卖房贷款需要房东提前还款吗
2023-02-10 15:41:09 | 楼盘网卖房贷款不需要房东提前还款。未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证,二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可以通过把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限,变更借款人或变更抵押物的贷款。
卖房贷款需要哪些手续流程
一、提交所需证件:
1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证。
2、借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证,单身的需到所在民政局开据单身证明。
3、收入证明,需盖公章。
二、看房评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估,房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
三、在银行面签合同,房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
四、抵押登记,借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担。
五、放款,抵押登记办理后,银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
卖房子一般多久能拿到房款
卖房如约定买方全款支付,一般过户后15个工作日内能拿到全款,全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日,如约定买方分期支付,则根据贷款合同上的约定时间进行付款,贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。
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