房子的契税怎么计算出来的

房子的契税按房子总价乘以契税税率计算。购买首套房，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。购买二套房，不管面积大小房产契税统一为总房款的3%。

契税法实施契税税率变了吗?

答案是没有变化，买房契税仍按原规定执行。契税法实施带来的变化：

(一)《契税法》的颁布只是法律形式的变化。

1.《契税法》只是把契税的征税行为由之前的暂行条例上层到法律层次，基本内容框架没有实质变化，大家关心的税率标准是3%至5%，维持不变。

2.省、自治区、直辖市在自己权利范围内的自主权与之前的规定没有不同。

3.《契税法》的颁布也不废止之前有效的暂行条例、部门规章的法律效力。也就是说，《财税〔2016〕23号》关于首套房1%或1.5%的征收标准的规定并未废止。

(二)免、减征契税情况有了更多利好。

1.根据发展情况取消了城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征情形。

2.法定继承人继承和夫妻之间承受土地、房屋权属免征契税以法律的形式确定下来，使得实际执行更加规范，有法可依。

3.非营利性的机构和驻外情况的权属变更有了更明确的减免规定。