住建部谈房地产发展新模式！楼市政策有望进一步宽松！如何构建房地产发展新模式？

　　近日，十四届全国人大二次会议民生主题记者会召开，其中，住建部部长倪虹就住房市场和城乡建设领域相关问题做出解答，涉及房地产发展新模式、房地产政策以及房企融资等方面。楼市政策有望进一步宽松!那么如何构建房地产发展新模式?接下来就跟着小编一起来了解一下吧。

　　住建部谈房地产发展新模式

　　一、赋予城市调控自主权 楼市政策有望进一步宽松

　　倪虹部长指出，“2023年，面对个别房企资金链断裂，房地产市场调整这些风险挑战，在党中央国务院坚强领导下，我们会同有关部门出台了一系列政策措施，包括认房不认贷、降低贷款首付比例和利率、支持居民换购住房税费优惠、指导地方政府因城施策、抓好保交楼等，可以说守住了不发生系统性风险的底线。”

　　与此同时，倪虹认为，当前稳定房地产市场的任务依然艰巨，并从稳市场、防风险、促转型三个维度提出了具体举措。

　　一是稳市场，充分赋予城市政府用好调控自主权。各地或将根据市场供求关系、人口、保障需求等因素，因城施策，优化房地产政策。

　　二是防风险。倪虹指出，当前房地产的难点是资金，住建部在调研当中发现，好的企业也有困难的项目，困难的企业也有好的项目，为此住建部会同金融监管总局指导地方建立城市房地产的融资协调机制，按照一个项目一个方案提出项目白名单，一视同仁支持房地产企业合理融资需求。

　　会上，倪虹部长披露了融资协调机制最新进展情况。截至目前，全国31个省312个城市已经建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%是民营和混合所有制企业的项目。截至2月底，已经通过商业银行审批的贷款超过2000亿元。

　　此外，倪虹还强调，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。对于有损害群众利益行为的，坚决依法查处，让他们付出应有的代价。

　　三是促转型，加速推进配售型保障房和保租房建设，多样化、多元化解决居民住房问题。

　　从配售型保障房来看，2023年8月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出配售型保障房的发展思路以来，多地公布了首批或2024年配售型保障房的建设计划，深圳、广州、福州计划1万余套。

　　从保租房进展情况来看，根据国家统计局公布数据，2023年保障性租赁住房开工建设和筹集213万套(间)，超额完成了年度计划量，2021-2023年保租房合计建设和筹集量约573万套(间)，完成计划量66%。

　　二、再提“房住不炒” 现房销售模式有望加快推进

　　本次记者会上，倪虹部长再次从理念、机制和落实方面阐述了如何构建房地产发展新模式，整体提法与此前基本一致。

　　理念上，再提“房住不炒”，完善“保障+市场”住房供应体系，预计今年保障性住房建设仍将加快推进。

　　机制上，一是建立“人、房、地、钱”要素联动机制，以人定房，以房定地、以房定钱，同时提到抓手是指导各地编制好住房发展规划。二是，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，倪虹部长再次提及“在供应方面，改革完善商品房的开发、融资、销售等基础性的制度”，明确提出“要有力有序推进现房销售”。

　　除此之外，“三大工程”仍是房地产方面的重点工作，2024年的重点在于抓开工建设，推动各项工作实质见效。

　　最后，倪虹部长再次强调“要下力气建设好房子”，不同面积、不同价位均有好房子，未来建设绿色、低碳、智能、安全的好房子的开发企业，提供好服务的企业，发展潜力也将更大。

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