没交房的期房挂中介能卖吗

可以。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。

一期房二期房有什么区别?

1、购房成本来看。

一般来说，就算是同一个楼盘的房子，一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些，因为在一期房屋中，不论是从整体小区的建筑风格，周边环境、以及室内户型，全装还是毛坯都是处于萌芽状态下。在第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下，这样的房屋才能吸引更多的顾客，开局做好了，那开发商才会开始建造第二期楼房，那二期房的价位就会比一期房高。

2、从居住环境来看。

虽然说都在同一个小区，但是一期的房子入住时间比较早，如果购房者收房后就装修入住的话，相对二期的房屋来说，一期的房屋在配套上还不够完善，生活上的便利远远不如二期房，从居住体验上来说二期还是胜过一期。因为在一期售卖掉之后，开发商会把回笼的资金用在二期的建设当中，那么一期的周边配套，噪音污染、停车位不够等都会出现一定的问题。

3、从建造技术上来看。

开发商想要房子卖得好，想要赚钱的话，就需要把楼盘的知名度放出去，而楼盘的知名度一般表现在房屋的质量和舒适度上，所以一期房相对来说质量方面是能够得到保障的，但是由于建造技术也是在不断的发展的，房子在户型、面积和基础设施的建设上肯定是越来越好的，可能一期房还只是楼梯，到了二期房三期房就变成了电梯，户型、小区环境、基础设施等方面变得更加的便利，在生活的入住舒适度上就会更有保障。

如何实地考察期房?

1、看开发商的实力。

购房者如果要购买期房，那么首先需要考察的就是开发商的实力，因为开发商的实力越强大，购房者购买期房的安全性就越高。购房者在考察开发商实力的时候可以去该项目开放商已经开发过的楼盘实地转一转，了解下小区的基本情况，而且现在上网也非常方便，购房者也可以在网上了解开发商的口碑与实力。

2、看物业。

一个好的小区，它所配备的物业公司肯定也是非常好的，所以大家在购买期房的时候，还要注意去了解该楼盘是哪家物业公司管理的，这关系到自己入住以后居住的舒适度。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还可以提升自己房屋的价值。所以购房者在购买期房的时候就要和开发商那边了解清楚小区今后的物业情况。

3、看小区周边。

在购房者购买期房的时候，还应该去注意考察小区周边的配套设施情况，主要是要看小区周边的衣食住行和医疗等配套。比如超市、菜市场、餐厅、学校、医院等等。另外还要注意看小区周边的交通情况是否利于出行，毕竟谁也不想把自己的时间浪费在交通工具上面。