银四青岛新房成交12134套，环比上涨5.17%！

随着五一的到来，楼市传统旺季“银四”也正式落下了帷幕。据青岛网上房地产统计数据显示，2019年4月青岛新房成交共计12134套 ，环比3月份(11537套)上涨5.17%;成交面积1385207.3 ㎡ ，环比3月份微涨1.09%。青岛楼市出现了“银四”火过“金三”的现象!

不过同比2018年4月，今年同期新房成交量则出现了42.83%的同比降幅。

新建住宅成交量方面，据统计，“银四”青岛新建住宅成交10048套，环比3月上涨5.52%，成交面积1192413.6 ㎡ 。

2018.4-2019.4青岛新房住宅成交量走势图

西海岸新房成交3641套领跑全市 即墨|胶州|高新|城阳均破“千”

从青岛各区市新房成交量来看，4月份青岛新房成交的“三甲阵营”依次为 西海岸 、即墨区和胶州市 。其中，西海岸4月新房成交高达3641套 ，占全市成交总量的30% ，成交面积395041.46㎡ ，领跑全市新房市场。 即墨区在4月份也发力明显， 超越胶州名列第二，共成交新房1785套，占比全 市总成交量15%，成交面积 192407.12㎡ ; 胶州市4月成交新房1577套，占比全市总成交量13% ，新房总成交面积为185129.86 ㎡ 。

主城区中，李沧区4月共成交新房662套，占比全市总交易量的5%，成交面积66784.24 ㎡ ，位列主城成交冠军 ; 市北区 4月成交新房469套，成交面积54846.71 ㎡ ，占比全市总交易量的 4%; 崂山区 新房成交216套，成交面积30287.6 ㎡ ，占比全市总交易量的 2 %; 市南区4月仅成交新房71套，是所有区市中成交量最低的。

其他区域，4月份高新区、城阳区新房成交量均破“千套”。其中 高新区 4月共计成交1482套，占比全市新房成交总量的12%，成交面积191870.52 ㎡ ; 城阳区 新房成交1075套，占比总全市量9%，成交面积达到121006.35 ㎡ ; 平度市 4月新房成交743套，占比全市新房总成交量6%，成交面积82318.67 ㎡ ; 莱西市 4月新房成交467套,占比全市总量约4%，成交面积57877.9 ㎡ 。

纵观青岛新房市场，“银四”青岛新房成交量赶超“金三”，环比出现5.17%上涨，这个数据是否代表青岛楼市已经大幅度回暖了呢?

受楼市传统旺季“金三银四”的影响，青岛楼市确实有回暖迹象。但从成交数据来看，青岛新房成交量相比去年同期依旧处于一个相对低的水平上，且同比降幅不小。因此，成交量的上升大概率是受政府“限价”等综合政策管控、新房二手房价格倒挂明显、各区域项目集中推盘，供应量激增等多种原因所致，楼市是否能自此就真正的回暖，现在还不好做出判断。不过经历了三四月份的平稳攀升，确实极大地回复了市场“供需双方”的信心，开发商开始积极推盘，购房者也开始渐渐放下了“持币观望”的高姿态，开始活跃在各家新盘。