共有产权房算商品房吗

共有产权房不算商品房。共有产权房属政策性住房，购房人和政府各占一部分的产权份额。政府的产权份额不出让，购房人不能购买政府的持有份额。所以共有产权房不是商品房，而且不能转变成商品房。

如何理解共有产权住房

共有产权住房是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分)，与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。若日后购房者的支付能力提高了，可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权，购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。

共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。共有产权住房与普通商品住房并列，而没有被放在完善住房保障机制的相关内容表述中。共有产权住房最大的特征就在于，即使不具备住房支付能力，市民也可以成为财产所有者。

具体来讲，共有产权房是可以继承的，但是会受到一些政策的限制。据了解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合的，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。