如何防止二房东囤房

1、政府部门应该加强监管力度。在这个事件中，当局已介入调查并表态将严查违规出租行为，这种态度是必要的。政府应当建立更加严密的监督机制，对经适房的购房者进行定期审查，并加大违规行为的处罚力度。同时，政府还应当完善相关法律法规，明确二房东囤房等违规行为的处罚措施，形成法律威慑。

2、物业管理公司应发挥更大作用。物业公司在小区管理中扮演着重要角色，他们应当主动配合政府部门，严格执行相关规定，不得为违规出租行为提供便利。物业公司应当建立健全的台账制度，及时发现并报告违规出租情况，积极配合政府部门开展调查。

3、中介机构也需加强自律。在房地产交易中，中介机构承担着重要的中间环节，他们应当提高风险意识，对涉嫌违规出租的房源进行严格审核，拒绝为违规二房东提供服务。中介机构在发现违规情况时，应当主动配合政府部门进行调查，并积极配合取证工作。

4、社会各界也需要共同参与监督。公众的舆论监督作用是不可忽视的。只有广泛动员社会力量，加强对二房东囤房等违规行为的监督，形成全社会共同努力的局面，才能有效遏制这种违法现象的发生。

二房东的房子能买吗

二房东的房子能否购买，取决于具体的法律环境和合同条款。在某些情况下，二房东可以通过合法手段购买房屋。例如，如果原房东提出出售房屋并通知了二房东，或者二房东有意购买该房屋，并且没有其他人或原房东的近亲属提出优先购买权，那么二房东可以合法购买房屋。

然而，通常情况下，二房东作为房屋的承租人，对房屋进行的出租和售卖行为是被法律禁止的。与二房东签订的承租或买卖合同可能不受法律保护，存在法律风险。

如果二房东想要合法地拥有房屋所有权，必须从原房东处取得所有权，这通常涉及到正规的房屋买卖流程，包括但不限于：

1、确保有房屋产权证、身份证件、户口簿等相关证件。

2、签订三份买卖合同。

3、到贷款银行办理贷款手续以便还款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续或转移过户手续。

5、交纳相关国家税费。

6、完成银行贷款和余款支付，完成交易。