共有产权房和商品房的区别
2023-10-26 16:21:46 | 楼盘网1、产权:共有产权房的产权与政府共有,购房人只有部分产权;而商品房的产权完全属于购房者,可以根据需求自由交易、定价。
2、购买条件:共有产权房的申请条件相对严格,除满足限购政策外,还需要满足其他条件;而商品房的购买条件相对较为宽松。
3、转让限制:共有产权房在取得房屋产权5年内不得出售,5年后出售需政府优先回购;而商品房的买卖、出租、继承等较为自由,没有过多的限制。
4、贷款和首付:共有产权房的贷款比例按照政策性住房贷款比例执行,首付门槛较低;而商品房的贷款和首付比例则根据不同地区和政策有所不同。
5、社会福利:共有产权房不得再购买商品房,不得与社会其他福利共享;而商品房可以与社会其他福利共享,如拆迁权益或申请公租、廉租房等。
6、居住舒适度:共有产权房的建筑标准相对较低,社区品质及居住舒适度较差;而商品房的建筑标准较高,社区品质及居住舒适度较好。
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