房贷利率和普通贷款利率一样吗

房贷利率和普通贷款利率不一样。房贷利率执行的是LPR+基点的形式，当LPR调整时，选择浮动利率的用户房贷利率也会跟着调整。而贷款利率一般参考的是贷款基准利率，在贷款期限内，贷款利率不会发生任何的变化。因此，房贷利率和普通贷款利率相比较，利率实际是偏低的。

而普通贷款利率，用户如果申请的是信用贷款，在没有担保与抵押的前提下，贷款利率是会比房贷利率高出很多。

房贷利率调整需要重新签合同吗?

如果说，用户选择LPR加减点的利率作为房贷合同利率，那么是需要重新签订合同的。而房贷合同签订的是固定利率，用户仍然想用固定利率，这时候不需要重新签订合同，相当于用户自动放弃了选择LPR。重新签订贷款合同以后，月供的金额会发生变化。

重新签订合同也是给用户一个机会，是选择固定利率，还是LPR。

房贷利率优惠换LPR后还会有优惠吗

房贷利率办理时享有折扣优惠的话，如果将定价方式转换为以LPR为基准加点形成，那转换的时候，就是参考打折的利率来计算加点值的，这样也可以算是享受了优惠，不过LPR利率并不会打折。

举个例子，某人办房贷时利率享九折优惠，是：4.90%×90%=4.41%，现在将利率定价基准转换成LPR的话，2019年12月20日LPR报价：五年期以上为4.80%，那就可以计算出加点值为：4.41%-4.80%=﹣0.39%。

而加点值确定后，在之后的贷款期限内是保持固定不变的，所以等贷款利率重新定价时，就会按照最近一个月相应期限的LPR加上﹣0.39%重新计算利率。