土地出让：颍州、城南拍卖出让2宗约523亩商住用地

2019-05-13 10:01:24 /linan2 /市自然资源和规划局

经阜阳市土地管理委员会批准，阜阳市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让二(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求(见下表)

备注：1、本次拍卖方式供应的宗地，如有效报名竞买人数不足3家的，须报市土地管理委员会研究确定转为现场竞价、挂牌出让或者取消供应。

2、具体拍卖时间、地点和方式如有变化，另行通知。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

[2018]-8号宗地要求：(1)竞买人须为注册资本金不低于10亿人民币的公司法人且竞买人或其控股股东或其控股股东的控股子公司具有房地产开发资质。(2)依据颍州区政府阜州政函〔2018〕109号文件，竞买人须为上市企业且竞买人或其控股股东、或其控股股东的其他关联公司须获得过国家文化部评选的“十大最具影响力国家文化产业示范基地”称号并提供相关证明文件。(3)依据颍州区政府阜州政函〔2018〕109号文件，商业用地用于文化创意项目建设(应包含影院、演艺剧院(戏院)、演艺戏台、演艺茶馆、文化艺术品展示交易中心)。引入运营文化艺术品展示交易中心的企业须具备5年以上展馆运营管理经验且自行持有建筑面积不低于4万平方米的展馆产权，竞买人须与该企业签署正式合作协议，且合作协议明确落地城市为阜阳。该中心须引入珠宝玉石艺术品鉴定机构入驻，且该机构拥有国际珠宝首饰联合会(CIBJO)认可的实验室，竞买人报名时须提供与该机构签署的正式合作协议，合作协议明确落地城市为阜阳。以上(1)(2)(3)条款由颍州区政府负责解释，并出具审核确认函作为报名依据。(4)竞得宋代建筑元素，项目建成后须自持计容建筑面积不少于3万平方米的商业面积，并在投入运营后2年内参与评比并被认定为“省级文化产业示范基地”。(5)商业用地应自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内开业运营。(6)竞买人在报名时须提交对(3)(4)(5)款相应的承诺书，竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的，视为违约。出让人、颍州区政府负责向受让人按照150万元/亩追缴违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。(7)地块一与地块三内应设置一条东西走向、道路宽度不少于12米的道路，应对外开放(具体定位详见阜规设函(2018)029号规划设计条件通知书附图)。(8)依据规划条件通知书，竞得人在居住地块内应配置不少于15个班，用地面积不少于6750㎡，建筑面积不少于5400㎡的幼儿园，竣工验收后须无偿移交给辖区政府，并直接确权至辖区政府，幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由市房屋管理局及颍州区政府负责监督落实。

[2019]-27号宗地要求：(1)竞买人须为注册资本金不低于5亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。(2)依据规划条件通知书，地块内应配置不少于18班的幼儿园，用地面积不少于8100平方米，建筑面积不少于6480平方米。幼儿园竣工验收合格后无偿移交给市城南新区管委会，不动产产权直接登记至市城南新区管委会指定单位。此条款由市城南新区管委会负责监督落实。(3)依据市城南新区管委会函及规划设计条件通知书，地块二沿润河路与西清路交叉口应设置一座主体结构高度不低于90米、地上建筑面积不少于4.5万平方米的商务办公楼。竞得人须优先建设商务办公楼及幼儿园，商务办公楼达到地上一层且幼儿园主体结构封顶后方可办理住宅预售许可证，累计预售面积不得大于住宅可售面积的50%;商务办公楼达到地上十层，方可办理余下住宅的预售许可证。此条款由市城南新区管委会和市房屋管理局负责监督落实。(4)依据城南新区管委会函及规划设计条件通知书，竞得人须在地块内设置一座10千伏的公共开闭所，作为公共电力设施。公共开闭所竣工验收合格后偿移交给市城南新区管委会，不动产产权直接登记至市城南新区管委会指定单位。公共开闭所移交时间须早于第一批房屋的交付时间。此条款由市城南新区管委会负责监督落实。(5)竞买人在报名时须提交对第(2)(3)(4)款相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任，由市城南新区管委会向受让人按照150万元/亩追缴违约金。(6)该宗地实行“限地价，竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到695万元/亩，应价或报价最高且不低于保留底价者为竞得人。若应价或报价达到695万元/亩，只有一家竞买人的，应价或报价不低于保留底价者为竞得人。若有两家或两家以上愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞安置房面积环节，竞买人向市城南新区管委会提供集中整栋的安置房，市城南新区管委会以5000元/平方米的综合价格进行回购用于安置。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数，以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量最高的为该宗地竞得人。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2019年5月10日至2019年6月10日，从阜阳市自然资源和规划局网站(http://zrgh.fy.gov.cn)下载拍卖出让文件。

五、申请人可于2019年5月10日至2019年6月10日到阜阳市公共资源中心土地交易部向阜阳市自然资源和规划局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2019年6月10日17时，以实际到账时间为准。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2019年6月12日17时前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2019年6月13日15时在阜阳市公共资源交易中心举办。

七、其他需要公告的事项

(一)本次拍卖设有底价，最高报价且不低于底价者即为竞得人。

(二)竞买人在提交报名申请时，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

(三)竞买人在参与竞买时，必须有1次(含1次)以上的应价或报价，且应价或报价应在起叫价之上，每次报价增幅不得低于宗地报价增幅，否则竞买保证金不予退还。

(四)竞得人注册所在地位于阜阳市境外的(属阜阳市境内企业，也须在项目所在地辖区内另行注册全资子公司，且在报名时作出书面申请)，须自成交之日起40日内在项目所在地设立有法人资格的全资子公司，具体内容详见拍卖出让文件。竞买人须在报名时提出申请。

(五)拍卖公告期含竞得土地后的初始登记公告期，竞得人取得土地后，在办理初始登记时，不再另行公告，直接依法登记。

(六)阜阳市自然资源和规划局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。