看2018年房产政策，这样的环境下购房者要不要观望！

2018-03-12 10:57:38 /yemingzhe /郑州说故事

房贷利率上调，带来的最直接因素就是购房者的压力加大银行收紧资金，楼市活性被大幅抑制。

从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格，不仅提高了房贷的审核门槛还不断的上调了房贷利率。而房贷利率上调，带来的最直接因素就是购房者的压力加大。

举个简单例子：陈先生准备贷款100万元买房子，如果按首套房贷款基准利率上浮10%(利率5.39%)、贷款30年、还款方式为等额本息来算，那么月供是5609元左右，即每个月比之前(基准利率的月供)要多还300元左右，更别说上浮20%-30%了。

2018年1月全国楼市继续降温，其中一线城市房价环比下跌

近期，根据最新数据显示，2018年1月全国楼市继续降温，其中一线城市房价环比下跌，出现32个月来的首次下跌，同时二线城市房价涨幅也明显收窄，这样的开年走势已经给2018年的楼市定下了一个基调，购房者这一次是否值得入手呢?

相比以前，购房者数量大幅减少

但更大的影响却是减少了流向楼市的资金，楼市会出现下行。大家都知道现在大部分人都会选择贷款，所以以前宽松的信贷助涨了银行间的资金杠杆，而现在随着银行收紧资金供应，就会大大的降低资金杠杆，这也会导致市面上购房者的数量减少。

房屋租赁市场逐步成熟

租房市场逐渐成熟，楼市限售限购，导致购房者流失国家说的“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这一口号，也隐含着对于租房市场的大力扶持。长租房对于城市青年来说，也不失为一种好的选择，如果租房跟买房拥有同样的待遇，而且购房费用还降低了，应该会有不少人愿意这样做。而且，根据国外发达国家的经验来看的话，一个成熟的房地产市场中将会有50%的人口是租房住的，而中国目前的租赁人口比例只有20%到30%左右，所以说我国的租房市场还有很大的潜力可以挖掘，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。

总结：一旦租房人数增加，购房人数减少，部分地区的房价也会跟着下跌。这也是经济学的规律之一，物以稀为贵，当大家不再迫切需要的时候，就会带来价格上的波动。刚需要买房就等2018下半年吧，现在只是开始，房价该下跌的地区还会下跌。

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