商铺有转让费房东收房怎么办

假如租期已到，那只能和房东协商，看看房东是否愿意与你续租或者是转让店铺，降低经济损失。按照相关规定商铺在租赁期间，租户是没有转让权的，也没有权利收取转让费，如果要转让的话需要获得房东的同意。《民法典》第718条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

租赁商铺要注意什么

1、签订合同前，要了解商铺开业需要哪些证照许可，例如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等。

2、要清楚需要缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交。

3、明确出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等。要清楚解除合同的违约责任，明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

4、清楚房屋的用途和土地用途，确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则将无法办理营业执照。

5、房屋权利人以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

6、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，会导致新租赁合同无法办理登记手续，影响新承租人顺利办出营业执照。

7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

9、每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付押金，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。