美房产市场继续走俏，2022年是国内买房好时机吗？

过去的一年对美国潜在购房者来说可能是一段疯狂的旅程，但报告表明，2022年的房地产市场可能会更具竞争力。

据美国财经新闻CNBC报导，美国房地产经纪公司Redfin 和地产服务公司Zillow的数据显示，新房源目前处于历史最低水平。事实上，Zillow的2021年12月市场报告显示，到2021年底，挂牌房屋数量比2020年底减少19.5%，可供出售的房屋数量比2019年底减少40.5%。

房源的减少正推动价格的上涨，甚至比去年更高。根据Redfin的数据，在截至1月16日的四周内，房屋销售价格的中位数与一年前相比上涨了14%，达到358,500美元。

去年，房屋在上市几小时后就被抢购一空，价格往往远远超过报价。CNBC援引Zillow高级经济学家杰夫‧塔克(Jeff Tucker)的话说，由于房产库存创下新低，预计今年这种情况将继续下去，至少持续到春季。

“这太不寻常了。” 塔克谈到价格和需求时说。

塔克说，房地产供应量创新低的原因有很多，包括持续数月的低利率以及为新建房产带来困境的劳动力和材料短缺。另外，更多已经拥有住房的人正在充分利用低利率购买第二套住房，而不出售他们的第一套住房;相反，他们选择利用低利率赚钱，成为房东。

但是，随着抵押贷款利率开始上升(本月早些时候，30年固定利率超过3.5%)，需求可能开始略有降温。对于那些正在进行投资，而不是寻找一个实际住所的买家来说尤其如此。

虽然从理论上讲，竞争的减少对首次购房者来说是件好事，但价格的急剧上涨和抵押贷款利率的上升可能会使许多人保持观望。塔克说，即使从3%的利率跳到3.5%，每月的抵押贷款支付也会增加7%。

“利率的上升使预算缩水”，他说，“对于首次购房者来说，这是个非常困难的市场。”

虽然建筑业开始回升，这将有助于房地产的供应，但它仍然需要弥补美国各地几十年来的建筑不足，以满足需求。

塔克说，所有这些都意味着在可预见的未来，卖家将继续占据上风。

他说：“今年春天，一些买家将被高抵押贷款利率淘汰出局。”

2022年是买房好时机吗?

首先要明确，你买来是自住还是投资。投资的话你小心，自住的话今年可以买了。

买房看两点：一看房价，二看贷款政策。

房价上看，去年下半年，全国百城新房价格环比下跌的有58个，部分资金链紧张的房企还大幅降价促销，最大降幅在三四成，2021年有许多捡漏机会。但是最近半年来，有23个城市出台限跌令，禁止恶意降价，想捡漏没那么容易了。这也许意味着，短期主要城市的房价基本到底了呢?如果再等下去，你会付出的是租房成本。

贷款上看，各大银行基本都放松了房贷力度，全力支持刚需房购房，广州、南京等城市还下调了房贷利率。所以，无论看房价，还是看房贷政策，2022年都可以买自住房了。