农村房屋能办理抵押贷款吗 农村房办理贷款条件

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农村房屋能办理抵押贷款吗 农村房办理贷款条件

抵押贷款是目前银行贷款的最常见形式，对于特殊产权形式的房产是否也能办理抵押贷款呢，比如农村房屋的房产证明是否能以抵押的形式向银行贷款呢？农村房屋办理抵押贷款需要什么条件呢？

对银行来说,用房产抵押会让银行觉得更加有保障,所以以房产作为抵押贷款越来越成为人们贷款的首要选择。那么,在农村有房子能能用农村房产证进行贷款吗?房产证贷款的流程是什么?

根据我国《物权法》及其《土地管理法》的规定,现行政策、法律对集体土地使用权的流转的限制。村集体成员可免费申请一块宅基地进行建立房屋用于居住,但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此,按照正常的操作来说,农村房产证是不能贷款的。因此,也就没有农村房屋怎噩梦贷款,及贷款材料的问题了。

想以农村房屋抵押贷款的,很大一部分情况是家里没有可以抵押的财物。那么,又想用房产证贷款怎么办?那么你就去当地的银行咨询一下。一般情况下,很多银行都有针对农民的小额贷款,信用社、农行、邮政都有农户小额贷款。所以,你可以先咨询一下银行,看看银行有没有合适的贷款方式。

在贷款办理机构的选择上建议选择农业银行或邮政储蓄银行或者地方商业性农业银行,这些银行对于具有农业性质的贷款业务品种较多也许可以解决房产土地性质的问题。

贷款人在办理房产抵押贷款的时候,对于贷款资金的用途需向贷款机构提供证明而且房产抵押贷款的用途主要有购房购车、家庭装修、医疗、旅游、经营性贷款等。贷款资金绝不能进入股市、证券行业等具有风险的行业,银行会对借款人的资金用途有严格要求的。

房产证贷款的流程:

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日内的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市的常住户口,有固定的住所;有正当的职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并且能够提供贷款人所认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不应超过40年;

3、所抵押的房屋未被列入当地城市改造拆迁规划,并且有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产证抵押贷款流程

1、备齐资料,包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。