小心！不规范的二手房交易流程吃掉你半生积蓄

房子是大家伙的心肝宝贝儿

对很多人来说，购买一套房子

真是会花掉一生的积蓄

甚至于未来几十年的财政状况都会受到影响

价格、政策、户型…

要真的买到好房，真的得脱层皮

因此，一旦有机会买房，就要好好把握

(sei不知道)

但是!!有一极其重要的点常常被人忽略!!

那就是交易流程

其实，你和房子的距离

除了钱，还有一道交易的鸿沟

只有安全地跨过这道鸿沟

才能让看中的房子真正入到手里

好啦，说这么多，小编还是想给大家一些干货

作为交易者，对流程有一定了解，是百利而无一害的

下面小编列几个交易过程中的重要节点

大家赶紧收藏起来做个了解

1、买卖前的产权核查

买卖前要先检查房屋手续。仔细查看业主房产证或不动产权证，有条件的还可以要求查看业主购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等。此外，交定金前应查询不动产登记资料，最终确认房屋产权归属，以防业主将房产证进行了抵押或转卖。

2、交定金、签合同

这一步要给钱啦，谈到钱我们就要打起120分精神啦!为了防止定金打水漂，我们需要在合同上留意至少以下内容：违约金;业主在水电、物业等的费用拖欠情况;约定在业主赎楼完毕前由谁监管定金，当监管方收到钱后视为卖家收讫，以防卖家以未收到定金为由毁约。

3、委托担保公司(需要赎楼)

赎楼可以有不同方式，由业主或买家委托担保公司进行，或是买家用现金赎楼。其中，买家委托担保公司或用现金赎楼有很大的风险，可能发生卖家毁约、房屋被查封等交易中止但赎楼款已付的悲剧。比较稳妥的方式是由卖家委托担保公司进行。

4、买方申请按揭/公积金及资金监管

如果房产楼龄较旧，贷款额度有达不到预期的可能，买家要做好支付更多首期款的准备，以免交易不成造成违约。为了预防因贷款出现的问题而发生纠纷或违约，最好在合同中约定好解决方法。

5、过户及交税

在产权转移后，房地产的风险责任由受让人承担。所以买房在过户前就要最终确认房子的质量问题，过户后出现的房屋损害问题都由买家自己承担。

6、交楼、办结

交楼涉及物业、水电、燃气、有线电视等服务的交接，这些事务需要到管理处、水务局、供电局、有线电视台等部门去办理，办理时要带齐相关证件。