地块楼面价超周边房价

据新华社电 6月1日，信达集团以总价58.05亿元、楼面价4.8万元拍得上海楼盘宝山区顾村一幅地块。据估算，该项目未来的保本售价将超过7万元/平方米，是当前该区域销售均价的2倍。

非地块也“三高”

5月30日，被市场称为二线城市楼市“四小龙”之一的安徽省合肥楼盘市成交12宗土地，有10宗溢价率超过200%，其中包河区两幅地块溢价均超过350%，一日揽金近百亿元，有的地块竟吸引近20家房企参与竞拍。

上海、合肥土地拍卖的火爆表现仅是一二线城市高总价、高单价楼面价、高溢价“三高”地块频出的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。而在上一个“年”2013年，全国的“”数量也不过60幅。

有关人士表示，在此轮土地拍卖中，热点城市“三高”症状普遍是一大特点。近期拍出的一些“非”地块也不同程度地患上“三高”症。5月份，北京楼盘集中出让的3宗郊区地块以近百亿元的总价拍出，大兴黄村地块楼面价达3.5万元/平方米，溢价率118.3%；两宗昌平南邵地块，楼面价均超过3.3万元/平方米。

地价高过周边现房价，“三高”地块频出……非理性的土拍市场，令不少业内人士开始担忧。克而瑞研究员马千里等业内专家分析认为，目前土地市场的过热表现，主要原因还是实体经济压力增大，一些产业资本和银行信贷资金纷纷涌入房地产业“找钱”。当然，也不乏新“”解套前“”现象，造成地价节节上涨。

最怕的是无地可拿

面对屡创新高的地价，一家近期频频参与土拍的开发商投资总监却认为，“地价高估并不是最可怕的，最怕的是无地可拿。一二线城市风险相对较小，土地价格贵还可以赌；如果未来没地，我们手里连筹码都没有了。因此现在要做的就是拼命让自己依然存在在牌桌上。”这可能是目前一些开发商“玩命”拿地的普遍心态。值得关注的是，近期所有拍出的，其楼面价均高于周边在售的商品房价格。记者在位于上海泗泾周边的“国贸天悦”发现，该项目由于毗邻楼面价每平方米近4万元的“新科”，房价预期强烈看涨。此前项目一期销售均价约为2.8万元，即将推盘的二期已报价3.4万元。南京楼盘单价周边的在售楼盘价格在3万至3.5万元之间，远不及单价4.5万元的楼面价。在苏州楼盘、合肥等城市，“面粉价格贵过面包价格”也已屡见不鲜。

地价泡沫并非如“皇帝的新装”无人戳破。中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市土地空间已然不足，房企开始“围猎”二线城市，地方政府应高度关注高地价推动高房价带来的高杠杆和泡沫风险。“所有都有较大的亏损可能，过去几年全国的目前基本都在亏损或者平本销售。未来一旦房价进入调整周期，房企很可能将面临巨大的销售难题。”