买房时如何挑选小高层

1、楼层不宜过低：如果大家生活在底层的房屋中，房屋离地面近，常常能倾听到树枝敲打窗户，要说心理上舒适，这里是好的;同外部保持现实联系，不用朝下瞧人。一层到三层离地面，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。

2、8-11层不宜选：在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8-11层之间。

3、6、7层比较好：小高层的6到7层是比较好的，但是关键还是要看自己周围的具体环境，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。6、7层的房屋楼层不算太高，不论是安全性还是隐蔽性都比较好。

小高层有哪些优缺点

小高层优点：

1、建筑容积于多层住宅，节约土地，房地产开发商的成本较多层住宅有所降低。

2、建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

小高层缺点：

1、由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。

2、因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。

3、采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。

4、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。