买房首付一般是多少?贷多少年最划算?

很多人在买房之前都会疑惑，买房一般首付是多少呢?新房与二手房，第一套房与第二套房都有什么区别呢?首付的比例是不是一样的?买房时，贷款分多少年还清是最划算的呢?

下面让我们一起来看看吧。

首套房首付比例：

职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，首付款比例规定如下：

购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%;

购买二手房，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;

购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%;

拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

买首套房和二套房首付是多少?

首套房首付款的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)乘以80%头次贷款的贷款额度较高可以达到80%，总的来说公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。(目前孝感大部分首套房首付为30%，二套房为50%)

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，较低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，较低首付30%。而此前，二套房贷款执行;首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的政策。

到底几年还清房贷最合理呢?

房贷想提前还清的，有条件的就选择等额本金，这种还款方式是最适合提前还款的，它可以使你剩下不少的利息，最合理的还款时机是在贷款十年至二十年之间。