楼市拐点降临北京领跌 但这22个城市可以放心买…

菜鸡上周六就跟你们说： 中美争相加息，楼市7月开始真·降价。

有的用户还不太相信这个判断。但就在昨天，国家统计局公布的最新数据，已经验证了菜鸡的判断。 郭嘉的权威数据告诉我们：在今年5月，热点城市的 二手房价格就已经开始下跌!这其中，北京、三亚、天津跌的最凶。

大家一定要注意，二手房下跌才是真的跌。

因为现在很多地方的一手房貌似也在“跌”了，但实际上是“假摔”。都是政府逼着开发商低价卖房，明面上价格虽然降了，但搭上人情费、茶水费，房价其实根本没有降。

自这轮楼市暴涨以来，北京的二手房是第一次整体下跌。所以我们现在可以说，楼市拐点已至。

楼市这一跌吧，大家的烦恼又来了。都吃不准要不要再等等。毕竟大几百万的资金在手上，能省个5%，也抵得上一年的工资了。

菜鸡觉得，有时候你很难算计的那么精确。尤其是首套刚需房，我们还是劝大家早上车。毕竟后面房贷利率可能还会调整。这个时候，大家最要紧的是看准大势!

所谓的大势，就是这个城市的楼盘，是否长期看涨。只要基本面没有问题，大家就没必要纠结细节，买了放那放个几年，也必然是的。

这个问题其实不难判断。因为房价的涨跌，主要和一个城市的经济基础和人口流动有关。有源源不断的优质人口涌入，在此安家立业，他们就会是你们的“接盘侠”。有他们在，房价就是健康的。

数据都有，只是比较零碎。菜鸡昨天做了个工作，根据公开数据，筛出了还能放心买的22个城市——

为什么是这22个城市?

首要原因，还是因为它们的人口净流入最多。

“人往高处走，水往低处流”，大家愿意离开家乡前去定居的地方，一定是因为在那里能赚到钱，过上更好的生活。

前来定居的人多，买房需求自然就越高，接盘侠络绎不绝，房价就是稳的!

中国各大城市人口净流入的规模，大家可以到各地政府每年的“国民经济和社会发展统计公报”上去查一下。

以上的22个城市，全部在人口净流入TOP30的榜单上。

其次，大家还要考察一下这些城市的经济结构和未来的经济趋势。

有些城市，人口倒是净流入了，但是经济结构很难适应未来的转型趋势，所以房价的基础并不牢固。所以沈阳、乌鲁木齐、昆明、贵阳、太原这几个省会城市，被菜鸡剔除了。

此外，还有一些城市的级别和规模不够大，资源集中度差，吸引力也比较有限。比如常州、温州、泉州，也被我摘掉了。

最后，大家可以清晰的看到，中国人口的流动趋势，主要还是往京津冀、长三角和珠三角迁移。这个情况也很正常，菜鸡早就和大家讲过，中国未来经济发展的重心就是这三个“超级都市圈”。

所以没有什么“逃离北上广”，只有“一线永远涨”。

倒是很多在三四线城市房子过剩的朋友，建议自家的资产可以稍微配置一下，尽量在超级都市圈来一套。

就这个话题，如果大家还不明白的话，咱们评论区接着聊。