金额；另一种是委托银行代扣还款，需要绑定一张银行卡作为还款账户，划到这张银行卡上的钱就不会再增加任何额外支出。此外，一些金融机构还可能提供其他方式来调整还款金额。综上，不同的家庭和贷款方式会导致不同的月还款金额。至于到底合适哪一种，还需要考虑家庭实际情况和个人收入水平。以上内容仅供参考，建议咨询专业人士后再决定使用哪种方式。

答：等额本息和等额本息本金是两个比较常见的住房贷款还款方法，他们的主要区别在于每月还款金额的计算方法和优势。等额本息就是指贷款人每月依照相同的金额偿还贷款本息，在其中每月贷款利率按月初剩下借款本金测算并逐月还清。这种方法的特点就是每月还款金额固定不动，在其中本金一部分逐月增长，贷款利息一部分逐月递减。因而，等额本息适合有正常的支出方案家庭，能够确保每月还款金额稳定。等额本息本金就是指贷款人每月按相同的金额偿还借款本金，一起结清上一买卖日至此次还款日中间利息。这种方法的特点就是每月还款金额逐月递减，在其中本金一部分维持同样，而贷款利息一部分逐月递减。因而，等额本息本金较为适合在近日还款能力强借款人，随着时间推移，还款压力会逐渐减轻。

答：1、还款不同等额本息本金就是指借款人将借款本金摊到每个月，每个月偿还的本金相同，而利率伴随着本金的逐月降低而降低。因而，在等额本息本金的还款方式下，早期每月的还款金额比较高，中后期日益减少。等额本息还款就是指借款人每月依照固定金额偿还贷款本金，在其中每月偿还的本金利息比例保持一致。换句话说，在等额本息还款的还款方式下，每月的还款金额固定不动，但随着时间的推移，每月偿还利息日益减少，本金逐步增加。2、计算方式不一样等额本息本金的计算公式：每月还款金额 = (借款本金 / 还款月数) (借款本金 - 已偿还本金总计) × 月利率。在其中，月利率 = 年化利率 / 12。等额本息还款计算公式比较复杂，必须要先测算每月利息一部分，然后测算本金一部分。实际计算公式如下：每月还款金额=[借款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数] / [(1 月利率)^还款月数 - 1]。

答：住房贷款一般采取的是等额本息还款法,银行大部分也默认设置该还款方式,只有少部分采用的是等额本金还款法,且一般需要客户主动提出,银行才能将等额本金还款做为贷款的还款方式。 而银行之所以这么,是由于住房贷款采用等额本息还款法得话,客户必须支付的利息相对性大量,银行能够扣除更多贷款利息,对盈利有益;也有,选用等额本金还款法得话,客户在前期的资金压力比较大,因此对客户的信用标准要求比较高,必须客户有一定的经济能力,生活来源相对稳定,要不然贷款逾期的可能性比较大。

答：1、等额本息本金的特征：每月的还款额不一样，展现逐月递减的情况;它是将借款本金按还款的总体月数平均分，加上上一期剩下本金的利息，这个就产生月还款额，因此等额本息本金法第一个月的还款额较多，随后逐月减少，越还越小。2、等额本息还款的特征：每月的还款额同样，从本质上来说是本金占有的比例逐月增长，利息占有的比例逐月下降，月还款数不会改变，则在月供“本金与利息”的分配比例中，前半部阶段所偿还的利息比例大、本金比例小，还款时限一半以上后逐渐变为本金比例大、利息比例小。换句话说，在等额本息还款还款的方式下，伴随着借款剩下的本金的逐渐减少，利息的比例慢慢减少。而等额本息本金还款的形式里边，每月还款的本金数量一直不会改变，可是利息慢慢减少，每月还款的数额就越来越低。

答：等额本金利息会慢慢减少，浮动是与LPR相关的，但凡是应用LPR的新办房贷就会有一定的浮动。

答：提前还款是否有违约金必须视合同条款来定，如果合同里实际履行违约金而且贷款人还处在必须支付违约金的范畴以内，那就必须支付违约金。

答：等额本息和等额本金是两种不同的房贷还款方式，**在贷款利率不变的情况下，选择等额本金会划算一些**。 具体来看，等额本息每月偿还的本金固定，但利息却随着本金的减少而增加，总的利息支出也相对较高。而等额本金每月偿还同等数额的本金，由于每月的还款本金固定，所以每月的利息逐渐减少，贷款总利息较等额本息将减少许多。在还款时间上，等额本息还款时间长，但月供压力较小；等额本金还款时间短，但月供压力较大，且需在还款初期大量投入资金。 总的来说，如果希望减少总利息的支出，且有能力承受等额本金初期较高的月供，那么等额本金可能会是更划算的选择。不过，具体情况还需考虑，如贷款期限、利率、收入情况、承受风险能力等因素。在做出贷款决策时，建议咨询专业的财务顾问。

答：等额本金提前还款的最佳时间是贷款后的**前两年**。 这是因为，在贷款前期，贷款本金余额大，提前还款损失小。在贷款初期，提前还款过多可能导致月供负担下降，银行贷款利息减少，但对于还贷年限的持续增长成本减少的效果会打折扣，而后期每年提前还款基本是处于本金减少，利息减少的情况。 综上，等额本金提前还款的时间应该在贷款的前两年最佳。不同银行的规定略有差异，具体情况还需参考银行规定。

答：等额本金和等额本息是两种不同的房贷还款方式，主要区别在于还款方式、利息、月供金额等方面。 1. 还款方式：等额本息是每月偿还同样数额的本金和利息，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。而等额本金则是每月偿还同样数额的本金和剩余贷款在该月的利息。 2. 利息：在利率相同的情况下，等额本息所支付的总利息比等额本金多一些。这是因为等额本息的还款方式是前期利息占比大，所以总利息相对更多。而等额本金的还款方式则是每月偿还同等数额的本金，所以本金减少的速度比利息快，总利息也就相对较少。 3. 月供金额：由于等额本金每月的还款本金是相同的，而等额本息每月的还款利息随着本金的减少而减少，因此等额本息的月供金额相对更低，对于贷款人来说初始压力相对较小。 选择哪种还款方式主要取决于个人实际情况，包括还款能力、预期的收入增长情况、对资金使用需求的周期长短等。

答：等额本息和等额本金是两个比较常见的借款还款方法，各有各的特点，实际哪一个划得来，在于你的还款时间与金额。在贷款年限、金额和利率相同条件下，等额本金的总体利息要比等额本息少了很多。因而，如果你的还款时间比较长，或是贷款金额比较大，那样等额本金可能会更划得来。可是，等额本金的初期还款工作压力也较大。如果你现阶段还款压力太大，或是对于未来还款有很高的预估，那样等额本息可能更适合您。由于等额本息每月还款额同样，便于分配收入支出，比较适合经济发展条件有限早期还款资金投入太大，收益处在较平衡状态的贷款人。除此之外，假如是准备提早还款得话，等额本金很有可能比较合适，由于等额本息早期所偿还的金额多数为利息，而等额本金由于前期还款本金比例较大，利息占比偏少，所以更适合提早还款。

答：等额本息转换等额本金，需要支付的利息是不固定的。 转换时，应先计算转换当月的前期利息，前期利息不再改变，后期本金逐月减少。 转换月数越多，节省的利息越多。

答：等额本息中途转等额本金可以参考以下步骤：1. 有足够的还款能力：将剩余本金做一次性还清，这样可以从银行重新办理出贷款手续，按照等额本息或等额本金的还款方式进行还款。2. 提前部分还清：这种做法可以将还款压力转移到以后，还可以节省大量的利息。可以选择在还款过程中，将还款金额规定为每月还一定比例的金额，以逐步减少还款压力。请注意，这些建议仅供参考，具体的转本息方式请根据个人情况和贷款合同中的规定进行决定。

答：等额本息中途转等额本金需要1个月的时间。在办理提前还款时，银行要求客户必须填写申请表，并且约定是1个月后方可修改合同。在申请贷款时，可以选择签订一年以上的贷款合同，在一年之后可以申请转换为等额本金。

答：并不是。假如每个月还贷里一半是本金，另外一半是利息，那样，最终偿还的本金和利息彻底相同。偿还的总本金和总利息一模一样，这类借款现实中不存在的。

答：等额本金一般是先要先还本金，等额本金就是将本金平分到每个月，随后结清上一个还款日至此次还款日中间利息，等额本金早期还款比较多，中后期还款偏少，还款期内本金不容易转变，仅仅所偿还的贷款利息不断下降。

答：等额本金可能是固定利率也可能是浮动利率。如果客户在办理借款合同时，所选择的固定利率与等额本金的还款方式，那样此次借款采用的就是固定利率。而签署合同选的是浮动利率，应用等额本金还贷，贷款利率实施的便是浮动利率。因此，贷款利率都是相同的或是波动，可能与合同约定相关，与还款方式不相干。

答：等额本息本金是越还越低。其计算公式：每月还款额度= (贷款本金/ 还款月数) (本金—已偿还本金累计额)*每月年利率。从计算公式能够得知，等额本息本金就是指借款人依据贷款时限把贷款数本金总金额均分到各个月，换句话说每月要偿还的本金金额都是一样的，加上剩下贷款(这里说的是剩下贷款)在这个月所形成的利息，这样一来，尽管每月的还款本金额固定不动，可是利息却越来越少，简单说就是借款人最初还款压力比较大，由于要支付的利息一开始会多一点，不过随时间的流逝每月还款数都越来越少。

答：等额本息30年，在第七年前申请办理提早还款比较合适。等额本息还款方法，每月的还款额保持一致，早期每月还款额中，利息比例占比比本金多，中后期还款每月还款额中本金占比比利息多。等额本息30年还款，还款第7年以后，利息在每一月还款额中的比例开始慢慢低于本金在每一月还款额中的比例了，因此在第七年以前申请办理提早还款会比较合适。