购房合同中的容积率是什么意思？

2017-05-02 13:53:53 /renlijuan /楼盘网

很多消费者在购房都会问到一个问题，小区的容积率是什么意思?对小区住户又有什么的影响?其实，容积率对小区住户是息息相关的，直接影响到小区住户的舒适度。今天小编就给大家详细的介绍一下容积率的真正涵义：

容积率是什么意思?

容积率,是指一个小区的总的建筑面积与用地面积的比例.而对于开发商来说,容积率影响地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接影响住户的居住舒适度.一个小区好的居住环境容积率应不超过5(高层住宅),多层住宅应不超过2,绿化率应不低于三成但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到.

容积率的定义

容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又称建筑面积毛密度.项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值.容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。容积率是什么意思?以上定义很清楚地说明这个问题。

容积率的计算公式

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。这个公式来源于北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积。

容积率是多少最合理?

当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率,每个地方有各自的规定)。根据容积率是什么意思，大家可以知道容积率越高,居民的舒适度越低，相反容积率越高，居民越舒适。绿化率也是如此.绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率说明了这个项目是从人的居住需求角度,还是从赚钱的角度来设计这一个社区。

容积率如何规定?

容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

相信通过以上的解释很多消费者都清楚容积率是什么意思。所以各位消费者购房的时候，尤其是购买楼花的逐户，应把这因素考虑进去，因为购买容积率大的楼盘，意味者，以后小区内的公共设施要与更多人分享，造成一定的压力。

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