惨淡！香港二手楼价连跌5周

据香港经济日报报道，细价私楼及绿表单位齐现跌势，其中青衣海欣花园2房以600万元沽，较高位平近100万元。另外，反映二手楼价走势CCL指数，连跌5周属逾2年来第一次，中小型单位楼价指数更连跌9周。

过去楼价升得最急的细价楼，跌幅有加剧迹象，回落至可承造高成数按揭的楼价水平，包括青衣海欣花园6座低层甲室，实用面积505平方呎，望园景，减价50万元后，以600万元沽出，重返年初楼价水平，呎价11881元。

翻查纪录，同户型单位今年3月时曾达698万元，即最新成交价已回落98万元，跌幅14%。原业主于2015年10月以530万元入市，持货3年升值70万元，升幅13%。

彩明苑绿表573万售今年低

另边厢，第二市场楼价续跌，将军澳彩明苑d座低层2室，实用面积650平方呎，属3房间隔;美联物业营业经理林志坚表示，单位以573万元(未补地价)沽出，属今年同户型楼价新低，呎价8815元。

反映二手楼价走势的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index，简称CCL)，最新报183.7点，按周跌0.58%，连跌5周，属2016年1月后，逾2年来的第一次 。本周指数主要反映10月8日至14日市况，即本地银行加息后第二周，消息拖累8个指数齐跌，以港岛区指数跌1.54%最多。

银主盘叫价保保低逾1成

新居屋52折推出，对于细价私楼影响最大，中小型单位领先指数连跌9周共2.5%，最新报184.49点。中原地产研究部高级联席董事黄良升指，本周港岛区楼价跌幅明显扩大，楼价或进入全面下跌阶段，而11月公布的指数，跌势可能加快及更大，估最快明年农历新年前后，可完成首阶段调整，以高位约188点计，有7%至8%回落空间，跌至约173至174点水平。

市场本月新增5个银主物业，叫价较早前保守，如粉岭逸峰5座低层ģ室，实用面积459平方呎，开价598万元，较同户型单位楼价高位678万元，低逾1成。

业主愿意减价，吸引买家睇楼。利嘉阁地产研究部指，全港50个指标屋苑共录1115组客于本周末预约睇楼，按周升3.7%。三区中以新界区升4.3 %最多，有青衣代理指，区内楼价600万元或以下盘源增加，吸引上车客预约参观。