京台高速南平段中洋互通枢纽位于延平区洋后镇，与南平联络线高速公路相连。 “京台高速南平段主体部分和路面施工已提前建成，目前进入‘精雕细刻’阶段，预计今年年底前可交付使用。”1日，南平京台高速公路有限公司总经理魏亭说。 京台高速南平段与已建成的浦南高速和松建高速相连接，起于建瓯市建安街道东安村，经建瓯高速金福花园小桥镇、南雅镇、迪口镇，终于延平区洋后镇大演村。全长62.686公里，总投资67.35亿元。项目采用双向四车道高速公路标准，设计时速100公里。京台高速 据介绍，京台高速南平段的桥隧比是目前闽北境内高速公路中的，达71.2%，有16.5条隧道，38.5座桥梁。 “在高速公路建设中，我们要求每一个建瓯高速金福花园建设者都有高度的质量意识，只有在细节中精益求精才能打造出精品工程。”魏亭告诉记者，针对项目地质条件复杂、施工条件艰苦、施工难度突出的特点，参建人员攻坚克难，确保了一道道隧道、一座座桥梁如期完工。 下房隧道由中铁十八局京台高速南平段A8标项目部承建，项目经理王连伟认真查看着每一处细节。在工程建设领域摸爬滚打了10多年，他深有感触地说，这是他参加公路建设以来见到的对工程质量要求、管理最严的项目。除自检、互检100%外，还要经过建瓯高速金福花园监理部门抽检、第三方定期抽检、业主单位的日常巡检及定期检查。从路基、路面、结构层到铺设层的每道工序，都有实验室人员跟踪检测。 高速公路工程瑕疵“零容忍”，在京台高速南平段建设中不是说说而已。对不合格的施工材料坚决清退出场，对施工中出现的质量问题坚决推倒重来。凡在施工过程中被查出的质量问题，一律严肃处理。指挥部在一次日常巡检中，发现一个标段拌和站采用的材料存在质量隐患，立即进行全线通报，并予以处罚，进场材料全部清除出场。经过几次此类教训，全线参建单位牢牢树立起质量第一的理念，保证了建瓯高速金福花园整体工程的质量。 岩前隧道全长6800米，是京台建瓯高速金福花园公路南平段最长、也是闽北地区最长的公路隧道。 在隧道外，两名工人在排水沟渠底部挖坑，“这里准备改建一个消力池，防止山上水量过大，漫溢到路面上，影响车辆行驶。”施工队负责人介绍，他们负责对道路两侧需要整改的地方进行完善，比如电缆盖板、两侧绿化等。“我们就是来‘找茬’的。”这位负责人笑着说。 建瓯高速金福花园位于建瓯新区。建瓯新城经过多年的开发和建设，特别是建瓯市政府从老城区迁到新区后，城市基础生活和配套设施已经十分的完善。 建瓯高速金福花园周边有体育中心、青少年活动中心、第二中心小学、芝华中学、职业中专以及众多的高档酒楼、宾馆、超市、商场等。 同时，建瓯高速金福花园所在区域交通十分便捷，汽车站、火车站、高速路口都在附近，水西新城与老城区仅一桥之隔，美丽的建溪河把新、老城区串成一体，基本实现了合二为一的大城区，建瓯高速金福花园新老城区在生活上实现很好的共享和互动。

22日，由建瓯市益众农业发展有限公司建设的规模化番鸭养殖基地开始投入试生产。公司负责人表示，目前已经建成养殖大棚30个，到2016年全部建成后，饲养面积可达12万平方米，年可出栏肉鸭300万羽，建瓯高速金福花园产值达1.5亿元。 该养殖基地位于建瓯高速金福花园芝山街道月岭山谷。为了便于以后的复耕，公司不对原有耕地进行水泥硬化，只在上面铺设锯末、谷壳和菌种，采取垫料发酵床养殖技术，实行生态养殖。项目动工以来，按照现代畜牧业生产的要求进行设计，并建设与养殖规模相适应的无害化处理池和防疫治污设施。 建瓯高速金福花园位于建瓯新区。建瓯新城经过多年的开发和建设，特别是建瓯市政府从老城区迁到新区后，城市基础生活和配套设施已经十分的完善。 建瓯高速金福花园周边有体育中心、青少年活动中心、第二中心小学、芝华中学、职业中专以及众多的高档酒楼、宾馆、超市、商场等。 同时，建瓯高速金福花园所在区域交通十分便捷，汽车站、火车站、高速路口都在附近，水西新城与老城区仅一桥之隔，美丽的建溪河把新、老城区串成一体，基本实现了合二为一的大城区，建瓯高速金福花园新老城区在生活上实现很好的共享和互动。

8月16、21、22、23、28、29、30日， 福州——武夷山北加开G5958次，武夷山北——福州加开G5957次。 有出行需要的小伙们请及时购票。具体时刻及停靠站请见下图。 建瓯高速金福花园位于建瓯新区。建瓯新城经过多年的开发和建设，特别是建瓯市政府从老城区迁到新区后，城市基础生活和配套设施已经十分的完善。 建瓯高速金福花园周边有体育中心、青少年活动中心、第二中心小学、芝华中学、职业中专以及众多的高档酒楼、宾馆、超市、商场等。 同时，建瓯高速金福花园所在区域交通十分便捷，汽车站、火车站、高速路口都在附近，水西新城与老城区仅一桥之隔，美丽的建溪河把新、老城区串成一体，基本实现了合二为一的大城区，建瓯高速金福花园新老城区在生活上实现很好的共享和互动。

wind数据显示，中国在1985到1990年年均出生人口2300万人左右。但1990年之后，每年出生人口开始大幅下降，每年新生儿以大约每年100万人的速度递减，直到2000年左右才止住下跌趋势，稳定在每年新增1600万人左右的水平上；建瓯高速金福花园而2000年以后出生的人群，总量上相比1990年代大幅锐减。 所以不论从任何一个角度来看，从90后开始中国的年轻人口开始极速下滑，建瓯高速金福花园这是一个大趋势。 之前很多人讨论的是90后买不买房，其实从购房客户来看90后是还是会买房的。建瓯高速金福花园但是问题来了，90后已经站上舞台，成为刚需购房人群的核心购买力，那么90后的人口下滑如此严重，楼市的需求是否会面临一次的萎缩？ 人口的减少不是爆发式的，而是温水煮青蛙的，不会那么快出现，建瓯高速金福花园不少人不愿意面对这个问题，因为这个不是一个短时间内快速爆发的问题，但是无法回避这个趋势。 也有人会恐慌，因为说实话不少人已经感受到了阵阵寒意，建瓯高速金福花园比如说客户突然不会主动上门了。作为卖的房子，无疑就是刚需房子。而面对着过去我们眼里卖的房子所针对的客户90后，我们需要面对两个问题：90后越来越少＋在互联网的大背景下90后越来越难伺候了。 这是一个大趋势，而且是没办法逆转的大趋势。建瓯高速金福花园也就是未来的地产需求萎缩也是一个不争的事实，那么在这个大背景下，房地产的需求还有哪一些突破的可能。 举几个我觉得可能的机会点： 1、伴随着刚需萎缩的同时带来的是改善的爆棚 过去房地产爆发式发展的一个原因是人口红利的快速爆发。1995-2005年代房地产之所以能够迅速成长，建瓯高速金福花园核心原因是70年代客群进入了购房期，充沛的刚需市场支撑着楼市的蓬勃发展。 到了现在刚需人口减少，但是于此对应的是，按照房屋置换的周期基本在10年左右，建瓯高速金福花园70年代客群进入了改善置换的周期，所以对于改善需求而言，未来是他们面对人口红利的时候，未来改善型三房的比重估计会上升，未来将逐步和刚需类两房达到同等比例。 这也是为什么万科最近几年开始重点加强做改善性房子的核心原因，建瓯高速金福花园因为过去10年的万科在刚需市场培育了一批忠实的客户，而这一波客户现在面对着改善的问题，万科做改善无疑是打中了他们的下怀。 2、哪怕是刚需可能小三房的比重也会上升 为什么90后人数锐减，理由很简单啊，就是万恶的计划生育政策呗，建瓯高速金福花园70年代的人硬生生的被控制人口出生。那么现在国家又开始鼓励生小孩了，而且一家可以生两个。当然在现在信息越来越发达的年代，人的选择会越来越理智，生活成本的高昂也会抑制人们繁衍的欲望。但是既然有这样政策的出台，那些想生两个但是不能生的客户需求就被释放。 所以在未来，可能小三房产品也会成为刚需产品的一种，建瓯高速金福花园紧凑型三房可能会出现一波的反弹。 3、四房会有一定程度的减弱，一房有没有机会爆发 上周去听了任志强和丁祖昱的读书会，本来是一场分享自己看书心得的论坛，建瓯高速金福花园但是因为两位大咖都是房地产出身，所以现场说了很多关于房地产的东西，任志强在聊老龄化是否会影响房地产需求的时候，分享了一个数据我觉得很有意思。 老龄化最严重的国家是德国，排在第一，因为从工作年龄来看是法定六十八岁才退休，建瓯高速金福花园而今天我们是六十岁，差了八年，结果是什么？1960年的时候是七千三百万人口，一千九百万个家庭，记住了，到了2010年的时候是八千一百万人口，增加了八百万，家庭数是多少呢？从一千九百万变成了四千一百万，为什么？都老了，儿女都分出去了，建瓯高速金福花园一个家庭变成了两个家庭，所以家庭户数翻了一倍多，而总人口只增加了百分之十几。 言下之意很明显，老龄化越严重的国家，三代同堂的机会越来越少，建瓯高速金福花园家庭的分裂会更加频繁。也就是意味着未来很多早期星河湾定位的四房类产品可能在未来越来越少。 然后任志强又说了一个数据：第五次人口普查和第六次人口普查显示，以一个人为一个家庭增加了百分之十一，这个增长是非常快的。未来一室户有没有突围的空间在局部某几个城市？这一点我不知道，提一个设想，建瓯高速金福花园以后慢慢来想。 4、如果丈母娘越来越80后，那么买房子的动力还足够强么 蛮早之前有一个大调调，说的是买不买房是丈母娘决定的。之前很多人争辩哈。建瓯高速金福花园现在我其实想抛出一个问题。随着丈母娘越来越接近70后、80后，等我们这一代在互联网大背景成长下的人成为了丈母娘的时候，我们还会逼迫自己的小孩结婚后一定要买房子么？ 这其实是一个蛮有趣的问题，过去的丈母娘一定要小孩买房子是因为他们出生在物资的年代，建瓯高速金福花园所以会急迫的希望自己的小孩拥有一亩三分地。未来的丈母娘可能就不会有那么冲动的想法。 如果是这样的话，是不是意味着刚需购房的需求就又减少了一点呢？建瓯高速金福花园欢迎讨论，在文字最后的评论下面，不错的留言我会回复哦。 5、汽车开发商开始做一手租赁市场了，房地产开发商有没有这么一天 前几天我在天津出差，和明道软件的副总裁许维聊天，建瓯高速金福花园他说现在的汽车厂家在互联网的冲击下在进行着新一轮的变革。汽车厂家已经调整自己的盈利模式以销售汽车为主导，提倡汽车共享的概念，变买为租。这个过去由租车市场主导的环节再一次被互联网实现去中介化，汽车厂家直接租赁。 然后许维问了我一句：你觉得房地产有没有这么一天？ 我当时回答他的是：可能会是一个分支，但是不会是主流。 后来我在宾馆想了很久，为什么没有可能呢，现在玩的好的不都是运营的地产么，建瓯高速金福花园那些被闲置的工业土地，商业土地不都是只有运营才能玩的起来么，90后的眼光这么挑剔，不运营的地产还能满足他们的胃口么。 到现在为止，我越来越怀疑我当时对许维的回答是否正确了。后台的朋友也可以聊聊这个，这是一个不错的议题。 不管怎么样，我可以知道的是，未来的需求萎缩是事实，需求的裂变会更细化也是一个事实，被互联网冲击更是一个无可争辩的趋势。前段时间我又重温了一遍奇葩说，高晓松说了一句古话：人生如逆水行舟不进则退，建瓯高速金福花园这世道没有守着什么就可以永保安康的东西了，地产人需要顺应时代的变化。 建瓯高速金福花园位于建瓯新区。建瓯新城经过多年的开发和建设，特别是建瓯市政府从老城区迁到新区后，城市基础生活和配套设施已经十分的完善，周边有体育中心、青少年活动中心、第二中心小学、芝华中学、职业中专以及众多的高档酒楼、宾馆、超市、商场等。同时，该区域交通十分便捷，汽车站、火车站、高速路口都在附近，水西新城与老城区仅一桥之隔，美丽的建溪河把新、老城区串成一体，基本实现了合二为一的大城区，建瓯高速金福花园新老城区在生活上实现很好的共享和互动。

2015年6月24日，国务院通过《中华人民共和国商业银行法案修正案（草案）》，其中删除了贷款余额与存款余额比例不得超过75%的规定，并将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标。 我们粗略测算，取消存贷比，将释放约7万亿的信贷资金！2008年，为挽救金融危机冲击下的中国经济，建瓯高速金福花园中央推出了4万亿救市计划，直接推动了房地产价格的疯涨。为此，取消存贷比的消息一出，便有人惊呼，房价又要暴涨了！真是这样吗？ 理论上可释放7万亿信贷额度 经过央行的数次降准，目前银行业的法定存款准备金率是18.5%。如果按照现行的法定存款准备金率，银行获得100元的存款，理论上最大可以借出81.5元。然而，根据根据75%的存贷比，银行吸纳100元存款之后，理论上最大放贷额仅为75元。建瓯高速金福花园所以，从这个角度看，如果不取消存贷比，存款准备金率下调的作用就被严重制约了。 2013年6月，中国突然出现“钱荒”，隔夜拆借利率飙升，引发银行业地震。出现这个问题的原因是市场的流动性紧张，背后则是很多银行做了表外业务。本来银行所有的业务都是表内的，但是表内业务是受存贷比限制的，多出来的钱，建瓯高速金福花园就做了表外非标准业务，说白了，就是拆借给其他银行。 如果与外国水平相比较，中国银行业18.5%的存款准备金率依然是世界的国家之一，建瓯高速金福花园专家普遍预测，未来内地大型银行的存款准备金率有望逐步下降至10%-15%，而长远较稳定的状况应为10%以下。因此75%的存贷比是极为不合理的。 根据央行发布的数据，5月末全国人民币存款余额为128.99万亿元，同比增长10.9％。建瓯高速金福花园存贷比取消后，理论上可以释放约7万亿的信贷额度。 银行揽储成本会一定程度下降 目前在银行资产负债表的资产端有很多表现形式，如，现金及存放央行款项、建瓯高速金福花园同业存款、衍生金融资产、交易性金融资产、买入反售金融资产、股权投资、固定资产、无形资产等款项；而在负债端表现同样较为多样：吸收存款、央行借款、同业借款、拆入资金、衍生金融负债、卖出回购金融资产款等款项。 然而，存贷比上限监管隐藏着这样一个原则，即商业银行各类资金来源中，建瓯高速金福花园只有存款才可以发放贷款。商业银行资本金、发债、同业拆借等资金来源再多，也不能用来放贷。 因此，在75%的存贷比考核指标下，为了考核达标，每到季末银行都会出现种种乱象，建瓯高速金福花园其中尤以拉存款、走通道为盛，使得货币利率季节性飙升。一些商业银行还会虚增存款价格，货币政策的传导因此受阻。 将存贷比由法定监管指标转为流动性监测指标之后，将会放开银行在资产端和负债端的束缚，建瓯高速金福花园主动负债在银行资金来源中所占的比重将越来越高。将有效地遏制拉存款、走通道等乱象。因为存贷比的取消，银行可以以更为多元化的方式来筹集资金，而不用只是再去疯狂扩张网点争夺存款。从而缓解银行高息揽存的行为，降低银行负债成本，熨平货币利率的季节性波动，稳定利率预期。 揽储成本的下降，会使得银行总体风险一定程度上下行，从而促使银行有一定的建瓯高速金福花园动力贷款给一些实力相对较弱的房地产企业。 有效增强银行的信贷投放能力 数据显示，截止2015年1季度，银监会口径的商业银行存贷比为65.7%，未触及75%监管红线，建瓯高速金福花园但部分股份制银行存贷比达到上限，中小型银行则长期受制于高存贷比，影响信贷发放能力，存贷比考核的取消意味着银行服务实体经济能力增加。 申万宏源报告即指出，取消存贷比，此举是央行希望通过为银行松绑，来打破银行惜贷情绪，建瓯高速金福花园在当前经济下行压力较大情况下，能够让银行更多释放流动性支持实体经济。 社科院金融研究所银行研究室主任曾刚认为，没有存贷比的“紧箍咒”，银行的贷款能力会增加。建瓯高速金福花园即便短时间内，不一定有很明显的信贷增加，因为毕竟信贷投放要与实体经济的情况相符合，但从长期来看，只有经济有需要，信贷的投放就会增加。 民生银行宏观分析师王静文表示，存贷比对于股份制中小银行来说是一个束缚，建瓯高速金福花园存贷比取消后主要对于中小银行来讲是明显利好，对于像农行这种存款比较充足的大行来说，存贷比红线对其约束不大。鉴于中小银行信贷投放对象主要是中小企业，这将有助于促进中小企业发展，降低他们的融资成本。 申万宏源还认为，伴随着商业银行资金成本和风险的持续下降，实体企业贷款难现象将有所改善，建瓯高速金福花园不过总体作用有限，存贷比指标的取消也要与相应的央行货币政策相配合。不过其进一步指出，考虑到当前存款准备金率过高、不良贷款上升对银行经营行为的影响很大，因此，要想真正调动银行的贷款积极性，央行还需要在当前基础上进一步大幅度下调存款准备金率、进一步促进不良资产的剥离。 更多的声音认为，由于银行信贷占社会融资比重，若希望促进资金向实体企业流动，建瓯高速金福花园降低社会融资成本日益紧迫，取消存贷比考核可能只是银行松绑的开始，伴随着利率市场化进程的不断推进，未来有更多政策可以期待。 而我们注意到，近期稳增长政策频出，财政政策渐成主角，国务院常务会议部署加大重点领域有效投资，需要解绑信贷政策配合，财政信贷齐发力，助力经济未来逐渐企稳回升。 目前，中国经济增长速度降至1990年以来水平，尽管诸多声音认为新5%比旧8%好，建瓯高速金福花园但转换的过程是痛苦的，稳增长已成为中国当下最紧迫的任务。而房地产依然是中国经济的支柱产业，因此你懂的…… 短期对房地产的刺激作用有限 尽管文件明确指出，取消存贷比是为了完善金融传导机制，增强金融机构扩大“三农”、建瓯高速金福花园小微企业等贷款的能力。然而，2009年的4万亿释放的巨大威力犹在眼前。让诸多在苦海中已经挣扎一年多时间的房地产从业人士充满期盼。 2008年推出的4万亿里面，本身没有包括商品房的投资，但4万亿的出台，直接导致了房地产价格的暴涨。建瓯高速金福花园2009年一年，银行信贷增长接近10万亿。而且由于没有限制流向，直接或间接超过30%的资金流向了房地产，对房地产形成了强刺激。 数据显示，2009年一年，万科就从银行借出长期贷款80亿元，把在建工程的规模增加了两倍。建瓯高速金福花园若非信贷宽松，放在其他时候，80亿的money可是不那么容易借到的。 此外，4万亿计划直接带动了地方融资平台的投入，这其中大部分都是基础设施建设，建瓯高速金福花园投资所产生的价值，直接转化为了土地的增值，钢铁、水泥等等重工的投资，大多也服务于基础设施建设和房地产建设，也间接地转移到基础建设和土地之上。于是土地价格暴涨，房价飙升。 那么新7万亿会让历史重演吗？我们认为，取消存贷比，对房地产总体是利好，建瓯高速金福花园但是短期来说刺激作用较为有限。长期来看，对实体经济的促进作用会间接作用于房地产。 第一，银行可以突破存贷比放款。未取消75%存贷比的时候，只要银行愿意，同样可以通过银子银行等手段将资金放到房地产行业。 第二，货币环境宽松，对银行借款需求减弱。逐步宽松的货币环境和回暖的房地产市场，建瓯高速金福花园让房企掀起新一轮资本扩张。据和讯房产不完全统计，今年5月，房地产企业通过不同形式融资规模折合人民币702.4亿元，同比增长48.5%。截至5月中旬，仅A股市场就有38家房企抛出43次再融资、公司债融资以及中期票据预案，拟融资总额高达1646亿元，超过去年融资总额。 第三，330新政，以及央行的数次降息降准，使得楼市开始回暖，今年前5月，商品房销售额同比转负为正，建瓯高速金福花园销售面积降幅也快速收窄。尽管前段时间深圳、广州频现“日光盘”，但今年去库存依然是是楼市的主旋律。大型实力企业可以在资本市场直接融资，而中小房企银行不待见，去年即停止对三四线城市房企放贷，因此即便取消存贷比，信贷宽松，在风险释放充分之前，对小房企的利好将有限。 第四，对于购房者来说，取消存贷比并不意味着可以更容易得到隐含贷款，乃至获得更加优惠的贷款利率。建瓯高速金福花园近期表现火爆的一线城市部分商业银行已经开始上调个人按揭贷款利率，而对于天量库存，楼市表现依然低迷的城市来说，则更意义不大。 2008年，4万亿出台后，政府大搞基建，银行大量放水配合，使得房价水涨船高。然而，当前实体融资需求不足，建瓯高速金福花园政府大搞基建也没有08年的条件，放松存贷比，信用派生也不一定能出来。而且，现在房地产市场的规模远非当年可比，增长空间已经有限。房价更多受制于人口、库存这两大因素，刚需下降，改善型需求不足才是问题。房价还是一线城市可能会上涨，二线城市分化，三四线城市还是销售困难。 当然，取消存贷比后，即便资金不直接流到房地产行业，但肯定会支持到实体经济的发展，建瓯高速金福花园可能会间接对产业地产，以及与实体相关联的地产，会有所支撑，依然是巨大的利好。 高速·金福花园位于建瓯新区。建瓯新城经过多年的开发和建设，特别是建瓯市政府从老城区迁到新区后，城市基础生活和配套设施已经十分的完善，周边有体育中心、青少年活动中心、第二中心小学、芝华中学、职业中专以及众多的高档酒楼、宾馆、超市、商场等。同时，该区域交通十分便捷，汽车站、火车站、高速路口都在附近，水西新城与老城区仅一桥之隔，美丽的建溪河把新、老城区串成一体，基本实现了合二为一的大城区，高速·金福花园新老城区在生活上实现很好的共享和互动。

6月26日下午,针对社会热议的不动产登记与房地产税之间关系,建瓯高速金福花园国土部不动产登记中心市场处处长卢静作出了相关回应。 卢静表示,不动产统一登记制度的核心功能目标在于有效保护不动产权利人以及交易当事人的合法权益,降低交易成本,保障交易安全,维护市场交易秩序。而房地产税的目的主要是调节供求关系,优化资源配置,调节收入分配,防止房地产市场泡沫,稳定房地产市场运行。建瓯高速金福花园 “不动产统一登记制度实际上是在鼓励和保护建瓯高速金福花园人们持有产业,制度设计的初衷并未与开征房地产税相挂钩,更不是为了征收房地产税。” 卢静还强调,虽然不动产统一登记客观上有利于建瓯高速金福花园摸清房地产家底,为房地产税的出台奠定更为扎实的基础,但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件。 问及不动产统一登记制度是否会对房地产市场带来影响,建瓯高速金福花园甚至造成房价下降?卢静则认为,从不动产统一登记制度实施的效果来看,今年正式实施不动产统一登记制度以来,相关的跟踪分析情况表明,不动产统一登记对房地产市场影响并不明显。 卢静分析称,当前,房地产市场的波动主要受供求关系,建瓯高速金福花园受宏观调控政策和金融调控政策的调整等不同因素的影响,不动产统一登记可能会一定程度上影响房地产市场的预期,但是它本身是行政管理的行为,并没有影响到房地产市场。短期来看对市场的影响不是特别明显的。 据了解,备受关注的不动产登记制度于去年5月初落下了第一只鞋子:建瓯高速金福花园国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》,明确由不动产登记局承担指导监督全国不动产登记的职责。 高速·金福花园位于建瓯新区。建瓯新城经过多年的开发和建设，特别是建瓯市政府从老城区迁到新区后，城市基础生活和配套设施已经十分的完善，周边有体育中心、青少年活动中心、第二中心小学、芝华中学、职业中专以及众多的高档酒楼、宾馆、超市、商场等。同时，该区域交通十分便捷，汽车站、火车站、高速路口都在附近，水西新城与老城区仅一桥之隔，美丽的建溪河把新、老城区串成一体，基本实现了合二为一的大城区，高速·金福花园新老城区在生活上实现很好的共享和互动。

公摊是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼共用部分的建筑面积。简单来说，公摊面积越小，意味高速·金福花园着购房者需要投入的额外成本越小。二对于公摊面积来讲，户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。       1、公摊面积的计算公式       建筑面积=套内建瓶面称+公摊面积       公摊面积=公摊系数*套内建筑面积       公摊系数：总公共分摊面积／(套内建筑面积*总套数）       套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积高速·金福花园       另外在公摊上购房者应该注意：       外墙隔墙量中线，套内墙体全计算：       阳台区分封闭否，封闭全算未封半。       2、公摊面积多少合理       7层以下住宅公摊率为7—1 2％：       多层建筑公摊面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房高速·金福花园(热交换站、水泵房、配电室等)。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。       7—11层住宅公摊率为10—16％：       多层建筑公摊面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间、为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，高速·金福花园层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。       12—33层住宅公摊率为1年24％：       高层住宅的公摊面积是最大的。不仅楼梯高度，另外高层建筑还有电梯及电梯前室等占用空间，高速·金福花园也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。       别墅类的公摊率为1—8％：       别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，高速·金福花园不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。       相关规定：根据购房台同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，高速·金福花园误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。       3、公摊面积包括哪些？       （1）电梯井：尺寸按电梯选型确定，井壁安装电梯轨道和配重轨道，高速·金福花园预留门洞安电梯门。       （2）管道井：走各种管道的空间，有贯通的，也有分隔的。       （3）楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。       （4）变电室：小区的电力系统中对电能的电压高速·金福花园和电流进行变换、集中和分配的场所。       （5）设备间：设置电信设备、计算机网络设备、高速·金福花园建筑物配线设备，进行网络管理的场所。       （6）公共门厅：进入住宅后的公用空间，采暖和制冷要求一般按建筑功能要求设置。       （7）过道：进入住宅后的公用空间，采暖和制冷要求一般高速·金福花园按建筑功能要求设置。       （8）值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；       （9）共用墙体：主体承重结构（内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。 高速·金福花园位于建瓯新区。建瓯新城经过多年的开发和建设，特别是建瓯市政府从老城区迁到新区后，城市基础生活和配套设施已经十分的完善，周边有体育中心、青少年活动中心、第二中心小学、芝华中学、职业中专以及众多的高档酒楼、宾馆、超市、商场等。同时，该区域交通十分便捷，汽车站、火车站、高速路口都在附近，水西新城与老城区仅一桥之隔，美丽的建溪河把新、老城区串成一体，基本实现了合二为一的大城区，高速·金福花园新老城区在生活上实现很好的共享和互动。

“把房子当做自己家来建，才能建出好房子。”17日，在建瓯水西的

高速·金福花园位于建瓯水西新城核心区。建瓯新城经过多年的开发和建设，特别是建瓯市政府从老城区迁到新区后，城市基础生活和配套设施已经十分的完善，周边有体育中心、青少年活动中心、第二中心小学、芝华中学、职业中专以及众多的高档酒楼、宾馆、超市、商场等。同时，该区域交通十分便捷，汽车站、火车站、高速路口都在附近，水西新城与老城区仅一桥之隔，美丽的建溪河把新、老城区串成一体，基本实现了合二为一的大城区，新老城区在生活上实现很好的共享和互动