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共有产权房和公租房的区别

2020-05-20 14:50:00 | lanbi | 楼盘网
文章摘要:对于住房困难的人来说,可以申请国家提供住房帮助的保障性房屋,其中就有共有产权房和公租房,两者之间的区别在于含义不同、产权归属不同、交易限制不同等等,具体还需了解共有产权房和公租房的区别是什么?

1、含义不同:

公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

2、产权归属不同:

公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有些从外地迁移到城市工作的群体。

而共有产权房在中低收入住房困难家庭购房时,按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权,房屋产权可由政府和市民平分。

3、交易限制不同:

公租房只能租,不能买卖。共有产权房满五年的话,是可以出租的,同时也可以进行买卖交易。产权人可以转让、出租、抵押等方式。

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公租房的优点有哪些

1、减轻购房压力,抑制高房价:

公租房为中低收入人群提供了性价比高的可租赁房源,这样不仅能有效引导鼓励人民积极租房,而不是盲目买房,还能很大程度上减轻中低收入群体购房的经济压力,同时因为能大大减少买房群体的数量,对抑制高房价有很大的作用,让房地产市场发展更健康。

2、实现了与商品房的对接:

公租房因为是面向中低收入群体出租,这样在保障范围上很好地实现了与商品房的对接。

3、有保障,弥补普通租房的不足:

公租房因为是由国家兴建提供的保障性住房,相比一般普通租房来说租房权益更有保障,不会被各种套路。

4、做到了房为刚需:

公租房因为有很严格的申请条件,不会被一些牟利者作为赚钱载体,做到了房子的刚需性,保障了中低收入人群租房权益。

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