答：二手房满五唯一意思是这一套房子早已满五年，而且还是屋主户下唯一房产。经常会在房屋出租信息或者买房信息上，可以看见满五唯一的标明，主要是满五唯一的房子，税金能够少缴。例如房地产税、企业增值税、个人所得税，在符合条件时全是免收取的，针对买房者和卖房子者而言能省一大笔成本。针对首套房的消费者一般要交契税，合同印花税，成本费，评估费，房屋测量费等等，此外买卖二手房的首付比例正常的是30%，二套房的话首付比例是40%。

答：二手房管路也是需要更换的，但是如果是近几年的房子可以不考虑到拆换，主要是取决于个人需求。

答：在二手房交易中，网签和资金监管一般是2个有关的操作流程。网签就是指买卖双方在办理售房合同后，根据房地产经纪机构或当地房地产交易中心开展备案查询，并完成交易数据的公示公告监管。而资金监管指的是买卖双方由银行等第三方机构对交易资产进行管理，以保证交易资金的安全。一般来说，网签和资金监管是能够同一天所进行的。在做完网签以后，买卖双方必须到银行或者是本地房地产交易中心申请办理资金监管办理手续。在这个过程中，买卖双方需要提交相关证明各种材料，并签订资金监管协议书。银行或者是房地产交易中心会到接到有关材料后进行审查，审核同意后，买家需要把买房账款存进资金监管账户上，待交易完成后再通过银行或房地产交易中心将账款划给卖家。不过需要注意的是，实际能否同一天开展网签和资金监管，还需要根据当地的政策要求与实际操作步骤来决定。因而，在开展二手房交易时，提议买卖双方先咨询当地的房地产经纪机构第三方贷款，掌握实际操作流程及要求，以保证交易的顺利进行。

答：在于详细情况。假如顶楼并没有漏水难题，且房屋中的其他部分已经做好防水解决，这样对于顶楼开展防水解决或许不是必不可少的。但是，假如顶楼存有漏水难题，或是房屋的其他部分防水解决不健全，那样购买二手房之后进行顶楼防水处理是明智的选择，能够避免后续漏水难题，确保房屋质量以及人们的利益。

答：1、市场供给与需求：当市场里的供给量超过需要量时，卖家为了能促成交易，可能积极降低价格，导致挂牌量增加。除此之外，市场上新房供应充裕，新房子变次新房，二手房挂牌量自身已经有比较大数量。2、政策影响：政府出台的房地产调控政策也对二手房市场造成影响。比如，“带押过户”和个人所得税免退等扶持政策提高了市场的人气值，一部分改善型要求业主积极主动进入市场，导致挂牌量有一定的增加。3、经济发展因素：经济发展环境变化也有可能导致二手房挂牌量增加。比如，下行压力增加，一部分业主往往会选择售卖房地产以减轻经济负担。4、交易心态变化：一些投资者可能会因市场环境变化或是本身经营情况的变化而选择了售卖房地产。5、别的因素：还有一些其他因素也有可能导致二手房挂牌量增加，例如业主跳槽、换城市等都需要搬迁的状况，或是业主家庭因素等。

答：一般来说最多就是评估价格的70%，大部分二手房的交易价格全是高于评估价的，所以实际借款比例会少很多，可能还需要提前准备好首付。

答：可以直接办理信用卡，只要没激话应用都是并没有影响的，住房贷款办好之后可以到银行取退掉。

答：首套还可以购买二手房，这样可以综合性各个方面去考虑，看一个家庭的状况，家里面有老人定居，那可购买新楼盘，绝大多数新楼盘都有电梯，上下楼也非常方便，可以考虑10层左右房子，楼房也不会非常高。

答：1、地理位置和地段优点：二手房通常位于城市中心区或热闹地段，而新房子则有可能位于城市的郊区或新开发区。因而，二手房的地段优点使之价钱更高。2、房屋质量装修设计：二手房通过多年的使用寿命，房子潜在的问题都已显现出来，很容易被买房者掌握。与此同时，二手房装修和设施也更成熟和优化，这也使得房屋质量装修设计水平也更高。3、配套设施交通出行：二手房所在的区域一般有更成熟的配套设施和道路网，比如商场、医院门诊、公交站等，这也使得二手房方便快捷和适居。4、周边环境和氛围：二手房所在的区域一般有更成熟和稳定的周边环境和氛围，比如院校、商业步行街、公园等，这也使得二手房更为适居。

答：在二手房交易市场里，只需二手房具有房屋产权证，能够进行买卖，不满一年是可以买卖的。可是，在二手房交易过程中会产生比较多的税费，比如企业增值税、个税等。应注意的是，各级政府为管控房地产业，可能出台相应的现行政策，因而买房者还可以在考虑清楚当地相关政策的前提下客观买卖。总体来说，已经取得房产证二手房不到一年能够买卖，但需缴纳比较多的税费。在交易过程中，理应掌握房屋信息、看房子、挑房等流程，保证买卖的合法安全度。

答：买来的二手房没有明确买什么时候可以在卖，只需房产证的名字变更为买受人的名字，那样想要在想把房子卖出都可以的，只不过是需缴纳税费，过户的税费如下所示：个税 ：1%（卖家出，满五年唯一一套住房免税）；房产契税 ：90平方米下列1%，90平方米-144平方米1.5%，144平方米之上3%，二套房 3%，买方出；交易费用：总面积*6元（交易双方一家一半）；成本费：80元（买方出）。在二手房交易中，要确定房屋存不存在出租的情况，假如房屋处在租赁的情况，务必直到租赁协议期满才能购买。

答：公积金二手房贷款额度是受限的，二手房的成交价、本地最大贷款额度、借款人账户余额和存缴期限等都是会对额度受限制，此外许多城市二手房应用公积金贷款额度还会少一些。

答：1%。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平米及以下，减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收房产契税。对于个人购买家中第二套改善房，面积为90平米及以下，减按1%的税率征收房产契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收房产契税。购买非普通住房、二套或以上住宅，以及商业投资型房地产，都是按照4%的税率缴税。

答：不用先过户才能够办理贷款，但凡是签了合同就可以去办理贷款，但是需在过户完之后再去抵押。

答：二手房定金后需要缴纳首付办过户之后才能够交房，定金仅仅约定不能决定协议的状况。

答：二手房的价钱因各种因素而不同，包含房子位置、楼龄、室内装修、市场状况等。一般来说，二手房的砍价空间在5%-10%上下，但也只是一个大概的参考值，具体砍价空间还需要根据具体情况来定。

答：在绍兴购买二手房是能够贷款的，但并非所有人购买二手房都能够贷款。从总体上，申请个人公积金贷款必须满足一定的条件，包含具备当地户籍、持续缴纳公积金并且在六个月之上、有固定经济来源、个人信用优良、有还款贷款利息的能力等。除此之外，申请个人公积金贷款必须在房产买卖交易完成后的3个月内明确提出。

答：南京二手房满三年可以交易，购房人(含居民家庭、机关事业单位、社会团体)在获得不动产证后3年内转让。赠与人申请办理转让办理手续满3年后才可以再度购买商品房。二手房交易中，两年以上卖家能够免征增值税，不满两年依照5%的征收率全额的交纳。

答：临汾二手房能够贷款，但贷款必须满足一定的条件，包含贷款人必须有房产证、务必结清原先的贷款等。如果有需要贷款，还可以在签署《房屋买卖合同》后，申请办理商业服务贷款或个人公积金贷款。待产权过户完成后，金融机构凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖家帐户。

答：1、房产契税：一般是房款的1%(面积在90平方米下列而且是首套房的能够缴纳1%，面积在90平之上144平下列缴纳1.5%，面积在144平米以上的需求缴纳4%)2、营业税：房屋产权证没满5年交5.6%，房产证满五年能够免缴营业税。3、个税，1%(房屋产权证满5年而且是唯一住房的可以免除)4、交易费用：3元/平米(可是一般需要购房者把彼此之间的交易费用都缴了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各个区明确的规定6、权属登记费及调查取证费：一般情况是在200元内。

答：刚性需求买房子还是二手房好要根据实际情况而定，各有不同优势与劣势。1、新房子：新房的购房成本费主要来源于购房款，将单位面积的标价乘于所买面积平方米数就能迅速得到房款总价格。而房产契税、房屋维修基金、物业管理费和住宅面积补(或退)价格差等附加费能够延长至交房时再去做缴纳。此外，如果是贷款买房子还需要缴纳一些例如开发商服务费和贷款保险费等费用。2、二手房：二手房的购房成本费除开房款汇总以外还需要包含中介服务费。该笔服务费大约要占据交易量总额2.5%至2.8%中间。也就是说一套100万房产要缴纳2.5万到2.8万中介公司服务费。此外，在所购买的二手房拿房产证的时间也未超过5年的情形下，还需要缴纳房产契税1.5%、增值税5.5%和企业所得税1%相关费用。如果是贷款买房子，还需要提升1000元到3000元不等费用，同样也会提升购房者购房成本费。

答：如果二手房只是轻微漏水，是不能退的，但出卖人有修复缺陷的责任。如果二手房漏水严重，修复后仍严重漏水，甚至无法正常居住，可以要求其承担违约责任。根据法律相关规定，出卖人交付的物品不符合质量要求的，买受人可以按规定要求承担违约责任。

答：有一定的风险。买二手房期待等房产证两年以上再产权过户，虽然能节省5.6%企业增值税(含城建税及教育附加税)，可是，针对购房人而言却担负非常大的风险。

答：取消购房限制对二手房市场的影响可能包括以下几个方面： 1. 增加二手房供应量：取消购房限制将增加市场上的二手房供应量，尤其是在一些需求较为旺盛的区域。 2. 降低购房门槛：取消购房限制意味着购房者的购房门槛降低，更多的人可能会拥有购房资格，进而增加购房需求。 3. 促进市场活跃度提升：取消购房限制可以促进二手房市场的活跃度，更多的交易量和询价量将出现，市场氛围更加浓厚。 4. 竞争加剧：由于购房限制的取消，市场上对同一套房源的竞争可能会加剧，尤其是在一些热门的区域或房源。 5. 价格波动：由于竞争的加剧，二手房价格可能会出现一定的波动，尤其是在一些供不应求的市场环境下。 6. 加速市场调整：取消购房限制可能会加速市场的调整过程，市场上的房源和需求将会更加均衡，有利于市场的健康发展。 需要注意的是，取消购房限制对二手房市场的影响是一个复杂的问题，具体的影响还取决于当地的政策、市场状况、购房者的需求等因素。因此，在做出任何决策之前，建议咨询专业人士或相关机构。

答：一般来说，购买二手房需要支付按揭服务费和代办费，但并没有明确规定这些费用必须包含担保费用。这些费用的具体金额通常会根据不同银行、中介机构或贷款机构的收费标准而有所不同。 按揭服务费和代办费的费用通常由提供服务和办理贷款的机构收取。按揭服务费通常包括咨询、协助办理贷款手续、审核贷款申请、协助签订相关合同等费用。代办费则通常包括协助办理产权过户、房屋交接等手续的费用。 至于担保费用，一些贷款机构可能会要求购房者支付担保费用，以确保购房者能够按时还款。担保费用通常由担保机构收取，具体金额也会因贷款机构和担保机构的收费标准而有所不同。一般来说，担保费用是一个相对较小的费用，但具体金额还需要根据具体情况与相关机构进行沟通。 需要注意的是，不同的贷款机构、中介机构和贷款政策的收费标准可能有所不同，因此建议在购房前与多家机构进行沟通和了解，以便选择合适的机构并了解相关费用的具体金额。此外，还应该注意了解这些费用是否包含在房价中，以及是否有其他隐藏费用或欺诈收费行为。