深圳作为一个经济特区总是不断的创造着传奇，三十年的时光，仿若弹指一挥间，她就让自己从小渔村变成了与北上广并肩的一线城市，当然，随之而来的就是房价的暴涨。而随着城市的更新，经济发展的脚步也从中心区逐渐蔓延至周边，一大批的新区涌现，以不同的姿态出现在人们的视野，，潜力片区，文化中心，前海概念……这当中当然少不了龙华，这座福田的后花园现在俨然已经成为真正的城市副中心，其中，距离深圳北站仅有一站之遥的红山站更是备受瞩目，本期的评测，就带大家一起深度了解距离红山站最近的楼盘——华业玫瑰四季。 华业玫瑰四季由深圳市华佳业房地产开发有限公司开发，位于龙华新区大道与人民路交汇处（4号线红山站B出口），项目占地面积为29661平方米，建筑面积为169577平方米，分为6栋住宅、1栋幼儿园。总户数为1320户。季相对于龙华各大楼盘而言体量是比较小的，共1320户，仅一期，项目刚刚推出的时候有八个户型可供选择，分别是45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、129㎡四房、130㎡五房 现在仅剩68平2房、88平3房、105-129平4房在售。 项目毗邻红山地铁站B出口，靠近新区大道和人民路，户型多元。项目绿化率为35%，但容积率高达4.0，会影响整体的居住舒适度，车位为1100个，与项目总户数比例不够1:1，全部毛坯交房。方圆1公里内聚集水榭春天、中航等社区，可共享九方广场、沃尔玛等商业，周边环境较好，没有农民房，但是自身没有任何商业，完全依赖其他社区的配套。 【在售户型解析】 1、68平2房2厅1卫 优点：户型方正，较实用，卧室和客厅朝南向，通风较好，厨房内有阳台，可做储物间使用，卧室和厨房分离，动静分区明显。 缺点：客厅开间较窄，进深较长，影响整体采光。书房环境较封闭，通风及采光均不佳。 2、88平3室两厅两卫 优点：客厅开间较宽，采光好，主卧带卫生间，位于户型里面，套间设计且私密性强。88平设计3房，厨房带小阳台，户型使用率较高。 缺点：进门入户花园处被次卧遮挡，有拐角，不够方正，且影响整体美观。南北不通透，影响通风。 3、105平4房两厅两卫 优点：户型设计紧凑实用，主卧私密性强，带卫生间且靠近书房，全套间设计，居住便利。阳台大，开间宽，采光。 缺点：次卧靠近厨房，动静分区不够明显，入户处拐角较多，不够方正。南北不通透，影响通风。 4、129平4房两厅两卫 优点：户型整体大气阔绰，设计独特，每一个功能区域都划分的十分清晰，主卧套件设计，私密性强。 缺点：客厅被房间包围，显得比较拥挤，户型整体拐角多，不方正，浪费了许多面积。四个房间仅设计两个卫生间，距离较远的卧室居住不够便利。 【周边配套】 华业玫瑰四季自身除了一栋幼儿园之外，不带任何配套，但是对面就是已经入伙的中航天逸，直接共享了九方购物中心，还有莱蒙水榭春天的沃尔玛等大型购物商场，依托已经入驻多时的小区，华业玫瑰四季的配套并不匮乏。教育方面，小区自带幼儿园，旁边是明治中学，上芬小学在辐射区内，但是还有一定的距离。周边农民房较少，生活环境较好。 【区域交通】 华业玫瑰四季中心的门口就有一个公交站台，绿色交通和轨道交通都比较便利，另外还有高架就在项目的边上。他位于新区大道和人民路交汇处，两条大道都很宽阔，自驾十分方便。但是龙华交通的通病它也无法避免，就是龙华线的拥挤，在这一方面，华业玫瑰四季乃至龙华所有的楼盘都迫切的需要改善。 【总体点评】 优势： 1、位于新区大道与人民路交汇处，自驾便利，交通便利。 2、45-130平1-5房户型多元，选择性多样化。 3、对面是中航天逸、莱蒙水榭春天等大型小区，可共享商业配套。教育、医疗等配套均较完善 4、龙华片区未来升值潜力大，与深圳北站一站之遥，交通四通八达。 劣势： 1、项目体量较小，容积率高。影响居住的舒适度。 2、紧靠公路旁边，粉尘污染严重 3、高架就在项目边上，会带来噪音污染。 4、自身不带任何商业，户型多样化意味着入住的人员多样化，会导致业主群较杂乱。 5、龙华线一场拥堵，随着红山站业主的增多，交通问题不能同步解决，是一个非常大的困扰。 据悉，华业玫瑰四季二期现在售建面约73㎡2房、建面约76㎡2房、建面约96㎡3房、建面约110㎡3房，项目整体单价约62000元/㎡，预计2018年7月31日交付。 本文转载自 搜狐焦点深圳 文章本意旨在转载分享，如有侵权，请联系13560730586（熊先生）

华业玫瑰四季馨园二期目前仅剩约73平2房2厅1卫户型在售，其余户型均售完，单价60000-63000元/平，均价约62000元/平。华业玫瑰四季馨园二期全部房源毛坯发售，预计2018年7月31日入伙。 华业玫瑰四季馨园二期位于深圳龙华新区腾龙路与中梅路交汇处，地铁四号线红山站。 项目占地面积14797.31平米，建筑面积79378.96平米。容积率4.0，绿化率30%。华业玫瑰四季馨园二期拥有成熟商业体，周边荟萃一线成熟商业体。项目临近城市绿谷景观轴，随处可休闲散步，骑行晨练；近羊台山森林公园，山环水抱涵养健康人生。

  华业玫瑰四季Ⅱ期是华业资本在深圳北站中心打造的玫瑰四季第二期产品，占地面积14797.31㎡，总建筑面积79378.96㎡，绿地率：32.08%，规划为3栋高层，总户数：814户，梯户比：2梯4户（1栋和3栋），4梯10户（2栋）。 在售产品：73-77㎡2️房，96-110㎡大3️房，带高标准装修 单价62000/㎡起。 项目位于龙华新区腾号线（红山站）及目前在建、2020开通的地1站即/span>   根据龙华新城核心区法定图则显示，北站商务核心区规划有大量商务、商业用地，是龙华国际化中轴新城的引擎，在北站附近将建设四座地标式的建筑，每座高楼将达到200米至300米，以总部经济、产业金融服务及酒店等综合商业为主，打造具有国际水准和现代化特色的综合商务服务片区，将有数十万的商业面积。 小区自带阳光花华业玫瑰幼儿园，配套上塘学校小学部（省一级学校标准）、深圳市中学龙华校区小学部（省一级学校标准）。深圳市中学龙华校区两个学校均为省一级标准学校，涵盖小学部、中学部，实行九年制的高教学质量的保障。民顺小学，距离项目有1.1km。  项目属于红山站商圈，现在周边商业已落成了成熟的商业配套，玫瑰四季业主近在咫尺，只需坐享其成，入住后即可享受成熟高端的商业配套。重点商业包括水榭春天1.6万平米沃尔玛大型超市（已开业），一路之隔中航天逸7万平米九方购物中心、绿景公馆1866 1.6万平米的华润万家都市时尚百货。    小区以点式与短板式建筑开放式围和的手法，最大范围实现了小区内部空间的宽松、流畅。短板式塔楼朝南一字排开，点式塔楼与板式塔楼相错布置，令所有住户享有了向南朝向、良好通风、宽阔的视野。    筑高台而居，本项目竖向抬高，以5.4米高的车库架空层、6米高的平台花园架空层，在规划条件许可的范围内最大条件地抬高了首层住户的标高，住在高处，四季有风。 项目周边影剧院东侧则规划了城市绿谷，该条城市绿谷从北至南几乎贯穿新城核心区，周边居民可在文化娱乐、休闲购物中随处通过绿地廊道、街头公园和多元开敞空间体验，享受环境优美的生态宜居区。    此外，项目西北侧羊台山森林公园。羊台山海拔587.3米，自然资源与景点特色丰富，山景奇峰、沟谷幽壑、溪瀑长流，自然、人文、生物、天象资源丰富，著名景点有溪之谷、嫩七娘峒等，“羊台叠翠”被评为深圳八景之一。羊台山森林公园有西丽、石岩、大浪登山口。 　隔新区大道的西南侧是红木山水库生态区。红木山水库生态区自然山体水文生态资源，延续塘朗山山脉连接羊台山，成为深圳中轴最大绿肺。   龙华新城核心区规划了90万平米公共绿地，有3大公园：白石龙公园、玉龙公园、北站公园，都是业主闲暇时光的便捷好去处。 

深圳北站在售的一手住宅 均价6.2-6.8万/㎡ 华业·玫瑰四季二期清盘 12月1号开售 73-110㎡2-3房 最后清盘！一房一价！带装修交楼！

华业玫瑰四季Ⅱ期现剩少量1-3房房源在售，面积为44-110平，均价62000元/平。华业玫瑰四季II期占地面积共14797.31平方米，总建筑面积79378.96平方米，容积率4.0，绿化率30%。

华业玫瑰四季II期预计7月23日开放样板间，户型为44到110平一房、二房、三房。华业玫瑰四季II期占地面积共14797.31平方米，总建筑面积79378.96平方米，容积率4.0，绿化率30%。

华业玫瑰四季二期预计6月18日营销中心开放，开盘时间待定， 户型为44到110平一房、二房、三房。 华业玫瑰四季二期占地面积14797.31平方米，总建筑面积79378.96平方米，容积率4.0，绿化率30%。

华业·玫瑰四季二期工程建设中，预计2016年下半年入市。华业·玫瑰四季位于龙华人民南路与新区大道、腾龙路交汇处，周边有多条公交线路经过，且紧邻地铁4号线红山站，交通出行便利。