招商雍华府
18699元/㎡
2021徐州首场土拍燃度爆表,楼面价高达11699元/㎡
2021年1月5日,徐州迎来了2021年的首场土拍,共涉及两宗住宅用地,分别是新城区大龙湖南侧惠民小区东B地块和经济开发区的陶楼山东侧B地块,这两场土拍,再次点燃了徐州的土地市场。
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2021年1月5日,徐州迎来了2021年的首场土拍,共涉及两宗住宅用地,分别是新城区大龙湖南侧惠民小区东B地块和经济开发区的陶楼山东侧B地块,这两场土拍,再次点燃了徐州的土地市场。
地块详情
惠民小区东B地块
2020-51号惠民小区东B地块,位于迎宾大道南,汉源大道西。纯住宅用地,容积率:2.61≤R≤2.8,限高80米。起拍总价67300万元,起拍楼面价5041元/㎡。从限高80的要求和容积率来看,未来地块将打造改善高层住宅产品。
陶楼山东侧B地块
2020-60号陶楼山东侧B地块,位于经开区荆山路南、锦绣路西,具体就在宝莲寺的北边,起始总价2.265亿,起拍楼面地价约3914元/㎡!根据规划内容,地块建筑高度限制在54米,预计将打造18层的小高层住宅社区。
值得注意的是,这两宗地在正式开拍前,分别出现18、17笔报价,参拍房企也是多达20家!3点正式开拍后,房企的加价频率与幅度也没有让大家失望,惠民小区东B地块,出现多笔亿级加价,直接将低价翻倍。
惠民小区东B地块,最终被招商以15.62亿元,成交楼面价11699.17元/㎡,溢价率132.1%。
陶楼山东侧B地块,经过1激烈竞拍,最终被弘阳以5.045亿元竞得,成交楼面价:8719.03元/㎡,溢价率:122.74%!创下经开区的地价新高!
地块分析
惠民小区东B地块位于拖龙山板块迎宾大道南、汉元大道西惠民小区东,由于地块容积率为2.8,限高80米,未来预计将建成以26层高层为主的高层产品。
这个地块不仅位置优越,配套也比较完善,附近有惠民市场,吃喝用度基本都可以配置齐全,还有徐州市大龙湖小学、经十路小学、撷秀初级中学等保障适龄孩童义务教育。另外,规划建设的地铁6号线一期惠民家园站也在这块地的不远处!
目前招商在徐州仅有新城区招商雍华府及南区的招商万科山水间2个住宅项目在售这次,招商再次大手笔入驻新城区,预计未来高层入市价格将在22000元/㎡左右。
陶楼山东侧B地块位于金山桥板块荆山路南、锦绣路西陶楼山东侧,经济开发区居委会卫生室附近,北侧有王庄小学,驮蓝山汉文化遗址公园,地块北侧还有荆马河。周边虽商业配套欠缺,住宅小区较少,但有一定教育资源,且临近规划的地铁3号线延长线及陶楼公交首末站,交通优势明显。由于地块容积率为2.3,限高54米,未来预计将建成以18层高层为主的高层产品。
接下来一月份,还将会有3宗住宅用地将拍卖,我们也会持续关注。
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