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房贷，这个让无数人纠结又痛苦的词又在进入越来越多人的生活中。关于房贷这回事，自LPR全面实现和今年批量转换LPR后，最让有贷社畜关注的或许就是LPR的变动了。比较遗憾的是，从4月开始LPR这玩意就没有动过了，不少人满怀期待的的等着LPR再降，但是从5月到六月再到如今的11月，LPR纹丝不动成功的磨平了所有人的等待。
首套房低到4.95% 福州房贷利率掉到底了
2020-12-10 14:28:10 /yuezhongtian /楼盘网房贷，这个让无数人纠结又痛苦的词又在进入越来越多人的生活中。关于房贷这回事，自LPR全面实现和今年批量转换LPR后，最让有贷社畜关注的或许就是LPR的变动了。比较遗憾的是，从4月开始LPR这玩意就没有动过了，不少人满怀期待的的等着LPR再降，但是从5月到六月再到如今的11月，LPR纹丝不动成功的磨平了所有人的等待。
尽管LPR站在神龛上一栋不动，但房贷利率还是走了一连串的下行路，截至到10月，全国房贷利率成功的实现了六连降。不过也正是从十月开始，房贷利率也变得和LPR一样冷漠。
从2019年的10月到2020年的10月。福州首套房房贷利率一共下行了39个基点，二套房下行了40个基点。这意味着什么呢?来做数学题。去年福州的二套房房贷利率为5.65%，如果一套房子100万，首付3成，贷款70万，那么需要支付的利息为75.46万，每月还款卫4040.65元。如果是现在的5.25%呢?每月还款仅需3865.43元，利息也只有69.16万，一下子就少了很多。
不就是6万3嘛，还这么多贷还差这点?然而这个只是贷70万去年和今年的利息差距，福州11月的二手房挂牌均价为2万3+，2万3的单价，100万买房在很多二线城市都没有没有太多的选择空间，更何况是在福州。想拿下位置更好的房子，就需要更多的钱，贷得更多利息也就越多，更低的利率利息就更少一点，在福州买房40个基点的下降绝对不会是6万3这么简单。
既然利率掉了这么多是不是可以出手买房了？买房只看利率显然是不对的，目前LPR已经保持了多个月的连续持平，难保后续LPR会往上浮率不能用来参考买不买。但是刚需家庭可以随时上车了。
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