拆迁补偿房有公摊面积吗

拆迁补偿房有公摊面积。公摊面积指的是整栋楼公共空间的共用面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。拆迁补偿房也有这些面积，所以是有公摊面积的。

拆迁补偿房公摊面积大小

拆迁补偿房公摊面积大小要根据房子的楼层高度和结构来确定，公摊面积大小在1%-27%不等。

1、7层以下住宅

这类型的住宅公摊面积一般是在百分之七到百分之十五，主要包含了楼梯间、热交换站、配电室以及二分之一的外墙水平投影面积等。它通常占建筑面积的百分之十三到百分之十八，而具体根据室内净高来决定。

2、7到15层住宅

这种楼层住宅公摊率大概是在百分之是到百分之二十二之间，主要包含设备用房、商铺以及底层架空层等，具体多少需看楼盘实际情况。如果是小高层，公摊一般是在百分之十到百分之十五，但如果是带电梯的小高层，公摊一般是在百分之十五到百分之二十二之间。

3、15到30层住宅

它的公摊面积一般是在百分之二十到百分之二十七之间，具体根据楼盘实际情况来定。对于高层住宅来说，所安装的电梯数量也是比较多的，所以所占公摊面积也较大。同时，它的安全通道楼梯也会占用比较多空间。

4、别墅类住宅

这种住宅的公摊面积一般是在百分之一到百分之八之间，主要指的是三层以下的独栋别墅住宅，而楼层还包含了地下层。其实对于独栋别墅来说，基本是没什么公摊面积的，有的公摊面积仅仅是建筑结构连接部分。