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望城区
7800元/㎡
随着长沙房产市场政府管控越来越严格，近几年房票越来越难求，很多朋友花完房票后对防止不满意，想置换房产，但是二套房资格难求，达不到条件只能选择法拍，我们还有一个更好办法可以选择：房产互换！置换交易是一种
不需要购房资格！简单看懂长沙房屋如何置换！
2022-04-25 13:43:23 /zhoudan666 /综合整理随着长沙房产市场政府管控越来越严格，近几年房票越来越难求，很多朋友花完房票后对房子不满意，想置换房产，但是二套房资格难求，达不到条件只能选择法拍，我们还有一个更好办法可以选择：房产互换！
置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉原来的住房，再买进一套符合自身所需的住房。
那么具体要如何置换呢？以下干货资料，供大家参考。
置换要求细则
B： 房屋必须产权证在手(抵押的房屋必须先行赎楼) ；
C：市五区与市五区互换，望城与望城互换，星沙与星沙互换；
D：符合上市交易条件的住宅可以互换；
E：互换业务不受限售限购政策影响(望城区互换需互换双方产证满四年)。
置换税费
A： 契税缴差额，有的网点税务是固定的4%，有的可以按照首套来交，具体看网点要求
B：个税是看各自是否满五唯一来免或者缴2%全额。
C：增值税互换前产权或契税票没有满2年必须交5.3%全额
长沙房屋互换具体操作流程
根据相关政策，长沙市内五区(不包含望城区)房屋整套互换的，权利人可以直接通过“长沙不动产登记”微信公众号预约转移登记，互换双方持不动产权证原件、身份证、互换协议等即可到预约的办事点办理业务，按照国家有关税务规定，缴纳相关税费后予以登记。
需提交材料
(1)互换双方房屋所有权证。
(2)双方本人身份证原件及复印件、私意。
(3)当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私意。
(4)双方签订的房屋互换协议书。
互换流程
(1)互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
(2)互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。(现场勘查评估时互换双方本人须到场)
(3)工作人员内部作业。
(4)到财政局窗口交纳契税。
(5)领取房屋所有权证。
在长沙严格的限购环境下，出于改善等目的，房屋互换就成了最好的选择。
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