房地产楼面价是什么意思

房地产楼面价是指出售项目时包含在单价中的土地成本，是指总土地的价格除该房产土地的最大允许建筑面积，并且在获取每块土地时，基本上都有一个面积比率规则，该规则定义了该土地的最大建筑面积。

楼面价与房价有什么关系呢?

一般来说，房价就是指房屋建筑连着其占有土地在特殊时间范围内房地产的价值。即房价：土地价格+房屋建筑价格，是房地产业经济形势和资源分配最重要的调节机制。

朋友房价的价格精准定位由多种多样要素组成的。也就是由土地花费、建安工程费、税费及销售费用、纯利润、服务费及开发费、公共性服务设施费、企业所得税、市场销售费、前期工程费、基础设施费等10种要素组成的。

据测算，土地成本费占房地产业项目成本占比40%上下，并且这也要看土地是根据哪些方式取得的，如果是根据市场竞争激烈竞拍，土地成本费有可能占到项目成本的60%上下乃至高些。

楼板价格和市场销售价格有什么关系?

楼板价格简言之仅仅房地产商的一个成本计算的一个数据信息，谈不上市场销售价格的一切参照，市场销售价格的参照，大量的是随行就市，有些人得出了一个大约的优化算法，楼板价格乘于1.8也罢，是2.5倍也罢，全是大约的估计，也会伴随着時间的变化越来越沒有规律性。

楼面价说明了该新项目在市场销售时，企业市场价中所包括的土地成本费。这样一来就表明了，由于商住楼的最后市场价包含了楼面价，因此，房地产商在拿地的情况下开支的土地价格，便会做为商住楼最后市场价的参照规范之一。楼面价低房价不一定低!假如拿地成本费较低而新项目开发进度较长，那么土地使用价值很有可能伴随着時间的提升而上升，节节攀升下，房价也会相匹配拉升。