SOHO中国发布半年报 净利润同比增344%

8月17日，SOHO中国有限公司（HK410，以下简称“SOHO中国”）发布截至2016年6月30日的中期业绩报告。

　　财报显示，2016年上半年，SOHO中国营业额约人民币7.27亿元，同比上升85%，毛利率高达77%；净利润约人民币6亿元，同比上升344%。

　　租金收入上涨 负债比下降

　　上半年SOHO中国在营收大幅增加的同时，还大幅降低负债比例。

　　据了解，上半年SOHO中国提前偿还了境外银团贷款美元6.44亿元和港元40.5亿元，提前赎回了境外优先票据美元2.53亿元，使得公司目前的外汇债务比例从去年年底的56%降至今年年中的6%，优化了负债结构，规避人民币贬值风险。同时负债成本下降至4.4%，净负债率约37%。董事会建议宣派特别股息每股人民币0.19元。

　　SOHO中国出租收入逐年增长，2016年上半年实现租金收入约人民币7亿元，同比上升60%，目前已完工投资物业平均出租率达到85%。

　　SOHO中国表示，公司办公楼租赁业务成绩突出，目前平均租金水平比一年前上涨了9.6%。其中，去年年底竣工的虹口SOHO和外滩SOHO的出租率显著提高。虹口SOHO办公出租率从2016年初的30.6%上涨到目前的62%。外滩SOHO从2015年10月启动出租以来，其办公出租率已经达到92.5%，接近满租。此外，凌空SOHO的办公出租率也达到85.8%。

　　此外，SOHO中国去年初推出了共享办公产品SOHO 3Q，经过一年半的发展已经成为中国最大的共享办公空间，目前已开业16家中心、13600个座位，出租率达70%，到今年底在北京（楼盘）、上海（楼盘）的座位数将达16,000个。SOHO中国表示，SOHO 3Q将成为SOHO中国未来增长的主要驱动力之一。

　　物业价值不断攀升

　　从“销售”转型至“自持”以来，SOHO中国物业资产价值在不断攀升。7月29日，SOHO中国以人民币32.97亿元整售SOHO世纪广场，包括商业办公面积4.3万平方米，折合单价7.67万元/平方米。此次交易价格高出账面评估价值约21%，高出收购成本70%，充分印证了SOHO中国办公物业的高价值、强流动性和抗风险能力。

　　SOHO中国表示，将坚持在北京、上海黄金地段持有优质办公楼的发展战略。目前，SOHO中国共拥有投资物业总建筑面积约170万平方米，可租面积达120万平方米。SOHO世纪广场的可租面积占自持总可租面积的3.7%，其出售对SOHO中国投资物业出租模式几乎没有影响。未来两年，SOHO天山广场、古北SOHO、丽泽SOHO三个在建项目将陆续完工，今年年底位于上海的SOHO天山广场即将竣工。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，“未来仍将会选择两三个非核心物业项目出售，其中包括SOHO天山广场、虹口SOHO以及凌空SOHO，均位于上海。”