买房公摊面积包括哪些部分

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间：这些部分是整栋楼的公用部分，用于提供必要的功能和服务，如电梯运行、管道通行、通行楼梯、垃圾处理、电力供应和设备维护等。

2、公共门厅和过道：公共门厅是进入住宅后的一个较大公共空间，而过道是住宅套内使用的水平交通空间，都是供居民日常通行和使用的区域。

3、值班警卫室：通常设在小区大门口一侧，用于小区的安全管理和监控。

4、为整幢服务公共用房和管理用房：这包括一些功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房，如物业管理用房等。

5、套(单元)与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)：这些墙体也是公摊面积的一部分，按照水平投影面积的一半计算。

公摊面积多少属于正常范围

一般来说，公摊面积在总建筑面积的20%~30%之间属于正常范围。然而，具体的公摊面积大小还要根据建筑的实际情况来判断。比如，多层住宅的公摊面积比例通常在10%~15%之间，小高层住宅的公摊面积比例一般在15%~20%之间，而高层住宅的公摊面积比例则可能在20%~25%之间。

此外，对于不同类型的建筑，如住宅小区、商业综合体、写字楼等，其公摊面积的比例也会有所不同。例如，酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊面积甚至可能达到40%以上。

请注意，公摊面积的具体计算方式和比例可能因地区和楼盘的不同而有所差异。购房者在购买房产时，应仔细查阅相关资料，包括最终设计图纸、最终面积测量报告等，以确保对公摊面积有清晰的了解。