楼市进入深度调整期成交量下滑房贷收紧

2017-11-13中国新闻网

我们都知道，今年的楼市自北京出台3.17最严调控新政以来，整个楼市就如同进入了寒冬时代一样，不仅整个楼市的成交量出现了大幅下滑现象，就连曾经一直被认为是只涨不跌的房价，同样也没有逃过这轮楼市调控的命运，也是在跟着跌！

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楼市进入深度调整期成交量下滑房贷收紧

2017-11-13 09:04:49 /shenyangadmin /中国新闻网

我们都知道，今年的楼市自北京出台3.17最严调控新政以来，整个楼市就如同进入了寒冬时代一样，不仅整个楼市的成交量出现了大幅下滑现象，就连曾经一直被认为是只涨不跌的房价，同样也没有逃过这轮楼市调控的命运，也是在跟着跌!

当然，现在的楼市能有这样向好的表现，最根本的原因就在于，限购、限贷、限售、限价等政策的出台，而且这些政策一经出台，就立马得到了很好的实施，几乎是覆盖了全国多数主要城市。而在这种情况下，自然也就影响到了不少房企的销售业绩，尤其是对于一些实力弱小的房企来说，在房子卖不动的情况下，资金不能快速回笼，几乎快要断裂了!

然而，这还不算致命的。据悉，目前在这轮最严楼市调控政策下，从融资环境来看，信贷持续收紧，不少房企都融不到资了。并且，更有房产公司的资深融资人士表示，现在融资工作，已经到了举步维艰的境地了，根本想不到好的办法了!

此外，据克而瑞研究中心统计的数据显示，在今年的上半年，全国165家房企的总有息负债增加了17.27%。不少房企已经是面临着还债高峰期。而在如今信贷环境持续收紧的形势下，房企融资几乎是不可能的事了，最终的结果很有可能就是，破产倒闭一大批!

因此，在这种情况下，来自业内的不少大佬都表示，如果这轮最严楼市调控政策还要持续收紧不放松的话，那么，整个楼市就将出现一大波罕见的现象，其中不少房企破产倒闭就是之一，而整个楼市也将进入低谷期。

此外，同策咨询研究部的总监张宏伟也表示，由于这轮最严楼市调控政策的作用，不少房企在面临资金持续收紧的情况下，到明年年初，房企回款难，资金兑付压力大等因素影响下，将会有房企主动降价。

在张宏伟看来，这种结果最快就将是接下来的这两个月，房企主动“大幅降价”开始，而整个楼市的普遍性的小幅降价也将开启。并且，张宏伟还预计，在2018年春节后，还会有更多的房企参与到“大幅降价”的队伍中。而整个楼市将非常有可能进入深度调整期。

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