我市资源丰富、生态优越，境内拥有的两万六千多平方公里的绿色腹地，是地球上同纬度生态环境保护的区域之一，是典型的生态型城市。南平的优势在生态，南平的责任在生态，南平的今后发展出路也在生态，护生态一直是我市的主题，为此，我市积极稳步推进建筑绿色化，强化绿色示范工程的先导示范效应，实施绿色建筑点、线、面结合的开发模式。 2013年8月，我市制定出台《关于加快推动我市绿色建筑发展的意见》，明确绿色建筑工作目标；市住建局、发改委、规划局联合出台全面推进政府投资公益性建筑及大型公共建筑建设绿色行动文件，进一步明确绿色建筑强制实施范围，保障资金投入，强化工程监管，加强队伍建设。 自2013年9月起，我市立项的政府投资的机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等公共建筑全面执行二星级绿色建筑标准；在市区实施的旧城改造项目和保障性住房均按照一星级绿色建筑标准进行建设；逐步推进房地产开发企业成片开发绿色住宅小区，特别是10万以上的住宅小区，单体建筑面积超过 2万以上的大型公共建筑按星级绿色建筑标准规划设计。   武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡ndaguangchang" target="_blank">="http://np.loupan.com/xinfang/wuyixinqu/" target="_blank">武

建阳报讯 1—3月，建阳区共为武夷新区完成土地征收485亩，房屋征收2.2万平方米。1月份以来，建阳区征迁领导小组与武夷新区征迁部召开联席对接会，具体解决童游、将口有关问题，调整了房屋征收工作体制，整合了区选派征迁干部队伍力量，同时安排部署今年省拉练点评准备工作，明确当前征迁工作主攻方向。 房屋征收工作有效推进。一季度共完成48户房屋签约。其中， 303省道童游段涉及4户房屋已签约并拆除； 南林老溪仔边47户房屋全部完成测量，签约36户；滨江西路墩头片110户已测量43户，签约6户； 赤岸五谷神殿8户全部完成测量，签约4户； 渡头大桥东岸32户已测量28户，签约21户。难点工作取得进展。 童游组团全面完成新岭片海源二期470亩及赤岸片防洪堤项目500亩退地工作，解决了南林片云谷小区、纬二路等项目施工问题，新岭贵口组河改道工程全线贯通，完成赤岸片滨江东路南段三化厂签约； 将口组团崇阳溪两岸防洪堤及景观慢道横塘毛厂段12户已签约5户，拆除3户，并完成沿线21家特构物评估。遗留问题有所突破。 （来源：建阳报：作者：征迁办） 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡ndaguangchang" target="_blank">="http://np.loupan.com/xinfang/wuyixinqu/" target="_blank">武

一座新城将从闽北拔地而起，她就是300万闽北人热盼的武夷新区。 新区将是盛装我们肉体之躯的现代楼林，新区更是承载我们文化血脉的精神家园。闽北自古蕴籍深厚，山川人物竞风流，怎样让武夷新区尽展闽北璀璨的文化，传承我们的文化记忆，激励我们建设闽北的豪情？ 建设中的武夷新区夜景 肩负着闽北人的期望，一群文化人开始踏上路程。 去年五月下旬，江西上饶一个不起眼的街角小饭馆里，十五个满脸风尘的闽北人，齐聚在灯光摇曳的饭桌上，谋划着一个创意。 “天干地支” 遥远遥远的公元前20世纪，夏朝先人就发明了天干地支的纪年历法。祖先的智慧融进了他们的血液，让这十五个人福至心灵：“市民公园如同新区的心脏，如果在这公园的中央，采用绿色的大理石作一个硕大的南平辖区版图，象征生机盎然的绿色闽北；然后借用古人十二地支，在这版图之上树立十二根文化景柱，寓意闽北大地千秋万代，生生不息。这个创意怎样？” 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡ndaguangchang" target="_blank">="http://np.loupan.com/xinfang/wuyixinqu/" target="_blank">武

冲刺 ——武夷新区坚持集中集聚原则，围绕产业发展定位和城市发展所需，铆足干劲全面加快项目建设步伐 初冬，寒流骤降，武夷新区的建设工地上，却热度不减。 记者在南林核心区看到，“四横五纵”的城市路网已经基本形成，宽阔的道路纵横交错，两旁的树木绿意盎然；四所学校的教学楼已经全面进入内装修阶段，与林立的安置楼群竞相比翼；水之厅清澈的湖水波光粼粼，倒映着人来车往火热的施工场景…… “更高要求，更大力度，更优质量。”入秋以来，武夷新区紧紧围绕全年目标任务，铆足干劲，在规划优化、项目建设、产业发展、扩大融资、机制创新上全面冲刺。 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡ndaguangchang" target="_blank">="http://np.loupan.com/xinfang/wuyixinqu/" target="_blank">武

闽北日报讯  建阳区黄坑镇日前原则通过了有关部门组织的国家3A级旅游景区的评审，这是该镇被授予“全国生态乡镇”、“福建省环境优美乡镇”以来，收获的又一张响亮名片。 近年来，黄坑镇以弘扬朱子文化为核心，以建设美丽乡村为平台，全力实施“旅游兴镇”发展战略，因地制宜发展生态旅游、文化旅游和乡村旅游，主动融入大武夷旅游格局，在努力打造公路达标、客运规范的交通环境的同时，完善基础设施建设，竭力打造特色鲜明、优势突出的旅游环境，让游客进得来、出得去，玩得开心。 接下来，黄坑镇将在创建国家3A级旅游景区的基础上，奋力争创国家4A级旅游景区。 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡ndaguangchang" target="_blank">="http://np.loupan.com/xinfang/wuyixinqu/" target="_blank">武

第二批省级特色景观旅游名镇名村名单 （共112个） 一、南平11个：政和县石屯镇石圳村、顺昌县元坑镇、大干镇上湖村、政和县外屯乡、东平镇凤头村、杨源乡杨源村、岭腰乡锦屏村、建瓯市迪口镇、顺昌县大干镇来布村、埔上镇口前村、张墩村 二、福州4个：闽清县坂东镇新壶村、福清市龙田镇山利村、福清市一都镇、福清市一都镇东山村东关寨 三、漳州7个：诏安县金星乡、诏安县梅岭镇、云霄县陈岱镇、云霄县和平乡桥头村、华安县马坑乡、云霄县和平乡内洞村、和平乡棪树村 四、泉州16个：晋江市安海镇、德化县水口镇、南埕镇、洛江区河市镇、晋江市灵水社区、永春县岵山镇、洛江区虹山乡虹山村、晋江市深沪镇、安溪县蓬莱镇、泉港区樟脚村、泉港区涂岭镇、德化县国宝乡佛岭村、泉港区后龙镇土坑村、南安市眉山乡观山村、安溪县桃舟乡、永春县五里街镇大羽村 五、三明13个：尤溪县联合乡云山村、台溪乡书京村、汤川乡、泰宁县新桥乡大源村、宁化县石壁镇、永安市上坪乡、泰宁县上青乡崇际村、梅口乡水际村、大田县桃源镇东坂村、兰玉村、宁化县曹坊镇下曹村、泉上镇谢新村、永安市清水乡沧海村 六、莆田2个：荔城区黄石镇江东村、北岸开发区山亭镇港里村 七、龙岩25个：永定县下洋镇、金砂乡、新罗区万安镇、漳平市永福镇、长汀县南山镇中复村、庵杰乡涵前村、上杭县稔田镇、新罗区万安镇竹贯村、连城县新泉镇、塘前乡、塘前乡塘前村、长汀县大同镇翠峰村、漳平市双洋镇东洋村、长汀县童坊乡彭坊村、四都镇汤屋村、永定区高头乡高北村、连城县莒溪镇太平僚村、永定区陈东乡岩太村、新罗区苏坂镇美山村、长汀县羊牯乡、漳平市象湖镇、象湖镇灶头村、新罗区小池镇培斜村、永定区湖坑镇南江村、新罗区白沙镇洋畲村 八、宁德34个：蕉城区金涵乡上金贝村、霍童镇霍童村、屏南县甘棠乡漈下村、蕉城区霍童镇八斗村、九都镇、福安市社口镇坦洋村、屏南县双溪镇北村村、蕉城区九都镇贵村村、福安市溪柄镇楼下村、古田县泮洋乡中直村、蕉城区霍童镇石桥村、古田县杉洋镇白溪村、泮洋乡凤竹村、蕉城区霍童镇外表村、古田县卓洋乡廖厝村、寿宁县下党乡下党村、蕉城区八都镇溪池村、寿宁县大安乡亭溪村、福安市社口镇秀峰村、蕉城区霍童镇邑坂村、寿宁县犀溪镇西浦村、蕉城区洪口乡大道头村、八都镇猴盾村、三都镇、洋中镇天湖村、福鼎市沙埕镇小白鹭村、蕉城区八都镇洋头村、福安市穆云乡南山村、蕉城区石后乡下竹洋村、屏南县甘棠乡小梨洋村、福鼎市磻溪镇赤溪村、古田县凤埔乡峦龙村、寿宁县南洋镇东吉洋村、蕉城区七都镇 九、厦门：未申报 十、平潭：未申报 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡href="/loupan/wandaguangchang">et="_blank" href="http://np.loupan.com/xinfang/wuyixinqu/">武

“2014年至2015年上半年，将口镇已经完成了”二沿一环“2500多亩的茶山生态景观修复，今年下半年至明年上半年，我们还将利用小阳春气候和春天适宜种树的特点，完成2700亩的茶山生态景观修复。”将口镇林业站站长刘旺贵说。 “改造茶园种植的树种主要有酸枣、千年桐、无患子、桂花等速生绿化大苗。按照‘头戴帽、脚穿鞋、腰绑带（茶山顶上、茶山脚下和茶山中间，都需种植一定数量的阔叶树）’的方式进行改造。”该区林业局专职副书记郑国祥说。 据该区农业局统计结果显示，建阳现有茶园面积6.5万亩，已经改造茶园面积1.6万亩。 “对于‘二沿一环’”等重点生态区域、高铁、铁路、高速、国省道、重要河流两侧的一重山的茶山，将在明年上半年改造完成。”建阳区委常委施曷宝说。 据悉，建阳区财政已统筹资金100万元，按照生态功能区不同情况给予每亩100元至500元的补助，由各乡镇人民政府、街道办事处负总责，林业部门提供技术指导，相关部门配合支持的方法，确保生态茶山景观提升。 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡钟即达大武

福建省环保厅今天公布第三季度9个设区市环境空气质量排名，南平跑赢其他8个设区市居首。第四季度初步判断大气扩散条件不利，预计全省空气质量以良为主。 通报显示，第三季度福建省9个设区市环境空气质量排名依次为南平、宁德、福州、莆田、龙岩、泉州、厦门、漳州和三明。9个设区城市空气质量达标天数比例在98.9％～100％之间，平均为99.9％。其中，龙岩市空气质量达标比例为98.9%，其余8个城市达标天数比例均为100％。 与上年同期相比，福州和泉州达标天数比例分别提高了6.0和1.1个百分点，厦门持平。 在首要污染物方面，厦门为二氧化氮，福州、漳州和三明为可吸入颗粒物，南平、宁德、莆田、龙岩、泉州为臭氧。与上年同期相比，福州、厦门和泉州综合指数分别下降0.63、0.57和0.20。 与此同时，第四季度福建省空气质量初步判断为大气扩散条件不利，同时受北方冷空气影响，预计全省空气质量以良为主、部分天数可达轻度以上污染，而部分地区预计出现多时段轻至中度污染情况。 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡钟即达大武

“现在乘坐合福高铁太方便了。”昨日，一位从武夷山东站乘坐合福高铁去福州的光泽旅客高兴地说，“我八点多从光泽乘专线车到点就到福州，刚好赶上吃午饭。” 为对接合福高铁，光泽汽车站从10月中旬起试运行往返合福高铁武夷山东站的专线。目前，这趟专线使用14座旅游车，单程票价49元，每天开设2个班次。光泽汽车站发车时间为8时40分、14时20分，武夷山东站发车时间为11时40分、17时20分。 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡钟即达大武

30日，南平西芹大桥施工合同签约仪式在延举行。大桥业主方南平市高铁片区开发有限公司、代建方南平建设集团、施工方中交第三航务工程局有限公司相关负责人正式就西芹大桥工程施工合同签约。 西芹大桥是南三龙铁路南平西站的重要配套工程，也是南平西站基础设施的控制性工程。大桥位于延平区西芹镇，处于南平西站的东侧，道路等级为城市次干路，主桥采用下承式钢箱拱桥，是西芹镇区到中心城区的快速通道。 西芹大桥桥长403米，标准宽度27.5米，大桥主跨230米，双向六车道，工程造价2.2亿元。计划在2017年9月底前建成使用。 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡钟即达大武

武夷山是著名的旅游风景区，随着知名度越来越大，来武夷山旅游的游客也是越来越多，但是因为交通问题，还是在很大程度上制约了武夷山及周边的发展。  但是高铁的到来，彻底解决了武夷山建阳山水名郡 建阳山水名郡楼盘地址：建阳区朱熹大道3369号

10月下旬，闽北气温不断下降，但武夷新区的建设热潮不减。在繁忙的工地上，原本荒凉的土地上矗立起一座座厂房和楼房。 不过，新区几乎是白手起家，干事创业人才哪里找？南平市级财政并不雄厚，基础设施建设资金从哪里来？征地拆迁，情况复杂，工作如何开展？近年来，武夷新区建设者们以实干巧干，逐步破解人才、资金、征迁三大难题，建阳山水名郡 建阳山水名郡楼盘地址：建阳区朱熹大道3369号

28日，笔者在位于光泽县中洲市场的圣农“鲜美味”专卖店里看到，各种圣农售冰鲜鸡肉产品整齐地摆放在各个柜台，不少顾客前来选购。“我们专卖店开业一星期以来，每天生意十分火爆。”光泽专卖店负责人介绍道。 随着圣农公司冷链物流的投入使用，今年3月，圣农加快转型升级、延伸产业链推出“鲜美味”新项目，即以开设专卖店的方式，直接向消费者销售冰鲜鸡肉产品打通圣农终端消费。公司计划先期完成对周边的南平、三明、宁德和江西省抚州、鹰潭、上饶及浙江省衢州、丽水、温州等县、市，大概覆盖半径为300公里。目前，覆盖24个县市的47家“鲜美味”专卖店已开张。 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡钟即达大武

中国央行上周五宣布下调存贷款基准利率以及金融机构存款准备金率，旨在提振疲软的经济增速。以下是有关此次“双降”的五个要点： #1：中国央行此次采取了哪些动作？ 中国央行出台了新的旨在提振经济增速的措施。央行将基准利率下调了0.25个百分点，并下调了大型金融机构所需存放在央行的资金比例，并对小型银行进行额外的定向降准。这些举措向建阳山水名郡 建阳山水名郡楼盘地址：建阳区朱熹大道3369号

23日，武夷新区召开施工企业“大干100天”劳动竞赛动员大会，决定自2015年10月20日起至2016年1月30日止，新区21项在建工程开展“大干100天”劳动竞赛活动。 记者获悉，这21项在建工程全部列表标明施工单位及监理单位，确定建阳山水名郡 建阳山水名郡楼盘地址：建阳区朱熹大道3369号

“银十”购房黄金期，购房者们早已按捺不住。目前国家“3.30新政”“降低二套房的首付比例”“公积金政策调整”等等利好政策的出台，减少购房条件的限制，降低了购房成本。特别是即将到来的“第19届湘潭届湘潭房博会”，各种让利活动的铺开，也将更大的刺激市场活力,让购房者从中获益. 2015年以来的持续利好政策，这对购房者们来说这无疑是件好事。然而，怎么买房?何时买房?这成为了当前购房者最关心的问题。9月份，湘潭商品房成交量惨淡。大多数购房者对于湘潭楼市现状仍然处于观望状态。“银十”是否能打开僵局呢?据湘潭365房产网的记者调查了解：目前湘潭房地产市场活动众多，丰富多彩精彩纷呈的活动不断开展，给购房者带来了实实在在的实惠。随着房博会的到来房地产交易量或将不断攀升。 购房专家建议：有购房条件和购房刚需的消费者，可以考虑在近期内买房。正值房地产销售“银十”时期，与优惠随之而来的也存在者一些陷阱，对广大购房者而言，此时购房注意以下4个方面。 听权威声音，勿信谣言 每当一个新的政策出台，谣言就会随之而来。面对这些应该学会辨别真假，保持冷静的头脑，运用自身的知识储备对谣言进行一个全面的判断。不要人云亦云的随之附和。当前房地产市场成交量下降，但价格却在上涨。面对当前“量跌价涨”的现象，有人说涨有人说跌。购房者理性判断，同时也可以通过电视、网络、报纸等平台参考业内知名专家对当前房地产市场的详细分析，谣言便会不攻自破。 审时度势，纵观全局 买房是多数家庭中的一件大事。在购房时既要纵观全局，具体地段，具体楼盘，具体房型进行具体的分析，整体房价只能做参考。2008年全国房地产市场整体呈下降趋势，不少购房人观望等待，2009房价猛涨，不少人都错过了买房的好时机。其实购房者可以不必太纠结，投资很难抄底，买房也很难买到价，只要碰到合适的价格就可以出手。 明辨真伪，谨防楼市陷阱 正值“银十”房地产销售旺季，不少楼盘开发商都打出诱人的折扣信息吸引消费者。但其中也存在不少的“猫腻”，购房者需谨慎小心。不少开发商会利用一些房产小知识混淆视听，如：“定金”和“订金”，“绿化率”和“绿地率”，“套内面积”和“使用面积”等等。这些词语字面差异较小，但实质内涵不同。因此，这要求购房者在买房前要了解一定的楼市知识，拒绝被“忽悠”! 量力而行，理性购房 现在买房的人多，人们常说“买房先看荷包大小”这不无道理。为了避免也给今后的家庭生活造成影响和经济负担，在买房前，需要根据自身的经济收入、支出等实际情况来确定自己合适的房源。好好规化，切勿一味的追求一步到位、奢华享受，同时需要培养梯度的消费观，合理理性购房。 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡钟即达大武

目前在新推出的中高档房地产项目中，采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。 首先，要看房屋平面设计是否合理，要考虑各功能区间划分是否清晰。 一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等;上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。 其次，要看房屋立面设计是否合理。 主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，能让销售商提供房间立面剖面图。 第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。 有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。 最后，挑选时要看有没有露台。 一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室;有些采取坡顶式的复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼;有些复式住宅其坡顶点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。这样算下来，购房者在价格方面就会相当划算。 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡钟即达大武

2014年11月，财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法，2017年将正式实施。” 作为房产税的积极推动者，贾康希望2015年能够走完全国人大的立法程序。但是他在2014年就预见到事情不会那么顺利。他说：“我们希望明年房产税的立法程序能够走完，但很可能会出现走不完的情况，就要转到2016年，如果仍然不出结果，就会与中央的要求相背离。” 根据最新获得的消息，贾康的预言正在变为现实：2016年完成立法，2017年全国开征！ 面向全国征收，存量房也要交税是两大基本原则。 按千分之四税率计算（房产计税价）测算，房产税开征之初，每年征收额约为4000亿元。 本届政府知难而上、敢啃硬骨头的风格再次显现，房产税这个久议不决的问题就要见分晓。 只有一些细节需要最终敲定： 一是扣除面积。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是说，三口之家住房面积在120平米以下，不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积，如何确定人口（在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算？）等问题需要解决。此外，据传还有"从第二套房开征"之说，就是对第一套房免征。 二是70年土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是：满70年后只要继续缴税，土地使用权可以续期，居民变相获得使用权。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。 四是对现有税种的调整:合并城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的房地产税基本一致的房地产税。 这局面，再讨该不该征已经没有意义，还是先盘算一下房产税是否与自己息息相关。 首先，房地产业将受到巨大冲击。开发商拿地的热情会低落，去库存化会不惜代价（李嘉诚真有先见之明！）。2016年，房地产市场不容乐观，地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。 其次，与房地产直接、间接相关的四、五十个行业，包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产，其它行业欣欣向荣的景象是不可能出理的。相当一部分人的收入会因此下降。 三是资本市场。那么多行业遭受利空，股市看来要跌。但房产税实施之初，潜在购房者必然选择观望，居民投资重要渠道本来就不多，或许有一部分资金从楼市转入股市。 最后是房租。有人说，我是搞IT的，我是无产者，我不买房不炒股，房产税与我无关。此言差矣！多数情况下，房东都有不止一套房，而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担! 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡钟即达大武

过去十多年，我买过各种各样的房子，从最早的安居房，到后来的小户型的商品房，大户型的商品房，再到后来的别墅、商铺、写字楼，买了卖，卖了买，先后过手的房子接近20套。总结出来一些原则，跟大家交流一下。这些内容，我曾经用另外一个ID，在天涯房产观澜里零星表达过，这次进行了整理。中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。每个城市，每个区域，情况都不相同。而且从一个更长的时段（比如二十年、三十年）看，中国房地产仍然有投资机会。 需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。 原则一：到有权利的城市买房子 什么是有权力的城市，很简单，别官员工作生活的城市。中国最有权力的城市，第一当然是北京，然后是上海，这两个位置，现行体制下谁也别想争。然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市，比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。港澳台体制不同，不在此论之内。 为什么要跟着权力走？因为权力是谋私的，缺少制约的权力长期谋私，可以偷天换日，可以将野鸡变成凤凰。比如北京，1952年的时候，GDP只有7.88亿元，而同年上海是36.7亿元，天津是12.8亿元，贵州是8.55亿。也就是说，北京当时的经济总量为上海的21%，天津的60%，还没有贵州省多。但是到了2012年，北京的GDP是上海的89%，天津的1.37倍，贵州的2.6倍。 GDP有点扯淡，因为关联着政绩往往被人注水，因此可信度越来越差。而银行本外币各项存款余额，由于没有列入政绩考核，而且由人民银行统计，因此更能反映各个城市的综合经济能力。那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况？北京已经是上海的1.3倍，天津的4.7倍，贵州的8倍。也就是说，上海“中国最大经济城市”这顶桂冠，也悄悄被北京抢走了。 权力为什么给自己所在的城市谋私？这是人性的弱点决定的。谁都希望自己生活的城市各项服务更好，房价，因为他自己生活在这里，每天要面对，而身家财富也与之关联。如果没有强有力的监督，没有公共理性，这种趋势在一个长时段就会非常明显。从北京通过60年的努力，打败了原来5倍于自己的上海，成为中国老大，我们可以看出这一点。 现有社会体制下，权力在哪里，和美女就随之而去，面带笑脸环绕在他身边；好的医疗资源、好的教育资源，好的交通资源，都纷至沓来，不用你考虑，下面的人都安排好了，那么高房价的产生就顺利成章了。今年上半年，北京房价出现跳涨，很多上海人还不理解，为北京房价超过上海鸣不平。上海银行体系里只有6.35万亿资金，而北京有8.5万亿，你房价低于人家，不是非常正常的吗？ 而广州和深圳，都分别只有3万亿，你房价低于北京上海，不冤枉吧？杭州成都，则分别只有2万亿，而天津，连2万亿都还没有到，所以就所以了！ 具体到一个省里，也是如此。比如武汉和沙市都希望成为湖北省房价最贵的城市，省政府支持哪一个？有了资源会给谁？答案显然是明确的。 具体到一个城市内部，也是如此。比如天津近年开发N个卫星城，很多都遇到了空置的问题。如果需要集中资源来解决空置，天津市的资源会优先给京津新城，中新生态城，还是于家堡、响螺湾？我想如果有点文化，每个天津人都不会答错。 到有权力的城市或区域买房子，是投资房产时候的最大原则，跟着一个国家或者一个省、市里最有权最有钱的人走，你不会吃亏的。 基于这个原则，再考虑到目前中国房地产的现状，我觉得如果你现在投资房产，的选择是到一线城市，选中心区的房子购买；中策是到你的省会城市的中心区购房，个别经济总量比较大，人口比较多的地级市的中心区也可以考虑，比如宁波、佛山、苏州、青岛、大连；下策是到普通地级市，或者县城购房，人口非常少的省会城市，比如拉萨、西宁、银川等，也投资价值不大。 原则二：买有附加值的房子 什么是附加值？就是在房子之外，但是由房子给你带来的价值。中国人最重视什么？当然是位子、票子、孩子、身子。但是房子似乎与当官关系不大，如果真有某个小区，住进去三年内保证你当上市长省长，这房子肯定天价。可惜，没有。房子与你经商成功，或者中彩票，似乎关系也不大。 但是别失望，房子跟“孩子”和“身子”能扯上关系！ 跟孩子扯上关系的是教育，是**房。北京第一个单价过十万的普通二手住宅是华清嘉园，那些房子当年发售的时候，才四五千一平米，为什么会出现40来平米的房子卖400万的奇观？就是因为。所以，买**房，而且买其中的小户型，是最能实现升值的。因为大户型小户型，到头来都是一个，当然小户型升值快。 那么，“身子”呢？这就是健康。很多人买房子不喜欢在医院附近，觉得不吉利。自住也许是这样，但是如果投资，好的医院旁边的房子，更能租出价格。因为现在医院太黑，住院费用太贵，而床位又非常紧张，很多病人在手术之后，常常需要在医院附近租房子康复，这样就造成了好医院附近住宅租金长期偏高。如果你希望获取高租金，这是一个选择。 当然，还有景观，这个大家都懂，江景房，海景房，山景房，园景房，都比没有这些资源的同类房子贵出一大块，升值也比有潜力。 原则三：买市中心的房子 2005年的时候，我曾经买过一套市中心的中等户型的普通住宅，还买过一套郊区的别墅。以我当时的判断，郊区这套别墅是著名开发商开发的，户型，而且离市区又没有太远，肯定会涨过那套市中心的普通住宅。而且从小区内环境和管理上看，差距也是一天一地。结果我错了，8年之后的今天，别墅上涨了不到300%，但普通住宅上涨了500%。从流通性上看，普通住宅今天卖，下周就可以成交；而别墅，需要半年左右才能找到真正的买家。 为什么会这样？首先是交通。随着汽车加速进入家庭，各个城市的交通都成为大问题，十几公里的距离看起来不远，但当堵车成为常态时，就从咫尺变成了天涯。其次是配套，市中心的区域，交通便捷、生活便利、治安可靠，周围教育、医疗资源多。而且市中心的很多小学中学，你买房子的时候还普普通通，十年八年之后，突然就变成了名校，你的房子就顺理成章荣升为**房！我那套普通住宅，就差了一点点，仅仅是一条马路之隔，没有能升级，否则每平米还能再贵4000元。 买房子，地段、地段还是地段。这句话很多人都听过，但是在做决策的时候，常常就忘记了。因此，我在这里再补充一句：不到万不得已，千万不要买郊区的房子，尤其是中小城市郊区的房子。那些房子，多半是黑洞，是陷阱！自用勉勉强强，升值常常堪比蜗牛。 原则四：别轻易买度假物业 海南旅游岛概念出台前后，全国掀起一波到海南到三亚购买海边度假物业的狂潮。动手早的人，当然赚了钱。后面接盘的，前景就不那么美妙了。近年来，深圳兴起到惠州巽寮湾买海边度假物业的热潮，基本上是海南热的深圳版。 去过几次三亚，也去过十多次巽寮湾，看过的楼盘也不少。还好，我抵御住了诱惑，没有淌度假物业的浑水，至今感到庆幸。不是说度假物业都没有好的升值空间，而是说如果你错过了最黄金的买入时机，还是观望为好。 对度假物业最大的打击，是未来的物业税。无论是三亚还是巽寮湾，开发都已经过度。淡季房子比人多，即便是在旅游旺季，出租率都有限。物业税开征后，这种房子的税收压力就会比普通市区住宅大很多，因为你很难靠租金来转嫁。加上升值空间有限，到时候想卖的人就会比较多。但是接盘侠在哪里呢？ 所以，如果中国房地产泡沫出现破裂，中西部地区，中小城市之外，最危险的也许就是度假物业。 我常常理解不了，放着大城市中心区域的房子不投资，非要买这些天涯海角的房子做什么呢？有些人会说，我老的时候会住到海边。其实，这些都是比较天真的想法，潮湿、容易得关节炎先不说，仅仅医疗资源的缺乏，就不可能让很多人聚集到海边、山边养老。没有了人气，何谈升值呢？想到海边、山边过瘾，租房子就行了。你有房子在大城市中心区，还担心付不起租金吗？ 原则五：关心城市规划 政治决定经济，经济决定房价，这是中国的房地产的逻辑。 所以，如果投资房地产，你常看新闻联播。当然，如果你幸福感已经十足，怕常吃甜食腻着自己，至少也应该每天看看新浪新闻首页，或者是网易新闻首页，或者是他们的APP，别整天宅在微博里泡妞，或者在微信里打飞机。 如果你提前知道上海自贸区的消息，你可能已经在数人民币了。即便如此也不晚，广东自贸区也在酝酿。如果获批了，南山宝安的房价会不会再涨涨？当然了，还有广州的南沙之类。 城市的规划也很重要。假如你在深圳，就应该研究一下后海在干什么，前海在干什么，欢乐海岸旁边的区域又规划了什么？深圳北站附近，在市领导的脑海中是如何定位的，华为附近那个片区最近几年想搞什么。 重大交通设施的变更也影响着房价，还以深圳为例。龙华的火车北站开通了，建在地下的高铁福田站也即将开通，罗湖火车站将来会怎样，由此带来的那个片区的物业价值又会如何变化？这些，都应该有一个基本的概念。 原则六：别过度贷款 中国房地产的黄金十年已经结束，一线城市的黄金时代也许还能延续两三年。买房子从“闭着眼买都赚钱”的时代，到了需要选择时机、选择城市、选择楼盘的时代。一些地方的泡沫，似乎已经抗不住了。 因此，现在已经不适合过度使用杠杆，也就是说，不能过度贷款。否则如果出现意外的波动，你没有退路。 当然，的选择也许是到英国、美国挑选一些项目投资。把全部资产放在中国，尤其是放在中国楼市里，风险越来越大了。 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡钟

图为18日拍摄的水之厅景观绿化一角 武夷新区水之厅项目现已基本完工，仅余部分景观小品等需进一步完善，以使其更具观赏性。预计今年底可通过验收竣工。 水之厅建设历时两年多，是利用原有的山形和水系打造的人工湖公园，景观总面积约为11.6万平方米，水域面积约为5.5公顷。白天的水之厅，与山水相依，与大自然十分亲近；到了夜晚，这里霓虹闪烁，是游客夜游休闲的去处。在临近湖水的景观节点，水之厅设计了休闲广场和环湖慢道系统、曲桥、栈道等观赏小品。结合各色建筑小品，同时配置丰富的植被及林荫树种，与游览线路自然交错，做到了移步换景。 水之厅还从游客需求考虑，引进了观光游览车，坐在车上就可以绕行水之厅。此外，还设计了多处具有当地特色的文化活动场所及景点，可举办一些户外文化讲坛及具有武夷特色的展览活动等。 （本节内容来源：闽北日报，作者：邱冬勇 文/摄；封面摄影：罗光耀） 武夷新区建阳山水名郡地区/商圈：武夷新区核心 项目特色：①新市府旁；②万达商圈；③划片实小；④准现房；⑤超宽楼距。 建阳山水名郡钟