答：买方必须携带的证书材料：1、若买方单身男女，必须携带身份证件、户口本、房产买卖买卖交易契税完税证明;2、若买方已经结婚，必须携带夫妻两个人身份证件、结婚证书(若买房人是外省人，必须结合当地要求，提供当地临时居住证或其它有效证件)、家中户口本(户口本是外省的必须提供临时居住证)、二手房买卖买卖交易契税完税证明;3、若买方离婚，必须提供本人身份证、户口本和房产买卖买卖交易契税完税证明、离婚证书、离婚协议书，如果购房者携带未成年，必须携带小孩所属的户口本;卖方必须携带的证书材料：1、卖方必须携带本人身份证、房屋产权证，假如买卖房子卖方有好几个支配权产权共有人，必须产权共有人在场签名，若不能在场签名，必须由签名工作人员提供未在场权利人公证委托书，(家中满五住宅，必须卖方提供结婚证书和夫妻两个人户口本);2、假如是房地产是继承过户获得房产，卖方还需要提供原房产证明、继承公证书。

答：1、合同纠纷风险大。假如卖家在购买房产时没有还清房款，那样买家必须承担较大的风险，由于卖家很有可能无法按期还贷，造成房屋被取回，从而造成买家财产损失。2、房产抵押情况。假如卖家未还清房款，那样房子将处于质押情况，没法办理过户，必须卖家还清房款后才能申请。3、赎楼花费。假如卖家未还清房款，必须赎楼才可以办理过户，赎楼费由买家承担。因而，在购买二手房时，应注意卖家是不是已经还清房款，防止出现合同纠纷的风险。与此同时，假如卖家未还清房款必须赎楼，必须沟通好赎楼费用承担方法。

答：能买，可是不建议购买，由于不便许多，较为耗费精力。假如事前了解二手房存有经济纠纷得话，实际上不建议开展购买的。由于卖方产生经济纠纷，那样房子很有可能会被限定或是被查封。那么这个时候房子是不可以正常的买卖交易的，并且也无法再继续办理过户，那样买房者将会会遭遇钱房两失的风险性。因此在购买二手房以前，得先审查清晰，让卖方还清贷款再办理过户。如果真的想要购买得话，在合同中进行约定，让房东服务承诺因房东本人的债务纠纷、房屋所有权难题而造成房产交易被停止，须承担对应的法律法规和保密责任。如果真产生经济纠纷得话，那可以合同中条文承诺，讨回买房并得到相应的赔付。

答：查看房屋产权证原件和卖方身份原件，核实房屋产权。办理二手房入市资格审批手续。办理二手房入市资格审批手续。卖方到当地房地产交易中心办理房屋上市审批手续。

答：第一条：房屋基本情况1、甲方已按照国家有关规定，取得相应坐落于天津 区(县) 的房屋使用权资格证书( 字第 号)国有土地使用证书( 字第 号)。甲方自行将坐落于 区 的 房屋(下称“该房屋”)卖给乙方。乙方对于该房屋已作深入了解并实地看房，对于该房屋现况情况属实，愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下所示：房屋特性： 所有权人： 户型： 总建筑面积： 平米(以房产证/房薄上备案的建筑面积为标准)。楼房： 总叠加层数： 土地用途：转让/划转附属工程：第二条：成交价甲、乙双方商议之后的具体成交价为：rmb 元整(英文大写)，该房屋产权年限或租赁权产权过户时的相关费用由 自行担负，(该房屋产权年限或租赁权过户费计算标准是特定资产评估机构对于该房屋的评估价值，并非丙方所提供的买卖指导价和双方商定的实际成交价。)该房屋服务设施产权过户的相关费用由 担负。第三条：中介公司信息服务费用及付款甲、乙、丙三方签署合同规定时，甲方需向丙方缴纳中介公司信息服务费用rmb 元整(英文大写),乙方需向丙方缴纳中介公司信息服务费用rmb 元整(英文大写)。

答：1、明确选购目地：在选择二手房时，一定要明确自身的消费目地，就是为了投资还是自己住，这决定了房地产的类型和价格，都是选择二手房的关键依据。2、深入了解房子价格：深入了解房子价格，是选择二手房的重要前提条件，能够让你更好地把握价格行情，防止被超价楼盘而上当。3、把握环境数据：不但要知道房屋自身的状况，更应关注周围环境，掌握交通条件、买东西便利度、就近原则院校、住户活动等等，便于确保自己的项目投资获益。4、留意房型：选购二手房时，理应重点关注房型，看一下室内空间是否可行运用，是不是满足家庭的需要，及其定居是否舒适。5、考虑到室内装修状况：二手房装修状况也需要仔细考察，看一下墙壁、木地板、窗子、门等都是否有毁坏，及其是否有要换的装修。6、关注楼房总面积：楼房总面积是否可行也需要仔细考察，总建筑面积和套内建筑面积是否一致，以及是否有装修隔断等都需要重点关注的。7、检查房屋期限：选择二手房时，也需要关注房屋的使用寿命，是不是已经超过允许使用期限，是否要翻修等都是需要考虑的重点。8、评定房屋使用价值：在选择二手房时，还需要评估其价值，看看它的价钱是否可行，是否可以通过较低的价格获得更多盈利。9、考察物业管理服务：选购二手房时，也需要关注小区的物业管理情况，看看有没有物业管理服务，及其有没有必要美化环境等可以把握。10、高度重视交易环节：一定要重视交易环节，细心咨询合同，确定房屋是不是符合标准，及其买卖是不是符合规定等。

答：二手房不满两年是能够选购的。尽管依据我国《城市房地产管理法》的相关规定，二手房不满两年不可以进行出售，但实际上交易环节中，只需双方签订了购房合同并进行网签和备案，就可以达成交易。

答：3、房地产办公室对当事人提交的材料进行审核，条件符合后，再到税务机关缴纳相关税费，方可办理房地产过户登记。1、买卖双方同意后，可以签订买卖合同。2.、当事人应携带材料及过户登记申请表到房管所登记。

答：1、查档，到房产管理局或房产交易中心查看房屋是不是是被质押、交通违章、被查封等状况。2、付定金，订金是签订合同过后，所付出的一定数量的贷币，来保证合同的效力，并具备法律效应。3、签三方协议合同网签合同，三方合同是指连着中介公司一起合同，网签合同是指依照合同签署金额等信息登记到房管局网站合同。4、赎契，赎契主要用于房东借款还没有结清的现象，赎契结束后房东能够取回来房屋产权证。5、银行评定，银行会规定资产评估公司对房产开展价值分析，随后分辨下款金额等状况。6、签署按揭贷款合同，指签署合同、购房付清首付以后，然后将此房抵押给银行以或是贷剩下放款的资质。7、银行出示允许借款通知单，银行审批之后，允许下款，会通知贷款申请人签定二手房按揭贷款审核书。8、涂销和递件，涂销是指到银行涂销借款，取回来房产证原件（即通常所说的红本），递件是指到房产交易所申请办理产权变更，提交审批，审批进行拿回执的一个过程。9、首付和财政管控，是指将房子首付放进银行，产权过户成功之后银行会将首付转款给房东的一个过程。10、缴税产权过户，递件通过审核领到回执以后，交纳各种各样要求的房子税费，出购房发票，出回执。11、更新证（出5元合同印花税以后取得一个新的房屋产权证）。12、交房，交易双方工作交接房子锁匙、家用电器、包括各类物业管理费、水电气等。

答：1.调价：假如二手房定价太高，可能造成买家并对没什么兴趣。在这样的情况下，卖家可以选择降低价格，以吸引潜在性买家。能通过与房产中介或专业评估师资询，深入了解价格行情，进行合理调节。2.提高房产价值：卖家可以通过一些简单的装修和整修工作任务，提高二手房其价值。比如，再次粉刷墙面、拆换陈旧的家具或翻修厨房卫生间等。这种改善能够吸引买家，并提升房子的竞争力。3.宣传推广：卖家能够强化对二手房的宣传推广，提高影响力和曝光度。可以通过在房地产网站上发布广告宣传、制做宣传手册、应用社交网络等方式来进行营销推广。与此同时，与房产中介协作也是一个不错的选择，他们往往有更大范围网络资源渠道通路，能够帮助卖家找到更好的买家。4.寻找专业协助：假如一段时间内无法成功售出二手房，卖家可以选择寻找专业协助。房产中介和专业的房产经纪人有着丰富的经验和专业的行业专业知识，能够帮助卖家制定合适的营销策略，并提供相关的营销支持。

答：值。许多城市实行了限购房政策，假如名下房产卖不掉，那必然是更换不上新房的，还是建议大家将老房的房屋信息放在中介公司，中介公司的客户资源量是很大的，业务员还会帮助找到更好的顾客，你稍微减少房子价格，很快就可以吸引顾客的关心。假如寻找有意愿的顾客，能够立刻签署购房合同，申请办理房产过户手续。只需取得成功办理房产过户那样就可以选购新房，我们在卖房子期内就可以看有没有自己满意的房子，房子售出后就可以签署新房的购房合同。

答：房地产商和房地产经纪企业合作，由于艺人公司有很多潜在性客户，也可以问卷调查表，征选有买房做改进想法的人客户。也很正常带客户去看新房，假如客户比照新房子有兴趣，房地产经纪企业对客户老房子进行评价。中介对老房子给出一个价钱，这个时候签约合作房地产商也作出让价。屋主先付一部分订金，这笔钱由合作者垫，中介公司逐渐卖旧房子。2个月时间内把房子卖出去，卖房子钱用作“购房的钱”，推行多退少补的基本原则。假如卖不掉，订金还退给垫付的一方。

答：1、开启裂缝：应用自动切割机或冲击电钻将裂缝开启，并清除里边的脏物尘土。2、填充：应用填缝剂或耐水泥砂浆填充裂缝。填充的时候要注意填充充足，防止留有间隙。3、整齐：应用面包刀将填缝剂或耐水泥砂浆刮平，以确保表面光洁整齐。4、等待：等待弥补干后，然后再进行打磨抛光和上漆等处理。

答：二手房墙面开裂肯定是房子质量问题所导致的，如果两个人早已签署了买房合同，办了房产过户手续，那样房子是很难退还的，质量问题只能去房地产商处理，能让房地产商帮助修补房子，而且给予一定的赔付。但大家一定要查清墙面开裂的重要原因，仅仅只是房子装修的质量问题，那样能将原来的家装材料所有清除，随后翻修是不存在这个问题了。我们在买房的情况下一定要慎重，最好请第三方公司帮助检测房屋品质。

答：针对选购违建房是颇有见地险的；违章建筑，简单来说就是，在规划区内，尚未取得建筑工程规划许可证或违背建设工程规划许可证的相关规定建设中的，并采取蒙骗方式骗领准许而占地面积新创建、改建和改造的建筑。违章建筑的房屋是不能够交易的，所签署的房屋买卖协议都是失效。购买者如不了解所选购的房屋是违章建筑，购买者为法律法规里的善意第三人，当然不存在过错，不可负责任;则出卖人理应退还购买者早已交纳的购房的钱，赔偿经济损失自交款次日至结清之日按人民银行同时期类似货款利率测算利息。相反，购买者对房屋的违法性可能是知道的，具备过错，则该应当负责因而带来的损失。

答：二手房能够交易，但是不代表每一个二手房都能拿到市场中买卖。根据国家有关相关法律规定，存有以下状况的二手房，不可以交易：1、未依法获得房屋所有权证书的房屋;2、只取得使用权房屋，如房屋管理处直管公房;3、判定为危楼的房屋;4、以标准价选购，并未按出厂价补充剩下合同款，向全产权年限衔接的房屋;5、在农村集体土地上兴建的房屋;6、早已列为拆迁公告区域范围房屋;7、所有权共同的房屋，别的产权共有人不愿意售卖的房屋;8、所有权有纠纷房屋;9、早已质押，而且没经抵押权人书面确认的房屋;10、依法查封、扣留或是依法以别的方式限定所有权转移房屋;11、房屋已租赁别人，出卖人没按规定通告承租人，损害承租人优先权等权利的;12、法律法规、法规规定严禁出让其他情形。

答：1、产权真假业主在购买二手房时应该都是都会要求卖家把房屋的房屋产权证交给自己看的，可是房屋的房屋产权证是不是真实存在，很多人都不会去认证，一般来说，最直观、高效的预防办法就是到房地产业产权备案单位查询，核查产权信息真实性。2、产权共有人是不是允许售卖房地产有一些二手房的产权属于一共有产权，很多人一同拥有一套房屋的产权便是房屋共有权，依据《合同法》要求：没经所有共有权人允许，所签订的合同书可能不能执行，假如卖房子人为因素已经结婚人士，买房的时候一定要让其夫妻两人在场，确定两平均允许售卖房屋才可以。

答：具体过户周期时间必须针对不同的状况来决定，包含房子的具体情况、买卖双方相互配合水平、政府部门审核等。一般来说，过户周期时间在一个月至三个月中间，但也有很有可能因为种种原因而延长。

答：假如房东不愿降价出售房子，中介公司雇人来压价，这种行为可能违背相关法律法规。

答：中介公司终归是中间商，其核心收入便是取决于赚房租里的差价，因此托管给中介公司所得到的收入自然就会比直租出去的要少一些。

答：1. 论述自已的经济情况：可向房东表述自已的经营情况，比如收益、开支和存款等，让她们关注你的经济负担。2. 强调房屋销售市场的现况：可向房东详细介绍现阶段房屋市场供需情况，比如本地人口增长、房价行情和楼盘供货等，让她们充分了解市场对于他们的房屋有什么危害。3. 明确提出取代方案：可向房东明确提出别的减少租金的取代方案，比如增加租赁期限、提升首付或提供专业的售后维修服务等，让她们考虑到这种方案对于他们的房屋租用经济效益产生的影响。4. 留有良好印象：不管你是否能减价，你都应当竭尽全力加强与房东中间的优良关联。

答：1、滞留在机构房屋抵押贷款数量极大，这也就是我们常说的风险投资。假定房子价格太快下挫，就会造成大规模坏账损失，从而会有金融业系统化塌陷，以致于也会导致银行倒闭，同时伤害我国利益。2、当地政府都还没从土地财政模式转换出去，财政收支非常大一块来源于土地出让换得开支。在这样的情况下，二手房市场不可以错乱，新房子还需要新建，这样才可以维持楼市身心健康运行，政府部门功能才可以正常运行。3、刚需与炒房客在机构的视角难以理清，哪位正品的刚需，哪位实打实的炒房客，必须要在上调利率的错乱一刀切中进行划清。由于刚需们再也不敢跟踪，终究手上没有多余钱。而炒房客就不同了，她们玩的是金融杠杆。“购买到抢到就是赚到”这便是炒房客世界观。从总体上而言，可以用于建房的的土地非常有限，而人口数量仍在一二线城市滞留。所以对于一二线城市而言，新建房比例会急剧下降，二手房就会变成楼市的中坚力量。因此上挽救二手房房价，政府部门才能使用时长换得室内空间。

答：假如归属于全额付款支付的，一般先付款，后过户。假如归属于分期付款付款的，一般在过户前必须支付一部分房款，过户之后再支付剩下的所有房款。

答：1、买卖双方创建信息内容沟通的方式，买方掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。2、如卖家所提供的房屋合理合法，能够发售交易，买方能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程)，买卖双方签署房屋买卖协议(或称房屋买卖契约)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，正式签署最少一式三份的房屋买卖协议。3、买卖双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请相关手续，管理方法部门要检查相关证书，核查产权，凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户手续，对没有产权或者部分产权又没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象回绝申请办理，严禁发售交易。4、立契。房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和选购目标，按交易部门事前设置的审批权逐步申请审批同意后，交易彼此才能申请立契办理手续。5、缴纳税款。税金的组成较为复杂，应该根据交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。6、申请办理产权迁移过户手续。交易彼此在房地产交易管理方法部门办完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证部门，买方凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。7、对借款的购房人而言在和卖家签署完房屋买卖协议后通过买卖双方一同到借款银行办贷款办理手续，银行审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋进行评价，来确认买方的贷款额，随后准许买方贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋不动产产权证后，银行可借款一次性派发。8、买方领到房屋不动产产权证、结清全部购房款，卖家交货房屋并还清全部物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。

答：只需和房地产商并没有签署合同，换句话说并没有约定所交费款性质(定金性质)，这一“保证金”能退。若签署了合同书，并没有约定定金性质的，不予适用退。法律规定：法院有关可用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：百一十八条当事人交货留设金、保证金、保证金、立约金、保证金或是预付款等，但却没有约定定金性质的，当事人认为定金权益的，法院不予适用。