阜阳二手房过户的基本流程以及陷阱！

编者按：这是房投一个热心中介朋友做的阜阳二手房过户分享，很实用，希望对大家的二手房过户方面有所帮助。

在聊阜阳阜阳二手房过户之前先说说二手房如阜阳何去算首付：

阜阳二手房和新房不同，新房的首付是根据真实成交总价的百分比，比如，总房款100万元，首付百分之二十，应交首付款20万，剩下的80万银行贷款。

而二手房的首付款是根据银行的评估价来定，购买按揭二手房，需向银行申请贷款，银行下面的评估公司到你所购买的房子里拍照取证，并做出评估，根据评估公司给出的评估价乘以面积的总价的百分之三十才是应拿出的首付款，二手房的银行评估价都是低于真实成交价的。

举个例子，某小区的一个房子，80平，成交价100万，银行评估价11000一平，计算首付11000*80=88(万)，88*0.7=61(万)，首付款=100-61=39万。

说到这儿，有过购房经验的人就能看出来了，如果把评估价调高，那么首付不就低了么?

对的，如果评估价调高，这个房子首付30万，甚至20万就能购买了，这就是大家经常听到的低首付，甚至零首付，这也是为什么这么多投资人倾向于投资阜阳二手房的一个原因，用小钱买大房。

阜阳二手房过户相对于新房来说麻烦太多太多：

首先提供资料向银行申请贷款，银行流水，收入证明是必备资料，银行流水的每月进账额度不能小于月供的2.5倍，目前的政策是提供近六个月的银行流水，

再去银行申请贷款，买卖双方可选择资金监管，或者非监管。

资金监管是把银行的贷款放到房管局，买卖双方过完户，买方拿到不动产证，贷款由房管局打给卖方。

非监管，是银行审批通过，买卖双方去房管局办理过户手续，最后由银行把钱打给卖方。

非资金监管和监管的区别就是一个卖方拿到钱时间的长短，一个是买方要求走非监管可以给买方避税。

在资金监管里又分半监管和全监管，半监管是指监管银行贷出来的那部分尾款，首付款私下给业主，全监管是首付款和尾款全部监管到房管局的监管窗口，在房子没过完户，业主前期拿不到一分钱。

全部监管是最正确，也是对买方最安全的一种交易方式，因为各种原因比如买方需要把贷款还清才能卖房或者急用钱等等，不愿意全部监管。

选择半监管(首付款私下打给业主)，一定要在网签之后把钱再打给卖方，银行审批通过，买卖双方去房管局办理网签(挂牌)，要在网签之后再把首付款打给卖方，原因有两个：第一，如果房子有问题，在网签窗口可以查询，立马停止交易;第二，网签之后，买卖双方的信息在房管局有了备案，卖方不能一房多卖。

网签之后交个税契税，房子满两年两年免交增值税及差价。满五年并且是卖方以家庭为单位名下唯一住房免交个税，个税成交价的百分之一。

契税首套房(以家庭为单位)购买90平以下的百分之一，购买90平以上的百分之一点五;家庭二套90平以上的百分之二;90及90平一下的百分之一，家庭三套以上百分之四，有些中介公司有大包的业务，契税个税中介来代交。

以上是二手房交易过程中会遇到的情况，想到哪儿写到哪儿，写的很乱，看官莫怪!