1、查册,到房管局或房产交易中心查询房子是否有被抵押、违章、查封等情况。
2、交定金,定金是签署合同之后,付出的一定数量的货币,来确保合同的履行,且具备法律效益。
3、签三方合同和网签合同,三方合同是指连同中介一起的合同,网签合同是指按照合同签订的金额等信息录入到房管局网站的合同。
4、赎契,赎契主要是针对房东贷款还没还清的情况,赎契完成后房东可以取回房产证。
5、银行评估,银行会指定评估公司对房产进行价值评估,然后判断放款金额等情况。
6、签订按揭贷款合同,指签订合同、买房付完首付之后,再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。
7、银行出具同意贷款通知书,银行审核过后,同意放款,会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。
8、涂销和递件,涂销是指到银行涂销贷款,取回房产证原件(即通常说的红本),递件是指到房产交易所申请产权转移,递交审核,审核完成拿回执的过程。
9、首付和财政监管,是指把房子首付放到银行,过户成功后银行会把首付打款给房东的过程。
10、完税过户,递件申请成功领取回执之后,缴纳各种规定的房屋税项,出购房发票,出回执。
11、出新证(出5元印花税之后拿到新的房产证)。
12、收房,买卖双方交接房屋钥匙、家电、包括各类物业费、水电费等。
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