能影响到公摊面积的因素有哪些

1、户型结构（几梯几户）：在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度：楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、建筑结构：按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

4、公用面积大小：一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是成正比的。

公摊多少属于正常范围

1、实际上，影响公摊面积的因素有很多，所以这也就导致了各个房子公摊面积不一致，例如不同的户型、公共设施、建筑规模等等。

2、对于普通住宅来说，公摊多少属于正常范围，要看住宅类型。一般情况下，普通住宅的多层住宅公摊系数为:8%—15%，小高层宅公摊系数为10%—20%，高层宅公摊系数为:15%—30%。一般来说，住宅层数越多，其公摊面积就越大。

3、住宅建筑中，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，都是属于公摊面积范畴内的。

4、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，也是属于公摊面积范畴内。