高层电梯房得房率一般是多少

高层电梯房的得房率一般在75%-80%之间。得房率与楼房的建筑结构有关，也与楼层数有关。一般来说，得房率随着楼层的增加而递减。因此，在购买高层电梯房时，不能只关注得房率这一指标，而应该综合考虑，例如关注户型、公摊面积、容积率等因素。

高层电梯房20年后有什么问题

1、设备老化：由于高层住宅的特殊构造，各种设备和系统如电梯、供水供电等设施都与楼房的结构紧密相连。随着使用年限的增长，这些设备设施不可避免地会出现老化现象，导致故障频发，如电梯故障、供水不足、电路故障等。

2、维护和管理问题：如果小区物业缺乏有效的维护和管理，高层住宅的居住体验可能会大打折扣。设备故障可能会影响住户的生活质量，而且随着时间的推移，维修和更换这些设备的成本将越来越高。

3、安全问题：如果小区的消防设施老化、安全管理不到位，可能会存在严重的安全隐患。

高层电梯房二层楼的缺点有哪些

1、采光差：二楼被其他楼栋和树木遮挡，导致采光不足，特别是在阴天或晚上，可能需要开灯才能看清。

2、噪音大：由于楼层较低，可能会受到小区内部和外部的噪音影响，比如车辆噪音、气笛声等。

3、视野差：二楼的视野相对较低，景观较差。

4、潮湿：低楼层更容易受到潮湿的影响，可能会影响居住体验和家具的使用寿命。

5、私密差：低楼层更容易受到路人的视线和干扰，私密性较差。

6、安全问题：如果小区的安全管理不到位，可能会存在安全隐患。