二手房贷款首付比列最多能贷多少

现在购房大部分都会选择向银行贷款购买。而二手房的交易和过户已经是我们生活中比较常见的，特别是对于买房子的时候资金不足的情况下，就会选择贷款，二手房的贷款也可以叫做二手房按揭贷款。针对二手房贷款首付比例：售房者因素、全款购房或已偿清银行房贷、如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付两成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷，要求购房者配合还款，视购房者资信状况，一般首付三成即可。

针对在购买二手房购房者因素：资金充裕，能一次性付清房款;当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。购房人资金不足，需要贷款且名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，其价格要以评估价为准，不以市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于百分之30。相应的贷款利率也会有所上浮。如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

二手房因素，如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。二手房贷款最多贷多少：二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

一般是可以贷款评估价格的百分之70，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的百分之60左右，同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的百分之50，也就是说，如果开具的收入证明证明购买者月收入为3500元，那么月还款就需要控制在约1750元以内。并根据这个标准确定购买者贷款年限以及贷款额度。