低房价、低地价助推住房回归居住属性 5年内调控仍是趋势

低房价、低地价助推住房回归居住属性 5年内调控仍是趋势

限地价、限房价，加速住宅真正回归居住属性已成趋势。日前，长沙市正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为4950元/平方米。

根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。

CRIC研究中心研究报告指出，长沙升级楼市调控措施，推出定向限价商品住房，一方面能够解决“夹心层”市民的住房需求，保障楼市刚需；另一方面，对周边商品住房价格的过快增长将起到一定抑制作用，从城市长远发展来看，定向限价商品住房能够降低房价、降低生产经营和生活成本，配合长沙人才新政，吸引人口聚集，满足人力资源的需求。

楼盘君点评：其实从近期来看，不少的一二线城市都已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构，且多为5年计划，不仅仅是长沙出台了“限价房”，上海集中出让了4宗赁住宅用地，起始的楼面均价仅为7725元/平方米。后续更是推出了租赁住房用地接近20幅。而北京自住房全面转为共有产权房后的首次土地出让，以及北京住宅土地也已经全部限价，中小户型将成为未来供应的主力。因此，楼市未来5年将迎来大量限价多层次的住房，以满足不同层次人员需求，而增加供应后，市场价格将有望有所降低。

棚户区居民圆安居梦 从破旧板房搬进江景电梯房

对于普通家庭来说，拥有一个温暖舒适的家是最朴素的愿望。居住在低矮潮湿、简陋破败棚户区的人们，对于安居的渴望尤其强烈。

2013年至2016年，长沙投入500亿元用于棚户区改造，4.6万户棚户区居民圆了安居梦。老旧棚户房转眼间换成带绿化的电梯房，让数万户居民真正体会到获得感。

长沙提出，今年棚改将按照“重项目进度、重扫尾清零”的思路铺排推进，在加快推进蔡锷中路、西文庙坪、望新片区、雅塘片区等重点片区和重要节点项目的同时，重点打好征拆扫尾攻坚战，狠抓友谊商店东边地块、新建西路、开福寺周边、小林子冲棚改等项目扫尾，逐个清零，尽快实现倒房腾地，力争年底前完成38个项目“清零”，预计腾地2607亩左右。

楼盘君点评：是的，还记得早几年长沙的天心区南门口。其实不说给长沙市民的影响，给外来游客特别是外国友人的直观想法都是不太好的。近几年来，长沙市住房保障服务局、长沙市安居棚改办也是针对了各种项目的不同实际情况，创造性探索出四增两减(增加公共绿地、公共空间、配套设施、支路网密度，减少居住人口密度、开发强度)、市级统筹、有机棚改、货币化安置等棚改做法。

房产证再见！不动产登记：数据多跑路，群众少跑腿

法律上的“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等固定于土地、不能移动的、有独立实用价值的“物”。“不动产统一登记”说的是将原来分散在多个部门的不动产产权登记集中统一到国土资源一个部门来负责。

2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》在全国实施。按照要求，2016年上半年，全国一半的县市要实行统一登记发证，年底实现全覆盖。湖南省也已明确，在11月底前全面执行到位。

楼盘君点评：据长沙不动产登记中心数据统计，自去年9月9日到今年9月9日，长沙市不动产登记中心共受理业务904736笔（日均3493笔），共颁发新证书212423本、出具新证明201297本，完成查封解封21780笔；完成不动产（仅二手房）转移登记89395笔，交易面积984.772698万，交易金额394.7739632043亿元。

至今，湖南省全面实施不动产统一登记已落地一年多。与以前相比，办理流程简化，大厅人满为患的现象也逐渐消失，网上预约平台的开通，缓解了一号难求的窘境。5个工作日便办理完结。

工程建设招投标失信名单公布 住建行业9家企业上黑榜

9月12日，湖南省公共资源交易中心联合省发改委、省住建厅、省交通厅和省水利厅发布《关于公布工程建设招投标领域违法违规行为的通知》，对2017年湖南招标投标领域不良行为记录主体、违法违规和失信黑名单企业进行集中公布。湖南省公共资源交易中心透露，他们首次采用大数据等新技术对违规行为进行认定，并且首次实现工程建设招标领域全覆盖。

本次集中公布的名单涉及2017年湖南招标投标领域不良行为记录主体、违法违规和失信黑名单企业33家，其中住建行业9家、工业行业16家、交通行业5家和水利行业3家。这也是自今年省公共资源交易中心联合省级行政监管部门第二批向社会公布的招投标领域失信名单。

楼盘君点评：本次联合发布招投标领域失信名单有三个特点：一是对涟源市古塘乡易地扶贫搬迁集中安置工程项目招投标违法违规主体进行严肃处理。该项目在招投标过程中，存在严重的串通投标违法行为，严重损害了党和政府形象，造成恶劣的社会影响。省住建厅督促案发地的行政监督部门涟源市住建局依据《招标投标法》对9家单位作出了罚款并取消其在涟源市行政区域范围内1-2年参与投标或代理资格禁入的行政处罚，并按照住建部门行业管理规定，对这些企业作出了为期6个月的湖南省建筑市场严重不良行为记录，对违法违规行为形成了有效震慑。二是首次利用大数据等技术手段认定串标行为。今年6月以来，通过开评标电子系统分析和比对，不同投标单位投标文件部分甚至全部相同，或MAC地址完全相同，评标委员会依据相关法律认定本次投标单位属于不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜和不同投标文件出现异常一致的串通投标行为或视为相互串通投标；三是首次实现工程建设招投标领域全覆盖，涵盖了交通、水利、住建、工业行业工程建设领域。