蕲春空置房收取全额物业费，合理吗？是否可以减免？

近期，随着今年蕲春市场上的大量现房，又有些楼盘网网友咨询，关于"蕲春空置房是否需要缴纳物业费的问题"。当下，蕲春房地产市场量价有所下滑，大量的次新房、二手房不割肉的话很难找到买家，另一方面空置的房源还要缴纳物业服务费，以及银行贷款不能停；房东的压力与日俱增，甚至有些焦虑……

而在去年9月份之前，蕲春住建局曾经回复过关于"蕲春空置房是否需要缴纳物业费的问题"：

答复如下：

按《民法典》第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁”之规定，物业公司已经提供物业服务，业主不得以房屋空置未享受物业服务为由拒绝缴纳物业服务费。

很明确，空置房应缴纳物业服务费。

关于很多网友比较关注的空置是否能减免问题，最新的回复是需要业主与物业公司进行协商，第一年可以优惠，优惠多少取决于物业公司，有相关政策，但没有强制性要求物业给予优惠。

这个话题也引起了网友的广泛讨论部分网友的留言如下：（以下仅代表网友个人观点）

空置房未入住，也就是说没有享受过物业服务，就不应该全额收物业服务费。

要是空置房不收费，那物业对整个小区的运营和维护就难了，为了维持利润，说不定会提高现有住户的物业费。

可以向宁波学习，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物，业主应向物管理企书面条案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置房物业管理费。

物业费缴纳包括的管理内容太多，应该只缴纳房子室外、公共区域等。

不收费就导致没有良好的物业，如果小区空置房多了又不维护，那小区整体品质就会大大下降。

空置房只收取维护费就好了，公共能耗费不应该算进去。

没住人，物业提供什么服务了？交一半还差不多，和住人的房子物业费在同价位明显不合理。

小区的基础设施都是要维护的，卫生环境不好谁还愿意住。

房地产市场不景气，没有交易量，空置房房东确实“压力山大”。

蕲春市场物业费感觉相较于物业服务水平而言不值，服务普遍一般，应该可以降降了。

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