房贷利率lpr加基点是什么意思

lpr利率基点加成是说lpr利率由公布的lpr值加上一个基点构成，基点固定不变，lpr利率则随着lpr值的变化而变化。现在首套房利率有折扣的城市非常少了，而且允许用户在固定利率与lpr利率中选择一个，两者可相互转化，但只能转化一次。

房贷利率lpr怎么计算

LPR利率是由每月公布的，在LPR利率的基础上，还会加一个基点数，加了基点数才会成为最后的房贷利率。在知道房贷利率后，就要按照所选的还款方式来计算利息，比如等额本息或等额本金。用户直接用输入利率，用相关的网络计算器，计算出利息就可以了。

当然，不推荐用户自己用计算公式计算，是因为步骤比较复杂，人工计算出来比较容易出错。

房贷利息计算

贷款买房的还款方式有两种方式，分别是等额本息和等额本金，这两种在计算利息时会有不同的公式，在贷款时银行一般希望借款人使用等额本息还款方式，这种方式银行收取的利息比较多。

等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)A还款月数]：[(1+月利率)^款月数-1]

等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

在2018年贷款基准利率(年利率)一年以内(含一年)为4.35%;一至五年(含五年)基准利率为4.75%，五年以上基准利率为4.90%;贷款时银行会有一定的浮动。

注意：月利率=年利率/12;日利率=年利率/360(个别银行365)。