一季度湖南省商品房销售近500亿 房价要涨了吗？

　　房市回暖！一季度我省商品房销售近500亿 ，房价要涨了吗？

　　里手从省统计局了解到，在各类利好政策不断刺激下，湖南商品房销售持续回暖，一季度销售面积增长24.5%，比2015年全年加快7.5个百分点。

　　一季度，全省商品房销售额近500亿。

　　据统计，今年前3个月，我省商品房销售面积1067.43万平方米，同比增长24.5%，在全国排第15位。销售额达489.04亿元，同比增长30.8%。

　　其中，销售住宅974.79万平方米，同比增长25.9%，销售额423.33亿元，同比增长35.8%;销售商业营业用房54.04万平方米，同比增长0.7%，销售额50.92亿元，同比增长13.1%。这些数据说明：房市正在回暖。

　　房市投资重新开启上升模式

　　销售回暖的利好，激发了投资热情。一季度，全省完成房地产开发投资502.91亿元，同比增长2.9%，结束了自2015年5月来的连续下跌，重新开启上升模式。

　　14个市州中，9个市州房地产投资实现正增长，投资下降的市州，跌幅也均在10个点之内。

　　与之相应，同期全省商品房施工面积同比增长7.6%，其中，商品房新开工面积超过1000万平方米，同比增长5.3%，这是自2014年2月以来首次实现正增长;商品房竣工面积946.48万平方米，同比增长19.9%。

　　销售回暖、投资上升，房价要涨了吗?

　　省统计局分析，前段我省房地产销售迅速回暖，是受基数较低以及各项政策利好的影响，预计2016年，受基数抬高及2015年需求集中释放的影响，房地产销售面积增长将有所放缓，房地产市场供大于求的格局仍然持续。

　　看数据：一季度，我省商品房销售面积1067.43万平方米，新开工面积1191.05万平方米，这意味着，未来全省商品房库存或许会增加。

　　看长沙：湖南房价看长沙。5月前两周长沙网签量均低于4000套的数据，让市场“趁热打铁”的心态有所缓和。

　　看价格：5月1日至5月7日这一周，长沙市内六区住宅网签均价为每平方米6393元，环比上升3.4%，整个依然维持在“6”字头，尚未出现量价齐飞的情况。

　　看分析：专家认为，长沙楼市由于存量较大，短期内价格上扬的动力不足，除非去化周期降到7个月以内(注：目前去化周期为10个月左右)，才有可能量价齐飞。而经过前段时间需求的集中释放，使得市场中新增客户量有所减少，长沙楼市或将趋向平稳。

　　看环境：5月13日央行公布了4月份M2(广义货币总量)数据，增速只有12.8%，比想象的要低。这是近9个月来，M2增速首次跌破13%;也是近17个月来，M2绝对值首次出现回落。通常意义上，M2可以说是房价的基础，M2不涨，房价是涨不动的。

　　目前，深圳、上海等一线楼市开始趋冷，其他热点城市也在逐步降温。作为二线城市、仍处于“去库存”主基调中的长沙，还能逆势而为?如果长沙都不能叛势而为，其他市州还能量价齐飞?(来源：湖南日报)