买房日记：买房订金与定金区要分清楚

许多消费者在买卖房屋过程中，都关注房子的位置、价格，很少关注购房合同中的细节，特别是对定金、订金的概念模糊，一旦出现纠纷就不好解决。近日，不少购房者拨打本报房产热线0591-87840114咨询，比较集中的问题便是出现在了“定”与“订”的问题上。

对此，记者咨询了福建理争律师事务所卢锋奇律师，他解释，在商品房交易中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。签合同时，定金应以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额及交付期限，定金数额不得超过主合同标准额的20%。买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

而“订金”则不同，虽然我国法律没有明确它的含义，但实践中却广泛存在，它属于预先支付的款项，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，可以要求返还订金的权利;反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

卢律师说，并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》有关规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件向购房者退还定金。

卢律师提醒，定金与订金在内容和法律后果方面都有明显的区别。购房者在签订购房合同时，应充分理解两者之间的区别，并根据实际情况谨慎抉择。

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