答：全款买房就可以写未成年人的名称，可是贷款是不可取的，贷款必须由有还贷能力的成年人申请办理。

答：商品房、住宅房和公寓房在很多方面存在差异。以下是对这些房产类型的区别介绍：1. 产权年限：一般来说，商品房和公寓房的产权年限为70年。而住宅房的产权年限一般为70年，商住房的产权年限为50年。2. 土地性质：商品房和公寓房属于商品性质，可以自由买卖，不需要交纳土地出让金。而住宅房属于保障性住房，有特定的土地用途，不能随意转让或出售。3. 落户问题：在拥有房产证的情况下，住宅房可以用于落户。但是，商品房、公寓房等非住宅类房屋通常不具备落户的资格。4. 税费标准：住宅类房屋的税费标准通常较低，而商品房和公寓房的税费标准相同。在出售房屋时，住宅类房屋的出售价格通常比非住宅类房屋低。5. 居住舒适度：住宅类房屋一般有独立的私人空间，通风、采光、日照效果好。而公寓房通常为公共租赁住房，虽然也有一定的私人空间，但与住宅类房屋相比，居住舒适度会差一些。总结来说，商品房和公寓房在产权年限和土地性质方面相同，但住宅房在落户、税费标准和居住舒适度方面具有优势。在购买房产时，应根据个人需求和预算来选择合适的房产类型。

答：商品房的建筑面积分为套内建筑面积和公摊面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，而商品房的使用面积主要指的是套内使用面积，也就是经过结构外墙投影面积获得的使用面积。 需要特别注意的是，对于屋内的装修的隔断以及在主体拆除后重新建造的隔断，也是要计入在公摊面积中的。对于购房者来说，需要清楚的是，房屋的实际使用面积，是经过了公摊的水电之后，实际使用时候的感受。 以上就是商品房使用面积的计算方式。需要注意的是，商品房的建筑面积与使用面积是两个不同的概念，购房时需要计算的使用面积=建筑面积-公共分摊面积。购房者可以根据以上方式，结合自身实际情况进行计算。

答：一般来说，商品房和回迁房在质量上没有明显区别。商品房是由房地产公司开发的，符合国家规定的建筑标准，产权可以自由交易。而回迁房则是在拆迁改造时，被拆迁人获得的经济补偿房。虽然回迁房在建筑标准上可能稍低于商品房，但一般也能满足基本居住需求，而且在建筑质量、安全、环境等方面，国家也有严格的规定和标准，因此一般来说商品房和回迁房在质量上没有明显差别。当然，不同开发商、不同地区、不同施工项目的回迁房在质量上可能存在差异。具体质量如何，还需要根据具体情况进行分析。

答：市场化商品房和商品房在本质上没有区别，市场化商品房是商品房的一种。市场化商品房就是经过有关部门批准，由房地产开发企业建设出售的房屋，其产权受国家法律的保护。市场化商品房和商品房的交易渠道和交易对象都是一样的，具有使用权限年限，也有一定的保值增值空间。因此，可以说市场化商品房是商品房的一种，但两者本质上并无显著区别。

答：还迁房与商品房质量不一样。还迁房一般由政府统一规划，楼间距较大，小区环境相对老旧。另外，还迁房的质量受限于开发商的资金和施工队伍的技术水平，以及房屋建设材料和设备的质量。相比之下，商品房的质量标准通常更加严格和规范，由专业的建筑公司设计和施工，使用高质量的材料和设备，小区环境也相对较好。 此外，还迁房一般不需要考虑学区问题，而商品房需要考虑房屋所处学区的优劣。因此，还迁房与商品房在质量、配套设施、生活便利性等方面存在差异。 总的来说，还迁房与商品房在质量、配套设施、生活便利性等方面存在差异，具体取决于开发商的资金、施工队伍的技术水平、房屋建设材料和设备的质量等因素。

答：在签订商品房合同时，需要注意以下几点： 1. 仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证。这是确保买卖双方权益的关键。 2. 注意合同文本，对于合同中存在的霸王条款要敢于提出质疑，并修改完善后再签订。 3. 不要接受开发商自行拟定的补充协议。开发商拟定的补充协议往往对开发商不利，损害消费者权益。 4. 准确填写合同中的约定内容，包括按揭、面积、房号等。 5. 明确约定违约责任和赔偿标准，以防止违约行为的发生。 6. 明确约定商品房交付日期，并注明是精装房。同时注意交付日期到底是哪天，避免口头约定不兑现。 7. 明确约定开发商的广告、宣传内容是构成合同的一部分，具有法律效力。 8. 注意签订合同的对象，必须是房地产开发商法人或销售部门，个人不可以签订商品房买卖合同。 以上是在签订商品房合同时需要注意的事项，希望对您有所帮助。

答：自住型商品房必须在房本满5年之后才能作为抵押。自住型商品房是政策住房的一种，该类住房价格比周边商品住房低30%上下，面向我市合乎限购政策要求的家中、选购该类住房后五年内不可上市，五年后上市利润的30%上缴财政局。

答：自住型商品房具备政策住房和商品住房双向特性，但不属于保障住房。自住型商品住房就是指房地产企业根据“限房价、竞土地价格”等出让方式获得土地使用权证，依照限定销售对象、限定市场价格的基本原则，满足居民自住性、改善性住房市场需求的商品住房。

答：住宅和商品房应按民用标准缴纳水电，公寓应按商业标准缴纳水电。商品房产权一般为70年，住宅可能为50年，公寓一般只有40年。住宅和商品房一般可以定居，但公寓不能定居。

答：安置房和商品房的区别主要表现在以下几个方面：对象不同：安置房对象是被被拆迁人，而商品房面对每个人。品质不一样：一般而言，商品房的质量比安置房好。彻底产权不一样：安置房无彻底产权，商品房有彻底产权。股票交易时间不一样：安置房交易受时间限制，商品房一般没有。产权备案不一样：安置房是划转，商品房是转让。自然环境之别：商品房做为市场销售物件，若想卖的好，也要在环境上吸引人，在配套设施条件上就必须有优点。价格差别：商品房的税收相关费用要在事先交纳完成后的，住的舒适度非常高，因此价格对比安置房高。

答：经济适用房可以改成商品房，其具体步骤如下：1. 当事人准备相关资料，包括土地证，规划许可证，建设许可证，竣工验收许可证，房产证等。2. 当事人携带相关资料到房屋所在地的房产管理机关办理房屋过户手续，交纳相关税费。3. 工作人员对资料进行审核，如果审核通过，当事人就可以办理产权过户手续。以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同。

答：新工房2与商品房在以下几方面存在区别： 1. 土地性质：新工房2的土地使用年限一般为40年或50年，而商品房的土地使用年限一般为70年。 2. 税费：购买新工房需要缴纳包括土地出让金、维修基金、契税、印花税等在内的所有税费，而这些费用对于购买商品房而言是无需缴纳的。 3. 规划设计：新工房的规划设计和建筑质量通常会比商品房略差，但具体差异取决于不同的开发商和项目。 4. 物业服务：一般来说，新工房的物业服务可能不如商品房规范，服务质量也可能参差不齐。 5. 周边环境：新工房的周边环境可能更为嘈杂，卫生条件也可能不如商品房。 6. 投资价值：由于新工房2的产权限制和可能存在的规划不确定性，其投资价值可能不如商品房。 总的来说，新工房2与商品房在土地性质、税费、规划设计、物业服务、周边环境及投资价值等方面存在明显的区别。具体到某个新工房2项目，情况可能会有所不同，因此建议购房者在购买前仔细了解相关细节，并前往实地考察。

答：公寓房和商品房在定义、使用年限、首付比例、贷款政策、税费政策等方面存在差异。具体来说： 1. 定义：公寓房是一种商住房，而商品房则是政府批出的可供市场交易的房产。 2. 使用年限：公寓房的使用年限通常比商品房短，一般为50年或70年。而商品房的产权年限一般会较长。 3. 首付比例与贷款政策：公寓房的首付比例通常较高，一般为总价的50%，贷款额度也相对较低。而商品房则可以享受正常的首付比例和贷款政策。 4. 税费政策：在公寓房的交易过程中，需要缴纳的税费相较于商品房更高，主要是因为公寓房产权年限较短，土地性质为商业用地，所以在交易时需要按照商业房产的标准进行税费缴纳。而商品房则可以按照普通住宅的标准进行税费缴纳。 总体而言，公寓房和商品房在各方面存在差异，购房者在购买前需要根据自己的需求和预算进行权衡。

答：公寓房和商品房的区别主要体现在土地性质、产权年限、落户问题和户型设计上。以下是具体的比较： 1. 土地性质：公寓房的土地性质为商业用地，而商品房的土地性质为住宅用地。 2. 产权年限：由于土地性质的不同，公寓房的产权年限通常比商品房短。一般来说，公寓房的产权年限为40年或50年，而商品房的产权年限为70年。 3. 落户问题：公寓房属于商业性质，因此不能像商品房一样落户。这对于有落户需求的购房者来说，是个不利因素。 4. 户型设计：一些公寓房的户型和设计也会影响其价格。一些优秀的公寓房在设计和地段上占有优势，价格可能会比同区域的商品房便宜。 5. 税费和贷款：购买公寓房的税费相对较低，而购买商品房涉及到的税费项目更多。在贷款方面，公积金贷款只针对商品房，而公寓房的商业贷款比例较高。 总的来说，公寓房和商品房各有特点，购房者应该根据自己的需求和预算来选择合适的房产。

答：新工房2是否按商品房交税，需要视具体情况而定。新工房2是否被认定为商品房，需要根据实际情况进行综合评估，包括地理位置、房屋类型、交易时间、交易双方资质等因素，最终确定是否按照商品房标准交纳税费。因此，需要具体情况具体分析，咨询相关部门以获得准确信息。

答：房卡房只有使用权，没有所有权；商品房可以申请产权证，可以拥有房屋的所有权。房卡房属于政策性住房；商品房是房地产开发商建造的出租和出售的房屋。商品房可以申请抵押贷款，可以自由上市交易。

答：正常的分成3类，便是商住楼、房改售房及其集资房，第1类是房地产开发商修建的，第2种也被叫做已买公有住房，买卖要看实际情况来判定，而第3种房屋产权证明归员工，不能进行交易。

答：福利房遗产和商品房分割在某些方面存在一些区别。福利房，通常是指由政府或公共机构提供的用于解决低收入家庭住房问题的房屋。如果福利房属于遗产，那么在分割时可能需要考虑到该房屋的特殊性质，比如可能受到遗产法和当地福利房政策的限制。这可能涉及到与继承人之间的协商和遵循相关法规的过程。对于商品房，其遗产分割通常按照一般财产的继承规则进行。即所有合法继承人可以平等地分割遗产，包括房产、现金、其他财产等。这一过程可能涉及到产权证明文件的转移、房产交易和税费等问题。此外，在处理福利房遗产时，还需要考虑房屋所在地的具体政策。不同地区的福利房政策可能会有所不同，因此具体的分割方式也会有所差异。建议您咨询相关专业人士以获取准确的信息。

答：买房契税开发商和业主都可以交，但是税费自身算是业主的义务，因此还是要以业主自身缴的占多数。

答：商品房按揭贷款的开始还款时间一般为签订完购房合同后的一个月内。具体以银行为准，可向银行咨询相关情况。另外，商品房按揭贷款的还款时间可由借款人和银行之间签订的借款合同确定。借款合同中，会约定还款时间、利息等内容，购房者除了每月定期在银行卡中存入月供金额外，在约定还款日当日，还需拨打贷款银行电话，确认是否有还款金额打入个人账户，以便及时扣除月供。

答：房改房通常不能直接更改为商品房。因为房改房通常是指单位以优惠价、大优惠价等价格出售给员工的房屋，产权属于员工。如果想将房改房转为商品房，需要按照当地相关规定，经过一系列的申请和审批程序。 请注意，不同地区的房屋管理规定可能会有所不同，因此具体操作可能因地区而异。建议咨询当地的房产管理部门或相关机构，了解更详细的操作流程和要求。

答：商品房的实际面积可以根据以下公式来计算： 1. 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，公摊面积则是按公用建筑面积分摊的。 2. 房屋使用面积+墙体厚度+阳台面积=房屋套内建筑面积。 实际测量时，需要将所有房间的长度、宽度量出并计算，还需要注意测量阳台和厨房卫生间的墙砖或地砖的厚度，通常这些地方的墙体厚度通常会大于24cm。 此外，商品房买卖合同中会详细记录每个自然间的使用面积，购房者可以根据合同中的面积来计算实际面积。如果合同中没有明确每个房间的长、宽数值，就无法准确计算出实际面积。 以上信息仅供参考，如有需要建议咨询相关专业人士。

答：商品房产权满70年后，根据我国《物权法》的规定，商品房的土地使用权到期后，可以选择自动续期，由土地使用者提前一年书面通知政府土地管理部门，并缴纳土地出让金，也可以选择国家无偿收回土地使用权，但提前通知后，国家要相应补偿。 具体的处理方法可能因情况而异，建议在商品房产权满70年临近到期前，咨询专业律师并根据个人情况进行处理。

答：公寓住宅和商品房在土地使用权、购房者的资格、以及社会公共设施配套等方面存在区别。具体如下：1. 土地使用权：公寓住宅一般是使用期限为40至70年，而商品房的使用期限一般为70年。2. 购房者资格：公寓住宅的购房者通常是单身或一家三口，而购买商品房的通常是组建家庭后购买的。3. 社会公共设施：大多数情况下，公寓住宅的配套设施相对简单，而商品房的配套设施较为齐全。此外，公寓住宅和商品房在价格、水电费、落户政策等方面也存在差异。公寓住宅由于其生活配套和交通便利性通常价格较高，而商品房由于其品牌、地段、房屋质量等，通常价格也会较高。总的来说，公寓住宅和商品房的主要区别在于土地使用权、购房者的资格以及社会公共设施等方面。两者都有其特点和适用范围，购房者应根据自己的需求进行选择。