找到1296篇关于二手房买卖的内容
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二手房降价也卖不出去咋办
答:1、多种渠道寻找客户资源:除了常规的房产中介公司,还能够利用互联网平台、社交媒体等多种渠道来获取隐性的购房者。除此之外,可以咨询之前的客户或好朋友,询问他们是否存在买房需求或是不是认知有买房需求得人。2、有效价格策略:全面了解本地房子价格水准,参照相近房屋历史成交价,融合房屋的具体情况、地理位置和销售市场需求开展合理定价。保证价钱既但是高就但是低,来吸引潜在性购房者的高度关注。3、提高房屋诱惑力:假如房屋存在一些缺陷或陈旧,可以选择进行相应的装修和更新改造,提高房屋品质和诱惑力。通过改善房屋的内部空间合理布局、室内装修风格和设施等多个方面,使之更加符合购房者的需求和审美。4、提升推广宣传:利用广告推广、房产中介公司和社交媒体等多种方式进行推广宣传,提升房源的曝光率。能够制作精美的宣传材料,突显房屋的优势特色,吸引住潜在性购房者的关注。5、灵便掌握谈判策略:在和购房者相互交流和谈判时,要保持理性、技术专业和灵活。能够了解购房者的需求和侧重点,有针对性地详细介绍房屋的优势,并且根据市场形势和购房者反映适时调整价格或谈判策略。2024-04-23 09:30:12 -
买的二手房再出售是不是就是三手了?
答:二手房再度转卖或是叫二手房,而且现在二手房市场没有分这么细,只区别新房和二手房,二手房再度转卖申请办理的手续还是跟二手房一样,该缴的税费一样都不会少,出来了房屋产权证再转卖或是二手房。2024-04-17 14:39:49 -
二手房购房发票怎么补开?
答:能够补办购房发票。购房发票,由房产出售方缴纳契税时地税局代开票,因而,补办发票带上不动产权证上房主身份证和交纳契税的完税证明或不动产权证到地税局打印该发票。 能够补办购房发票。购房发票,由房产出售方缴纳契税时地税局代开票,因而,补办发票带上不动产权证上房主身份证和交纳契税的完税证明或不动产权证到地税局打印该发票。2024-04-15 16:55:15 -
二手房办理过户要多久才能办好?
答:房产管理局办理产权过户登记手续,带齐有关材料,开展房屋价格的估计。时间较短的一天就能办理好,时间长一些的,可能要20多天。办理稳妥,就能够拿房产证了。2024-04-12 14:30:10 -
卖二手房没有中介怎样交易
答:1、公布或掌握房屋信息:卖家能通过亲戚朋友详细介绍、报刊、和网络方法公布买卖信息;买方可以通过这些渠道掌握房屋信息。2、看房子、挑房:买方选定总体目标楼盘后,对房子实地考察,包含房子的户型结构、品质情况、水电暖有没有问题,及其社区环境、物业管理服务等。3、买卖双方基本达成意向、买方交付订金:根据看房子,买卖双方就房产买卖达成初步意愿,并交付订金。4、商谈签订,买方向卖家付款首付:彼此商谈房屋成交价格、产权年限办理、交付时长等事项,签定一式三份的房屋买卖协议。合同书应明确双方的权利和义务,一旦引起纠纷,合同是化解纠纷时最主要的根据。5、办理立契办理手续:经相关负责人批准后,买卖双方进到办理立契的手续。6、缴纳税款:根据相关规定,彼此需缴纳对应的税金。7、办理产权过户,达成交易:最终,彼此办理产权过户办理手续,达成交易。2024-04-08 10:38:51 -
重庆市二手房买卖需要多少天
答:重庆二手房买卖所需要的时间完全取决于好几个要素,包含买卖双方商议速度、需要材料的准备情况、及其相关部门工作效率等。一般来说,二手房买卖的一体化流程会涉及签署买卖协议、付款首付、申请贷款、递交相关证明材料至房产登记核心、申请办理产权过户登记、申请办理一个新的房屋产权证等流程。依据《房子登记方法》第二十三条的相关规定,自审理登记申请办理之日起,房子登记机构应当在一定期限内将申请办理登记事宜记载于房子登记簿或是做出不予以登记的决策。针对国有土地出让范围之内房屋产权登记,这一期限一般是30个工作日日。因而,在材料齐备、流程成功的情形下,二手房买卖很有可能需要大约30个工作日日多的时间去完成。但是,这只是一个大概的可能,具体所需要的时间可能会因为多种要素而有所不同。假如买卖双方可以紧密配合,立即提前准备同时提交需要材料,与此同时相关部门工作效率较高,那么整个流程可能会更加快速。反过来,如果出现一些突发情况或耽误,所需要的时间可能相对增加。因而,在开展二手房买卖时,提议买卖双方先了解有关流程及要求,做好充分的准备,并维持有效的沟通支持与配合,以确保整个流程的顺利进行。与此同时,也可以咨询更专业的房产中介公司或侓师,以获得更准确和精确的提议。2024-04-02 16:49:08 -
二手房的中介费怎么算
答:二手房中介费的计算方法一般根据房屋成交价的一定比例。从总体上:收费占比:中介费一般在房屋成交价的1%到3%中间。每个地方以及不同中介公司的收费规范可能有所不同。支付方式:中介费一般是一次性收取,支付方式一般分两种,一种是交易双方分别支付一半,另一种是均由卖家支付。税票:留意索取税票,由于中介费一般是第三方收取。尤其状况:对于一些特别复杂住宅交易经纪服务,能够在规定收费规范前提下适度上调,上涨力度不能超过10%。合同约定:协议中应明确规定中介费的计算方法、支付时间与支付方式等。常见问题:在办理买卖协议后的一段时间内支付中介费,准确时间由合同约定。总的来说,二手房中介费计算根据包含住宅面积、总购房款、中介机构内容包括合同约定等多种因素,而具体的收费数量和支付方式则按照地域、服务项目和市场需求状况有所不同。2024-03-29 10:56:05 -
二手房买卖是不是双方都要纳税
答:彼此都有对应的税费需要缴纳,对买家而言仅有契税及部分小税费。卖家可能会有增值税和个税及其杂费。2024-01-26 10:35:04 -
在南京买了二手房多久可以卖
答:南京二手房满三年可以交易,购房人(含居民家庭、机关事业单位、社会团体)在获得不动产证后3年内转让。赠与人申请办理转让办理手续满3年后才可以再度购买商品房。二手房交易中,两年以上卖家能够免征增值税,不满两年依照5%的征收率全额的交纳。2024-01-02 14:30:12 -
二手房卖家付佣金会让房子好卖吗
答:二手房卖家付佣金能提高房子的曝光率和诱惑力,但是这并不一定意味着房子会更好卖。在竞争激烈的二手房市场中,顾客常常会被诸多的房源选择项所影响。假如卖家愿意支付佣金,中介公司也会更加积极地营销推广该楼盘,进而在销售市场中突围。它可能会吸引更多潜在买家,为房子销售业务带来新的机遇。但是,房子销售业务也会受到别的条件的限制,如房子的价钱、房子的质量、所在位置、市场供求关系等。因而,卖家在再决定是否付款佣金时,需要综合考虑种种因素,作出明智决策。2024-01-02 10:16:12 -
买二手房多久内可以取公积金?
答:买二手房六到十八个月内能够取公积金。购买二手房提取住房公积金办理时限为,产权过户之后的《不动产权证书》6个月之后18个月之内,逾期不再办理获取。2023-12-29 09:54:42 -
未还清贷款的二手房买卖流程?
答:1、在房产中介公司或自己挂出售房信息内容,首先要在房产中介公司或是在二手房的网址上系出售房信息内容,肯定要先还贷前去出售的,但是借款的房子是能够出售的,关键是在出售前还清欠款。2、一直在寻找顾客的过程当中,一定要明确顾客是否存在买房的要求,而且买房的要求充裕不足,购房款能否取出。3、预付定金后,签购房合同,顾客付好订金后,能够签购房合同,买房合同还可以在中介公司的支持下办理,还可以去房产管理局办理。4、首付确保是借款数量之上,提前还贷,再者就是二手房的首付,首付能提,最重要的是提借款未结清的数目,关键的目的在于出售房子。首付款一到,就可以办理提前还贷,再加上合同违约金结清就可以。5、买家付房款剩下账款,再一步便是买家要结清剩下的房款,一般来说,两步都可以。6、当日办理房产过户办理手续,大部分要先办理产权过户,由于产权过户后拿证时长比较慢,因此当日产权过户当日结清剩下账款非常常见。2023-12-26 14:26:46 -
二手房过户后还有风险吗?
答:房子过完户不一定安全性。房子产权过户后,还没拿到不动产权房产证的这段时间会存在一定的风险的,有可能发生法院被查封或有其他产权年限异议,若购房人以正常的市场价格买卖就不一定发生什么问题,如果以相对性市场价格较低的价格买卖,那么可能会撤消递交的产权过户申请办理。2023-12-26 14:20:44 -
买二手房哪里靠谱?
答:买二手房找当地的房产中介公司基本上靠谱。找中介购买二手房还是比较靠谱的,但是要请有营业执照中介公司,能节省比较多的时间也,工作人员能够根据个人必须来推荐性价比比较高的房子,并且能看房,但大家根据中介公司买房还是得支付相应的中介服务费的,一定要和中介公司的工作人员商议清晰。2023-12-25 10:04:51 -
自己卖二手房需要注意什么
答:自身卖二手房时,应注意以下几方面:价格策略:要了解市场走势,依据房屋位置、总面积、装修等要素,制定一个合理价格。可以参考一下附近类似房屋的价钱,或是找专业的房地产评估机构进行评价。房屋提前准备:将房屋收拾干净,收拾好室内空气,给买家留有优良的第一印象。如果可以的话,能够进行一些简单的装修或更新家俱,以增强房屋的影响力。宣传营销:借助互联网、社交网络与传统的广告宣传方式进行推广,吸引住隐性的买家。能够拍摄一些相片或者视频,展现房屋的特点和优势。与买家沟通交流:若有买家给你打电话时,要盛情款待并详解房屋的现象。针对买家提出的问题,要耐心讲解,要尽可能提供相关的证明材料。签署合同:当双方达成购买意愿后,要签订正式的房屋买卖协议。合同书时要明确双方的权利和义务,及其房屋的价钱、支付方式、交房日期等重大事项。申请办理过户手续:在签约后,彼此必须到当地的房产交易中心申请办理过户手续。要准备好有关的证件和材料,依照规定的程序来办理。交付房屋:在过户手续结束后,要按合同约定的时间也交付房屋。在交付前,要保证房屋的水电费相关费用早已还清,并把锁匙交到买家。总而言之,自身卖二手房需要投入一定时间和精力,但是只要做好充足的准备和推广工作,就能顺利地达成交易。2023-12-22 09:57:12 -
二手房买卖可以退税吗
答:二手房买卖在一定条件下是能够退税的。一般来说,购买二手房时,只有满足一定的退税条件,才可以进行退税。比如,一般纳税人已按预购面积、预购房款交契税,但办房产证时,发觉评测面积与预购面积有误差,造成房款产生变化,导致经营者多缴税款,可以办退税。但需要注意的是,购买二手房必须全额缴纳一定的税金,而且退税条件可能会因区域和实施政策而不同。因而,在开展二手房交易时,提议咨询当地的税务机关或知名律师,以保证了解和遵循有关的税收要求与政策。2023-12-19 09:30:33 -
二手房买卖银行贷款流程有哪些?
答:买二手房金融机构贷款方法如下:1、买卖双方带上材料前去银行申请本人贷款2、公司对贷款申请者的资质证书进行审查并依据房产评估价钱、时限等方面审批3、审批成功后,买方位卖家付款首付之后到房地产业交易中心办理产权过户4、拿房产证后,办理房产抵押登记及其贷款派发手续等2023-12-18 10:01:55 -
买二手房税是买家出还是卖家出?
答:二手房交易税费一般是由顾客交,契税,即个人购买住房也是属于一个家庭的首套房住房,房子面积为90㎡及以下,则按照1%的税率征收契税。面积为90㎡以上,按1.5%的税率征收契税。2023-12-05 09:37:57 -
二手房有线电视不过户影响谁?
答:不过户危害新业主。有线电视不过户,所有权仍都是别人的,所以你一定要去办理过户。如果是有线电视不销户,原业主产权过户给业主的情形下,需要把机顶盒配套完善东西一并交由新业主。如果原业主挑选销户有线电视的,需要把机顶盒退还给有点儿电视机服务网点。随后新业主然后重新银行开户。2023-12-04 15:14:32 -
郑州二手房购买之后多久可以交易
答:在武汉,二手房购买以后需要等3年之后才能买卖交易。这是根据郑州的限购房政策,若是在2017年5月3日(含)以后购买住房,并且取得《不动产权证书》的时候起不满意3年,那这些住宅是不能发售转让。此外,假如购买的二手房是普通住宅,没有时间限制,随时都可以售出。可是,假如购买的房子是公租房,则需直到拿到房屋产权证才可以卖,而公租房一般得等五年之后才能拿到房屋产权证。因而,至少要等五年之后才能卖这一房子。实际情况可以在当地的房产管理局进行了解。之上信息仅作参考,如果有需要,建议咨询知名律师或房产中介公司。2023-12-04 09:41:31 -
二手房房龄超过多少年就不要买了?
答:一般来说,二手房房龄20年及以上不建议买,由于超出20年房龄的房子还是比较老旧,并且想要申请贷款得话,房龄20年以上二手房绝大多数金融机构也不会愿意借款。买二手房时,二手房房龄过大会危害贷款评估值,同等条件,房龄越多贷款期限很有可能越少,合理使用年限的减少,购房成本的增加。与此同时,房屋维修费用可能对应的会增加,物业维护费用很有可能也会随之地增加。2023-11-30 09:58:02 -
购买二手房多少年可以卖
答:购买二手房后,一般来说,随时都可以再度售卖,没有时间限定。可是,二手房再买卖交易征税征收率与保留时间的长短挂勾,不满意2年房子税金比较高,满5年房子一般没有增值税。之上信息仅供参考,如果有需要,建议咨询专业律师或房产中介公司。一定要注意,房产买卖最关键的就是产权证明,请尽快保证房屋产权证明所属清楚,无纠纷案件。2023-11-27 09:55:06 -
二手房买卖有购房合同吗
答:二手房买卖会有购房合同。购房合同是双方协商后签订的合同,是买卖双方达成协议后签订的具有法律效力的文件,对双方都有约束力。购房合同主要是通过网签的方式进行,网签信息包含的主要内容为:购房人姓名、房屋地址、房号、需要购买的面积、总价格、支付方式等。 二手房买卖过程中,从签订购房合同开始,到办理产权证为止,产生的所有费用,必须以书面形式缴纳,并保存有关凭证。 买卖双方签订的合同必须是网签合同,不能是手写合同。2023-11-27 09:44:51 -
买二手房可以再卖吗
答:购买二手房之后是可以重新售卖的。但是,请注意以下几点:必须符合当地的相关法律法规与政策,不一样城市、不一样国家的有关规定可能会有所不同,最好在转售前咨询当地的房产中介公司或是有关部门。如果购买的二手房都还没产权过户到你的名下,那在转售时必须要先办理过户。充分考虑房子的升值状况、市场的需求等多种因素,最好在转售时进行一定的市场调查和价格评估,便于获得更好的售卖盈利。再度出售二手房时,如果未满五年,必须交纳营业税和个人所得税,但是如果满五年后就不需要交纳营业税和个人所得税。2023-11-25 10:32:56 -
二手房网签后多久能拿房产证
答:二手房网签后多久可以拿房产证,需看具体情况:一般情况下,在进买卖中心起,也就是上交材料进买卖中心,买卖过户及其税费缴纳结束,20多天凭当日交易过户完发放的一张揽收收条,领到房产证。有贷款得话需先到银行,金融机构凭房产证一般5-10个工作日日放贷款给商家帐户,顾客以后就可以取得房产证,也就是有贷款得话25天至1个月上下。假如买的是新房子,房地产商一般在交房后逐渐办房产证,广泛时间是在一年或一年半,这一领证时间能在双方约定。假如购买二手房,全额付款选购,那样拿网签合同就可以申请办理交税过户,好多个工作中日就可拿房产证。之上信息仅作参考,准确时间可咨询房产交易中心相关工作人员。2023-11-24 17:20:25
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