房屋70年产权怎么确定的

房屋70年产权是根据土地性质确定的，住房用地的土地使用权年限为70年，在该土地上建设的房屋产权就是70年。很多业主担心房屋70年产权到期后怎么办，其实房屋的使用权是永久的，土地使用权70年到期后可以自动续期。

70年产权到期的处理方式

《物权法》第一百四十九条规则：住宅建设用地运用权限期间届满的，主动续期。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地运用者向土地管理部门提交续期请求书，除依据社会公共利益需求回收的房子外，其它的房子应当予以同意。获得同意续期的，从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。这样，房产所有权便得以连续，当然，变成危房需求强制拆掉的在外。

2、土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子所有权也就天然消失。

3、土地运用者提出续期请求，依据法律规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但对于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规则：土地运用权出让合同约好年限届满，如土地运用者需求继续运用，应当至迟与届满前一年请求续期。除依据社会公众利益回收该土地，应当予以同意。续期的应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。

40年产权到期的处理方式

依据《物权法》规则，住宅建设用地运用权期限届满的，主动续期。非住宅建设用地运用权期限届满后的续期，按照法律规则处理。目前就40年产权到期怎样处理暂无具体的细则标准。

土地运用年限到期之后是需求交纳必定比例的土地出让金来连续运用年限的，可是就住宅70年产权到期主动续期和40年产权到期按法律规则处理暂无清晰细则，要交纳多少费用，怎样交纳都没有清晰规则。